Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Castell 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Castell im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Castell 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Castell wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Castell werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Castell
Für die Stadt Castell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigen von 2015 bis 2023 erhebliche Schwankungen. Beginnend bei 90 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2017 kontinuierlich auf 106 €/m² an, bevor sie 2018 auf 80 €/m² fielen. Nach einem stabilen Niveau von 85 €/m² in den Jahren 2019 und 2020, erholten sich die Bodenrichtwerte im Jahr 2021 wieder leicht auf 90 €/m².
Besonders bemerkenswert ist der Anstieg im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert auf 120 €/m² kletterte, was einem signifikanten Anstieg gegenüber den Vorjahren entspricht. Im Jahr 2023 fiel der Wert jedoch stark auf 70 €/m², und setzte damit einen der niedrigsten Werte in diesem Zeitraum. Diese Entwicklungen verdeutlichen die Volatilität des Bodenmarktes im Landkreis Kitzingen, besonders im Vergleich der letzten beiden Jahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Castell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 hat der Landkreis Kitzingen einen signifikanten Rückgang in den Transaktionszahlen erlebt. Im Jahr 2021 wurden 237 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 137 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von 42,2% über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken im selben Zeitraum von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 53,4% entspricht. Obwohl beide Regionen einen Rückgang zu verzeichnen hatten, war der Rückgang im Regierungsbezirk noch ausgeprägter.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Kitzingen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung. Er stieg zunächst von 10,03% im Jahr 2021 auf 14,32% im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 12,45% zurückging. Der deutlichste prozentuale Rückgang im Landkreis Kitzingen fand im Jahr 2023 statt, als die Transaktionszahlen um 31,5% abnahmen, während im Regierungsbezirk ein Rückgang von 21,26% zu verzeichnen war. Dies weist darauf hin, dass der Landkreis im letzten Jahr stärker unter dem allgemeinen Rückgang zu leiden hatte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Castell ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Castell
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Castell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen haben in den letzten Jahren eine geringfügige Schwankung gezeigt. Zwischen 2020 und 2022 stiegen die Werte leicht von 40 €/m² auf 44 €/m², was auf eine moderate Zunahme in der Attraktivität oder Nachfrage in diesen Jahren hindeutet.
Im Jahr 2023 jedoch sanken die Bodenrichtwerte wieder auf das Niveau von 2020, nämlich 40 €/m². Dieser Rückgang könnte auf eine Konsolidierung im Marktgeschehen oder andere Faktoren hindeuten. Allgemein bleibt das Niveau der Bodenrichtwerte über den gesamten betrachteten Zeitraum relativ stabil.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Castell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Kitzingen eine schwankende Entwicklung der Transaktionszahlen. Der Landkreis verzeichnete 2021 insgesamt 33 Transaktionen, die 2022 um 12 auf 21 Transaktionen fielen, was einem Rückgang von 36,4 % entspricht. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionen dann um 4 auf 25, was einem Anstieg von 19,1 % entspricht. Auffällig ist, dass die Entwicklung im Landkreis nicht linear war, sondern von einem deutlichen Rückgang gefolgt von einer moderaten Erholung gekennzeichnet ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der 2023 ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen um 33,3 % im Vergleich zum Vorjahr erfuhr, zeigt der Landkreis Kitzingen eine stabilere Entwicklung mit einer letztendlichen Erhöhung zu verzeichnen. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Kitzingen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 6,92 % im Jahr 2021 auf 12,14 % im Jahr 2023, was darauf hinweist, dass sich der Markt im Landkreis relativ stabiler entwickelte. Im Jahr 2023 lag der Fokus auf dem Zuwachs der Transaktionen im Landkreis, während der Regierungsbezirk insgesamt einen weiteren Rückgang erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Castell ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Abtswind | 3.3 |
| Rüdenhausen | 3.7 |
| Oberscheinfeld | 4.9 |
| Wiesenbronn | 5.1 |
| Wiesentheid | 7.0 |
| Kleinlangheim | 7.8 |
| Markt Einersheim | 8.0 |
| Geiselwind | 8.3 |
| Iphofen | 8.6 |
| Markt Bibart | 9.1 |
| Rödelsee | 9.1 |
| Großlangheim | 9.5 |
| Prichsenstadt | 9.6 |
| Scheinfeld | 10.6 |
| Schwarzach am Main | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Castell mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Castell sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Castell gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Castell kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Castell gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Castell?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Castell
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Castell:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.