Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sommerhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sommerhausen im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sommerhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sommerhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sommerhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sommerhausen
Für die Stadt Sommerhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg haben in den Jahren von 2015 bis 2023 eine deutliche Entwicklung durchlaufen. In 2015 lag der Bodenrichtwert noch bei 125 €/m². Seit 2016 stieg er signifikant auf 170 €/m², wo er bis einschließlich 2021 konstant geblieben ist. Dies zeigt eine Phase der Stabilität nach einem anfänglichen, rapiden Anstieg.
Im Jahr 2022 erlebten die Bodenrichtwerte im Landkreis eine erneute Erhöhung auf 200 €/m², die auch 2023 beibehalten wurde. Damit zeigt die aktuellste Entwicklung eine weitere signifikante Steigerung, die auf die Kontinuität von 2016 bis 2021 folgt. Diese jüngste Erhöhung markiert eine neue Wertstabilität auf einem höheren Niveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sommerhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 lässt sich im Landkreis Würzburg ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen beobachten. Die Anzahl der Transaktionen sank von 343 im Jahr 2021 auf 161 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 182 Transaktionen entspricht. Besonders markant ist der starke Rückgang von 2021 auf 2022, bei dem die Transaktionszahlen um 41,4 % abnahmen.
Beim Vergleich mit dem Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass auch dort die Transaktionen im gleichen Zeitraum erheblich zurückgingen, von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine interessante Entwicklung. Während dieser Anteil 2021 bei 14,51 % lag, sank er zwar im Jahr 2022 leicht ab, stieg jedoch 2023 auf 14,64 % an, was auf eine gemischte Bewegung hinweist.
Im Jahr 2023 war die Abnahme im Landkreis mit knapp 20 % geringer als die des Bezirks, der eine Abnahme von etwa 21,3 % verzeichnete. Trotz des Rückgangs hat der Landkreis Würzburg seinen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 2022 bis 2023 erhöht, obwohl der absolute Wert der Transaktionen weitere Rückgänge zeigte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sommerhausen ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sommerhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Sommerhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen seit 2020 eine auffällige Entwicklung. Im Jahr 2020 und 2021 betrug der Bodenrichtwert konstant 70 €/m², was auf eine stabile Preisstruktur in diesem Zeitraum hinweist.
Eine deutliche Steigerung erfolgte im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert auf 100 €/m² anstieg und auch im Jahr 2023 auf diesem Niveau verblieb. Diese Entwicklung unterstreicht eine signifikante Wertsteigerung, die speziell im letzten Jahr keine weiteren Veränderungen zeigte, womit der Wert seitdem stabil geblieben ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sommerhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Würzburg zeigte von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 56 Transaktionen registriert, was 2022 auf 36 sank und 2023 auf 31 weiter zurückging. Prozentual gesehen fiel die Anzahl der Transaktionen von 2021 auf 2022 um rund 35,7% und von 2022 auf 2023 um etwa 13,9%.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich ein ähnlicher Abwärtstrend, allerdings mit einem stärkeren Rückgang der absoluten Zahlen. 2022 erlebte der Bezirk einen Rückgang von 35,2% und 2023 einen weiteren Rückgang von 33,3%. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 11,74% im Jahr 2021 auf 15,05% im Jahr 2023, was einen Anstieg über den gesamten Zeitraum darstellt. Besonders im Jahr 2023, gewann der Landkreis damit an relativer Bedeutung innerhalb des Bezirks, obwohl die absoluten Zahlen rückläufig sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sommerhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Winterhausen | 3.0 |
| Eibelstadt | 3.6 |
| Ochsenfurt | 4.2 |
| Frickenhausen am Main | 5.0 |
| Sulzfeld am Main | 6.0 |
| Biebelried | 6.1 |
| Randersacker | 6.4 |
| Theilheim | 6.9 |
| Segnitz | 7.3 |
| Marktbreit | 7.7 |
| Gaukönigshofen | 8.3 |
| Reichenberg | 8.3 |
| Marktsteft | 8.7 |
| Giebelstadt | 9.2 |
| Buchbrunn | 9.5 |
Sind die Grundstückspreise in Sommerhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sommerhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sommerhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sommerhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sommerhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sommerhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sommerhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sommerhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.