Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Obernbreit 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Obernbreit im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Obernbreit 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Obernbreit wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Obernbreit werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Obernbreit
Für die Stadt Obernbreit wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigten zwischen 2015 und 2021 eine moderate Steigerung mit einer Ausnahme in 2018, als der Wert auf 80 €/m² fiel. Nach einem stabilen Niveau von 85 €/m² in den Jahren 2019 und 2020, stieg der Bodenrichtwert 2022 signifikant auf 120 €/m² an und erreichte damit den höchsten Wert im beobachteten Zeitraum.
Im Jahr 2023 sank der Bodenrichtwert jedoch abrupt auf 70 €/m², was den niedrigsten Stand der letzten Jahre darstellt. Diese starke Abnahme im Vergleich zu 2022 hebt sich deutlich von den vorherigen Entwicklungen ab und markiert einen bedeutenden Wendepunkt im Trend der Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Obernbreit
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Im Landkreis Kitzingen zeigt sich zwischen 2021 und 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 237 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl bis 2023 auf 137, was einem Rückgang von 100 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang von 2022 auf 2023, der mit einer Verringerung um 31,5 % auf weitere 63 Transaktionen markiert ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken ist bemerkenswert, dass die Landkreistransaktionen im Jahr 2021 einen Anteil von 10,03 % an den Gesamttransaktionen des Bezirks ausmachten, während dieser Anteil bis 2023 auf 12,45 % anstieg. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionszahlen im Landkreis Kitzingen prozentual langsamer zurückgingen als im gesamten Regierungsbezirk.
Besonders im Jahr 2023 ist der Rückgang in Kitzingen signifikant, wobei die 137 Transaktionen einen weiteren deutlichen Rückgang darstellen. Gleichzeitig zeigt sich, dass der Anteil der Kitzinger Transaktionen an den Bezirkstransaktionen im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken ist, was auf eine uneinheitliche Entwicklung in den Jahren hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obernbreit ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Obernbreit
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Obernbreit wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigen in den Jahren 2020 bis 2022 eine schrittweise Erhöhung von 40 €/m² auf 44 €/m², was auf eine stabil wachsende Nachfrage in diesem Zeitraum hindeuten könnte. Diese Entwicklung wurde jedoch im Jahr 2023 abrupt unterbrochen, als der Bodenrichtwert auf das Niveau von 2020 zurückfiel und sich somit auf 40 €/m² positionierte.
Im vergangenen Jahr ist damit ein Rückgang von rund 9,1% gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen. Dieses Absinken auf das vorherige Niveau lässt darauf schließen, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen aktuell einer Phase der Konsolidierung befindet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Obernbreit
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kitzingen eine schwankende Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Während die Transaktionen 2022 auf 21 zurückgingen, was einem Rückgang von 36,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, stieg die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 wieder auf 25 an, was einer Steigerung von 19,1 % entspricht. Diese Zunahme im letzten Jahr deutet auf eine Erholung in der Marktdynamik des Landkreises hin.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen über denselben Zeitraum. Besonders bemerkenswert ist der Rückgang von 309 Transaktionen im Jahr 2022 auf 206 im Jahr 2023. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kitzingen am Gesamtvolumen des Bezirks, von 6,92 % im Jahr 2021 auf 12,14 % im Jahr 2023. Dieser Anstieg könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis relativ widerstandsfähiger gegenüber dem allgemeinen Rückgang im gesamten Regierungsbezirk war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obernbreit ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Seinsheim | 3.2 |
| Segnitz | 3.3 |
| Marktbreit | 3.6 |
| Martinsheim | 4.2 |
| Marktsteft | 4.4 |
| Willanzheim | 5.1 |
| Frickenhausen am Main | 5.5 |
| Mainbernheim | 6.0 |
| Sulzfeld am Main | 6.7 |
| Ippesheim | 6.8 |
| Ochsenfurt | 8.4 |
| Kitzingen | 9.6 |
| Rödelsee | 9.7 |
| Markt Einersheim | 10.1 |
| Gollhofen | 10.1 |
Sind die Grundstückspreise in Obernbreit mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Obernbreit sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Obernbreit gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Obernbreit kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Obernbreit gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Obernbreit?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Obernbreit
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Obernbreit:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.