Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Prosselsheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Prosselsheim im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Prosselsheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Prosselsheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Prosselsheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Prosselsheim
Für die Stadt Prosselsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigen über mehrere Jahre hinweg eine konstante Stabilität bei 170 €/m², beginnend im Jahr 2016 bis einschließlich 2021. Diese Phase der Stabilität wurde nur leicht durch einen signifikanten Anstieg im Jahr 2022 unterbrochen, als der Bodenrichtwert auf 200 €/m² erhöht wurde.
Auch im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 200 €/m², was auf eine aktuelle Stabilisierung dieser Preisanhebung schließen lässt. Diese Entwicklung spiegelt eine gewisse Reife des Immobilienmarktes in dieser Region wider, mit einem jüngeren Preisanstieg als einzige bemerkenswerte Veränderung in der jüngsten Vergangenheit.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Prosselsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigten die Transaktionen im Landkreis Würzburg einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen verringerte sich von 343 im Jahr 2021 auf 161 im Jahr 2023, was einem prozentualen Rückgang von 53,0 % entspricht. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der im selben Zeitraum einen Rückgang von 53,5 % verzeichnete, zeigt der Landkreis Würzburg eine ähnliche negative Entwicklung.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Unterfranken blieb relativ stabil und stieg leicht von 14,51 % im Jahr 2021 auf 14,64 % im Jahr 2023. Diese Zunahme deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis etwas geringfügiger war als der im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis weiter auf 161, was jedoch einen geringeren Rückgang von 19,9 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Diese Entwicklung ist ähnlich wie die des Regierungsbezirks, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch um 21,26 % im Jahr 2023 verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Prosselsheim ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Prosselsheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Prosselsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg haben in den letzten Jahren signifikante Veränderungen erfahren. Zwischen 2020 und 2021 blieben die Werte stabil bei 70 €/m², was auf eine Phase konstanter Marktbedingungen hinweist.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte dann deutlich an auf 100 €/m² und hielten dieses Niveau auch 2023 konstant. Diese Entwicklung der letzten zwölf Monate zeigt, dass die Preise nach der Erhöhung stabil geblieben sind, was auf eine gefestigte Nachfrage oder andere stabilisierende Marktgegebenheiten hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Prosselsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Die Transaktionsdaten zeigen, dass im Landkreis Würzburg zwischen 2021 und 2023 ein signifikanter Rückgang der Immobiliengeschäfte zu verzeichnen war. Im Jahr 2021 wurden 56 Transaktionen durchgeführt, während die Zahl bis 2023 auf 31 gesunken ist. Besonders auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2022, als die Transaktionen um 35,7% im Vergleich zum Vorjahr abnahmen. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, jedoch mit einer weniger intensiven Abnahme von 13,9%.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, welcher ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen aufweist, verlief die Entwicklung im Landkreis Würzburg ähnlich, jedoch mit unterschiedlichen Intensitäten im Rückgang. Während der Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Bezirkstransaktionen im Jahr 2021 bei 11,74% lag, ist dieser bis 2023 auf 15,05% angestiegen. Dies zeigt, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis gegenüber dem gesamten Bezirk gestiegen ist, obwohl die absoluten Zahlen rückläufig sind.
Fokussiert auf das Jahr 2023 stellt man fest, dass trotz eines Rückgangs im Landkreis Würzburg die Transaktionen um 5 auf 31 gesunken sind, der Anteilswert im Vergleich zu den Bezirkstransaktionen jedoch gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Regierungsbezirk stärker ausfiel, was den relativen Anteil des Landkreises erhöht hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Prosselsheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberpleichfeld | 2.8 |
| Eisenheim | 4.2 |
| Nordheim am Main | 4.8 |
| Kürnach | 5.5 |
| Bergtheim | 5.6 |
| Dettelbach | 5.6 |
| Unterpleichfeld | 6.7 |
| Schwanfeld | 6.7 |
| Sommerach | 6.9 |
| Wipfeld | 7.7 |
| Estenfeld | 8.2 |
| Volkach | 8.6 |
| Rottendorf | 9.4 |
| Mainstockheim | 9.5 |
| Hausen bei Würzburg | 9.9 |
Sind die Grundstückspreise in Prosselsheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Prosselsheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Prosselsheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Prosselsheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Prosselsheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Prosselsheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Prosselsheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Prosselsheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.