Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Iphofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Iphofen im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Iphofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Iphofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Iphofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Iphofen
Für die Stadt Iphofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigen in den letzten Jahren deutliche Schwankungen. Nachdem die Werte von 2015 bis 2017 zunächst von 90 €/m² auf 106 €/m² gestiegen sind, fiel der Bodenrichtwert im Jahr 2018 auf 80 €/m². Dieser Abwärtstrend stabilisierte sich in den Jahren 2019 und 2020 bei 85 €/m², bevor er 2021 erneut leicht auf 90 €/m² anstieg.
Im Jahr 2022 gab es mit einem Anstieg auf 120 €/m² einen bemerkenswerten Aufschwung, der den höchsten Wert des betrachteten Zeitraums darstellt. Doch im darauffolgenden Jahr 2023 sank der Bodenrichtwert drastisch auf 70 €/m², was den niedrigsten Wert des Zeitraums markiert und auf eine deutliche Abkühlung im Immobilienmarkt des Landkreises Kitzingen hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Iphofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Kitzingen zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 237 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 137 Transaktionen sank. Dies entspricht einem signifikanten Rückgang um 42,2% über den gesamten Zeitraum. Die drastischste Veränderung fand dabei zwischen 2022 und 2023 statt, mit einem Rückgang um 31,5%.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken fiel der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Kitzingen stärker aus, da der Bezirk über den gleichen Zeitraum einen Rückgang von 53,5% erlebte. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung: Er stieg von 10,03% im Jahr 2021 auf 14,32% im Jahr 2022, fiel jedoch 2023 auf 12,45%. Besondere Beachtung verdient das Jahr 2023, in dem sowohl der Landkreis als auch der Bezirk weiterhin Rückgänge in der Transaktionszahl verzeichneten, wobei der Fokus auf der bemerkenswerten Reduktion im Landkreis liegt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Iphofen ca. 25-33 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Iphofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Iphofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigt über den Zeitraum von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität mit leichten Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen bei 40 €/m², stieg im Jahr 2021 auf 43 €/m² und erreichte 2022 einen Höchststand von 44 €/m².
Interessanterweise fiel der Wert 2023 erneut auf 40 €/m² zurück, was den Endwert wieder auf das Niveau von 2020 bringt. Diese Entwicklung deutet auf eine gewisse Volatilität hin, jedoch ist der aktuelle Bodenrichtwert stabil im Kontext des betrachteten Vierjahreszeitraums.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Iphofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Die Transaktionsaktivität im Landkreis Kitzingen zeigte zwischen 2021 und 2023 einige bemerkenswerte Änderungen. Im Jahr 2021 lag die Zahl der Transaktionen bei 33, und verringerte sich im folgenden Jahr auf 21, was einem deutlichen Rückgang von 36,4 % entspricht. Dennoch gab es im Jahr 2023 einen Aufschwung mit einer Zunahme von 4 Transaktionen auf insgesamt 25, was einen Anstieg von 19,1 % darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der von 477 Transaktionen im Jahr 2021 auf lediglich 206 im Jahr 2023 fiel, bleibt die Entwicklung des Landkreises von besonderem Interesse. Es zeigt sich, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises gemischte Bewegungen aufweist, dennoch ist er im Jahr 2023 bei 12,14 % höher als im Jahr 2021. Für das Jahr 2023 zeigt sich eine interessante Tatsache: Trotz weiterhin fallender Transaktionszahlen im gesamten Regierungsbezirk konnte der Landkreis Kitzingen seine Transaktionszahl steigern und seinen Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks erheblich erhöhen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Iphofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Markt Einersheim | 1.5 |
| Willanzheim | 5.4 |
| Markt Bibart | 6.3 |
| Rödelsee | 7.5 |
| Wiesenbronn | 7.6 |
| Seinsheim | 8.1 |
| Mainbernheim | 8.1 |
| Castell | 8.6 |
| Oberscheinfeld | 9.4 |
| Ippesheim | 10.1 |
| Großlangheim | 10.2 |
| Rüdenhausen | 10.2 |
| Sugenheim | 10.3 |
| Weigenheim | 10.4 |
| Obernbreit | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Iphofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Iphofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Iphofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Iphofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Iphofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Iphofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Iphofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Iphofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.