Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marktbreit 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Marktbreit im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Marktbreit 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Marktbreit wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marktbreit werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marktbreit
Für die Stadt Marktbreit wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigen über den betrachteten Zeitraum von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Nachdem die Bodenrichtwerte von 90 €/m² im Jahr 2015 kontinuierlich bis auf 106 €/m² im Jahr 2017 gestiegen waren, erlebten sie einen deutlichen Rückgang auf 80 €/m² im Jahr 2018. In den darauffolgenden Jahren stabilisierten sich die Werte zwischen 85 und 90 €/m², bis sie im Jahr 2022 einen Spitzenwert von 120 €/m² erreichten.
Im vergangenen Jahr, 2023, zeigten sich erneut signifikante Veränderungen, da die Bodenrichtwerte auf 70 €/m² fielen, was den niedrigsten Stand in diesem Zeitrahmen darstellt. Der Vergleich mit dem Vorjahr 2022 verdeutlicht einen abrupten Rückgang um 50 €/m², was auf eine dynamische Entwicklung der Immobilienpreise im Landkreis Kitzingen hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Marktbreit
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Im Landkreis Kitzingen zeigt sich von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Beginnend mit 237 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl bis 2023 kontinuierlich auf 137 Transaktionen. Dieser Rückgang um 100 Transaktionen spiegelt sich in einer prozentualen Abnahme von insgesamt 42,2 % über den Zeitraum wider. Der Regierungsbezirk Unterfranken verzeichnete ebenfalls einen Rückgang, jedoch in etwas geringerem Maße von 53,4 % in absoluten Zahlen, was zeigt, dass der Anteil der Landkreistransaktionen im Vergleich überdurchschnittlich stark fiel.
Bezüglich des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises Kitzingen an dem Gesamtvolumen des Regierungsbezirks war eine gemischte Bewegung zu verzeichnen. War dieser Anteil 2021 bei 10,03 %, stieg er 2022 auf 14,32 % an, um dann wieder auf 12,45 % in 2023 zu sinken. Der signifikante Rückgang der Transaktionen im Landkreis Kitzingen 2023 ist jedoch ein Augenmerk, da es auf eine fortlaufende negative Entwicklung hindeutet, die sich im prozentualen Anteil widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktbreit ca. 20-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Marktbreit
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Marktbreit wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigen zwischen 2020 und 2022 eine stetige, moderate Steigerung des Wertes. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 40 €/m², stieg 2021 auf 43 €/m² und erreichte 2022 schließlich 44 €/m².
Im letzten Jahr, 2023, gab es jedoch eine bemerkenswerte Entwicklung, als der Bodenrichtwert auf den Stand von 2020 zurückfiel und wieder bei 40 €/m² lag. Diese Rückkehr zum Ausgangswert könnte Auswirkungen auf die zukünftigen Investitionen und die Marktdynamik in der Region haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Marktbreit
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Kitzingen zeigten zwischen 2021 und 2023 eine bemerkenswerte Dynamik. Im Jahr 2022 gab es einen deutlichen Rückgang um 36,4 % gegenüber dem Vorjahr, gefolgt von einer Erholung im Jahr 2023 mit einem Anstieg von 19,1 %. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Unterfranken einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen über die gesamte Periode, was auf einen allgemeinen negativen Trend im größeren Bezirk hindeutet.
Bei der Betrachtung des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zu Unterfranken ist festzustellen, dass dieser Anteil trotz eines leichten Rückgangs von 6,9 % in 2021 auf 6,8 % in 2022, durch einen Anstieg auf 12,1 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Besonders im Jahr 2023 fiel die reiche Entwicklung im Landkreis Kitzingen auf, da die Transaktionen sowohl absolut als auch relativ zu den gesamten Bezirkstransaktionen zunahmen, was auf eine positive Abweichung von der generellen Bezirksentwicklung hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktbreit ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Segnitz | 2.8 |
| Frickenhausen am Main | 3.2 |
| Obernbreit | 3.6 |
| Martinsheim | 4.6 |
| Ochsenfurt | 5.0 |
| Marktsteft | 5.5 |
| Sulzfeld am Main | 6.1 |
| Seinsheim | 6.5 |
| Sommerhausen | 7.7 |
| Mainbernheim | 8.6 |
| Willanzheim | 8.7 |
| Ippesheim | 8.9 |
| Gaukönigshofen | 9.2 |
| Gollhofen | 10.4 |
| Kitzingen | 10.6 |
Sind die Grundstückspreise in Marktbreit mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marktbreit sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marktbreit gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marktbreit kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marktbreit gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marktbreit?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marktbreit
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marktbreit:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.