Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Volkach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Volkach im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Volkach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Volkach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Volkach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Volkach
Für die Stadt Volkach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen haben von 2015 bis 2023 erhebliche Schwankungen gezeigt. Beginnend bei 90 €/m² im Jahr 2015, gab es im Jahr 2016 eine Steigerung auf 100 €/m², gefolgt von einem Höchststand von 106 €/m² im Jahr 2017. Danach sanken die Werte deutlich auf 80 €/m² im Jahr 2018, blieben in den Jahren 2019 und 2020 stabil bei 85 €/m², um sich 2021 leicht auf 90 €/m² zu erholen.
Im letzten Jahr, 2023, erlebte der Landkreis Kitzingen einen deutlichen Rückgang der Bodenrichtwerte auf 70 €/m², nachdem im Jahr 2022 ein Spitzenwert von 120 €/m² erreicht wurde. Diese Entwicklung reflektiert eine volatile Marktlandschaft und zeigt einen bemerkenswerten Rückgang der Werte innerhalb nur eines Jahres.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Volkach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kitzingen eine deutliche Abnahme in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen fielen von 237 im Jahr 2021 auf 137 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 42,2 % entspricht. Besonders bemerkenswert ist der Rückgang im Jahr 2023, in dem die Transaktionen um 31,5 % zurückgingen, nachdem sie bereits im Vorjahr um 15,61 % gesunken waren.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, wenn auch weniger drastisch. Während die Transaktionen in Unterfranken von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 sanken, was einem Rückgang von 53,5 % entspricht, war der prozentuale Rückgang im letzten Jahr mit 21,26 % geringer als im Landkreis Kitzingen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den des Regierungsbezirks stieg von 10,03 % im Jahr 2021 auf 14,32 % im Jahr 2022. Dieser Anteil sank jedoch im Jahr 2023 geringfügig auf 12,45 %, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Dies spiegelt die stärkere Verschlechterung der Marktlage im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Volkach ca. 46-60 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Volkach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Volkach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigten von 2020 bis 2022 eine moderate Steigerung. Begann der Wert 2020 bei 40 €/m², stieg er im Jahr 2021 auf 43 €/m² und erreichte 2022 schließlich 44 €/m², was einen kontinuierlichen Anstieg über diesen Zeitraum hinweg widerspiegelt.
Im Jahr 2023 hingegen fiel der Bodenrichtwert wieder auf 40 €/m² zurück, was den Anstieg der Vorjahre umkehrte. Dieser Rückgang auf das Niveau von 2020 ist bemerkenswert und könnte auf eine besondere Dynamik im letzten Jahr hindeuten, ohne spekulativen Aussagen über die Ursachen der Preisänderungen zu treffen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Volkach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Kitzingen eine schwankende Entwicklung in den Transaktionszahlen, beginnend mit 33 Transaktionen im Jahr 2021, einem deutlichen Rückgang auf 21 im Jahr 2022 und einer Erholung auf 25 im Jahr 2023. Diese Entwicklungen treten vor dem Hintergrund ähnlicher Trends im Regierungsbezirk Unterfranken auf, der in den gleichen Jahren ebenfalls signifikante Rückgänge verzeichnete: von 477 Transaktionen im Jahr 2021 auf 309 im Jahr 2022 und schließlich auf 206 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen der Stadt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Kitzingen weist eine spannende Entwicklung auf. Während dieser Anteil 2021 bei 6,92 % lag und ein leichter Rückgang im Jahr 2022 auf 6,8 % zu verzeichnen war, stieg er bis 2023 stark auf 12,14 %. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Kitzingen im Jahr 2023 trotz der allgemein rückläufigen Transaktionen im Regierungsbezirk an relativer Bedeutung gewonnen hat. Besonders bemerkenswert ist, dass im letzten betrachteten Jahr 2023, im Gegensatz zum Gesamttrend im Regierungsbezirk, die Transaktionen im Landkreis zugenommen haben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Volkach ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Nordheim am Main | 4.1 |
| Sommerach | 4.2 |
| Frankenwinheim | 6.0 |
| Eisenheim | 6.2 |
| Schwarzach am Main | 6.7 |
| Lülsfeld | 7.2 |
| Kolitzheim | 7.5 |
| Wipfeld | 8.1 |
| Prosselsheim | 8.6 |
| Gerolzhofen | 9.3 |
| Prichsenstadt | 9.8 |
| Wiesentheid | 9.8 |
| Dettelbach | 9.8 |
| Schwanfeld | 10.0 |
| Kleinlangheim | 10.3 |
Sind die Grundstückspreise in Volkach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Volkach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Volkach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Volkach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Volkach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Volkach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Volkach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Volkach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.