Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kleinlangheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kleinlangheim im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kleinlangheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Kleinlangheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kleinlangheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kleinlangheim
Für die Stadt Kleinlangheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historische Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigt einige Schwankungen über die Jahre. Von 2015 bis 2017 war ein moderater Anstieg von 90 €/m² auf 106 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einem deutlichen Rückgang im Jahr 2018 auf 80 €/m². Bis 2021 pendelten sich die Werte zwischen 85 €/m² und 90 €/m² ein, bevor sie 2022 überraschend auf einen Höchststand von 120 €/m² anstiegen.
Im letzten Jahr (2023) erfolgte dann jedoch ein abrupter Rückgang, wobei der Bodenrichtwert auf 70 €/m² fiel. Dieser Rückgang markiert den niedrigsten Wert des analysierten Zeitraums und deutet auf eine signifikante Veränderung im Marktgeschehen hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kleinlangheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kitzingen eine deutliche Abnahme der Immobilien-Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 237 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem Rückgang auf 200 im Jahr 2022 und nochmals auf 137 im Jahr 2023. Dies entspricht einer Abnahme um insgesamt 42,2 % über den Zeitraum von drei Jahren. Diese rückläufige Entwicklung deutet auf ein starkes Nachlassen der Aktivität auf dem Immobilienmarkt des Landkreises hin.
Beim Vergleich mit dem Regierungsbezirk Unterfranken zeigen sich parallele Rückgänge in den Transaktionszahlen, wobei der Bezirk ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, allerdings war dieser regional insgesamt weniger drastisch. Im Jahr 2023 machten die Transaktionen des Landkreises Kitzingen 12,45 % der Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk aus, was eine Zunahme von 2021 bis 2022 darstellt, aber 2023 fiel dieser Anteil leicht zurück. Trotz der allgemein unrühmlichen Entwicklung war der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks 2022 höher als in den anderen Jahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kleinlangheim ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kleinlangheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Kleinlangheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigen eine moderate Aufwärtsentwicklung von 2020 bis 2022, beginnend bei 40 €/m² im Jahr 2020 und ansteigend auf 44 €/m² im Jahr 2022. Dieser Aufwärtstrend wird jedoch im Jahr 2023 durch eine Rückkehr auf das Niveau von 2020 gebrochen, wobei der Bodenrichtwert wieder auf 40 €/m² sinkt.
Der Rückgang der Bodenrichtwerte im vergangenen Jahr ist bemerkenswert, da er die durchgängige positive Entwicklung der Vorjahre umkehrt und zu einem stagnierenden Wert führt. Dies deutet auf eine bedeutende Veränderung im Bodenwertgefüge der Gewerbeflächen im Landkreis hin, die für 2023 zu beachten ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kleinlangheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kitzingen eine gemischte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Während die Anzahl der Transaktionen von 33 im Jahr 2021 auf 21 im Jahr 2022 zurückging, ist sie im Jahr 2023 wieder auf 25 angestiegen. Diese Bewegung deutet auf eine gewisse Volatilität hin, jedoch ist im letzten Jahr eine positive Entwicklung zu verzeichnen.
Betrachtet man den Regierungsbezirk Unterfranken als Referenz, zeigt sich, dass der Bezirk in denselben Jahren einen erheblichen Rückgang erlebte, mit einem insgesamt stärkeren Rückgang im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks entwickelte sich unterschiedlich. Während 2021 ein Anteil von 6,92 % verzeichnet wurde, sank dieser im Jahr 2022 leicht, bevor er im Jahr 2023 auf 12,14 % stieg. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Kitzingen im Verhältnis zu Unterfranken an Bedeutung gewonnen hat.
Im Jahr 2023 sind die Transaktionen im Landkreis Kitzingen gestiegen, was auf eine Erholung hinweist, während der Regierungsbezirk einen weiteren Rückgang der Transaktionen verzeichnete. Die verbesserten Ergebnisse des Landkreises scheinen sich in einem erhöhten prozentualen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks widerzuspiegeln.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kleinlangheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Großlangheim | 3.3 |
| Wiesenbronn | 3.9 |
| Rüdenhausen | 4.4 |
| Schwarzach am Main | 4.6 |
| Wiesentheid | 4.8 |
| Rödelsee | 5.4 |
| Castell | 7.8 |
| Abtswind | 7.9 |
| Albertshofen | 8.1 |
| Sommerach | 8.3 |
| Kitzingen | 8.7 |
| Prichsenstadt | 8.7 |
| Mainbernheim | 9.0 |
| Markt Einersheim | 9.8 |
| Volkach | 10.3 |
Sind die Grundstückspreise in Kleinlangheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kleinlangheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kleinlangheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kleinlangheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kleinlangheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kleinlangheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kleinlangheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kleinlangheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.