Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Scheinfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Scheinfeld im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Scheinfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Scheinfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Scheinfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Scheinfeld
Für die Stadt Scheinfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigt eine bemerkenswerte Zunahme im Zeitraum von 2015 bis 2022. Beginnend mit einem Wert von 54 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte kontinuierlich, wobei im Jahr 2019 ein sprunghafter Anstieg auf 82 €/m² zu verzeichnen war. Dieser Trend setzte sich fort bis 2022, wo der Bodenrichtwert seinen Höchststand mit 112 €/m² erreichte.
Im letzten Jahr, 2023, hingegen zeigte sich eine leichte Abnahme auf 106 €/m². Trotz dieses Rückgangs bleibt der aktuelle Wert deutlich höher als in den Jahren vor 2021. Diese stabile Wertentwicklung über die letzten Jahre hinweg, gefolgt von einer geringen Korrektur, spiegelt die dynamischen Veränderungen am Immobilienmarkt wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Scheinfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigt von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 326 im Jahr 2021 auf 123 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 62,3 % entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen deutlichen Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem etwas moderateren Ausmaß von 61,1 %.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks weist eine gemischte Bewegung auf. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 15,61 % lag, sank er 2022 auf 12,45 %, um dann bis 2023 wieder auf 15,13 % anzusteigen. Im Jahr 2023 war somit der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen höher als im Vorjahr, was auf eine relative Stabilisierung im Vergleich zum stärkeren Rückgang im Bezirksvolumen hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Scheinfeld ca. 24-32 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Scheinfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Scheinfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2020 bis 2022 beobachtete man zunächst eine leichte Schwankung zwischen 37 €/m² und 35 €/m², bevor der Wert sich 2022 bei 36 €/m² stabilisierte.
Im Jahr 2023 kam es zu einem signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte, die auf 45 €/m² stiegen. Diese Erhöhung im letzten Jahr hebt sich deutlich von der vorherigen stabilen Phase ab und markiert den höchsten Wert in diesem betrachteten Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Scheinfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigt zwischen 2021 und 2023 eine gewisse Volatilität. Im Jahr 2021 wurden 75 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2022 auf 64 sank, was einem Rückgang von -14,7 % entspricht. Bis 2023 stiegen die Transaktionen jedoch wieder auf 72, was einem Anstieg von 12,5 % gegenüber 2022 entspricht. Im Gegensatz dazu erlebte der gesamte Regierungsbezirk Mittelfranken einen stärkeren Rückgang der Transaktionen, insbesondere mit einem deutlichen Rückgang von 34,0 % im Jahr 2022 und einer weiteren leichten Abnahme im Jahr 2023 um 4,3 %.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hat sich im Zeitraum kontinuierlich erhöht. Der Anteil steigerte sich von 15,2 % im Jahr 2021 auf 23,0 % im Jahr 2023. Dies zeigt, dass trotz der Schwankungen die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks zugenommen hat. Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Transaktionen im Landkreis in einem schwierigen Marktumfeld, was auf eine resiliente Entwicklung im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Scheinfeld ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Markt Bibart | 5.5 |
| Markt Taschendorf | 5.6 |
| Oberscheinfeld | 5.8 |
| Baudenbach | 6.5 |
| Langenfeld (Mittelfranken) | 7.4 |
| Sugenheim | 8.5 |
| Münchsteinach | 8.5 |
| Burghaslach | 8.8 |
| Castell | 10.6 |
| Iphofen | 11.5 |
| Geiselwind | 11.5 |
| Markt Einersheim | 12.3 |
| Abtswind | 12.6 |
| Gutenstetten | 12.8 |
| Neustadt an der Aisch | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Scheinfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Scheinfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Scheinfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Scheinfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Scheinfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Scheinfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Scheinfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Scheinfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.