Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Winterhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Winterhausen im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Winterhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Winterhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Winterhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Winterhausen
Für die Stadt Winterhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Würzburg verdeutlichen eine lange Periode der Stabilität. Von 2016 bis 2021 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 170 €/m², was auf eine ausgeglichene Marktentwicklung in diesen Jahren hindeutet. Diese Stabilität folgte direkt auf einen signifikanten Anstieg von 125 €/m² im Jahr 2015 auf 170 €/m² im Jahr 2016.
Im letzten Jahr, also 2023, haben die Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg ihr erhöhtes Niveau von 200 €/m², welches erstmals 2022 erreicht wurde, beibehalten. Diese Entwicklung zeigt, dass der Preiszuwachs, der im Jahr 2022 zu beobachten war, aufrecht erhalten werden konnte, was möglicherweise auf eine verstärkte Nachfrage oder Veränderungen im lokalen Immobilienmarkt zurückgeführt werden kann.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Winterhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Würzburg von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 343 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 161 waren. Dies entspricht einem Rückgang von 53,1% über den betrachteten Zeitraum. Ein ähnlich negativer Trend ist auch im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken zu beobachten, wo die Transaktionszahlen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 gesunken sind, was einem Rückgang von 53,5% entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg am gesamten Volumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 14,51% lag, hat er sich bis 2023 leicht auf 14,64% erhöht, trotz des absoluten Rückgangs der Transaktionen. Im Jahr 2023 war der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Würzburg (-19,9%) etwas geringer als im gesamten Regierungsbezirk (-21,26%), was auf eine relativ stabile Marktposition innerhalb des Bezirks hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Winterhausen ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Winterhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Winterhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen von 2020 bis 2023 eine deutliche Veränderung. Während die Bodenrichtwerte in den Jahren 2020 und 2021 konstant bei 70 €/m² verharrten, stiegen sie im Jahr 2022 markant auf 100 €/m² an und hielten diesen Wert im Jahr 2023.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen stabil bei 100 €/m². Diese Stabilisierung folgt auf den zuvor verzeichneten Anstieg, der eine bedeutende Entwicklung darstellt und darauf hinweist, dass die Preise sich auf einem höheren Niveau eingependelt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Winterhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Würzburg einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen. Ausgehend von 56 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl der Transaktionen bis 2023 auf 31, was insgesamt einen Rückgang von 25 Transaktionen darstellt. Im Vergleich dazu reduzierte sich die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken im gleichen Zeitraum um 271 Transaktionen, was von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 sank.
Im bezogenen Vergleich sind die prozentualen Rückgänge sowohl im Landkreis als auch im Bezirk ähnlich, obwohl die absolute Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk wesentlich höher war. Besonders auffällig ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises relativ zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks dennoch gestiegen ist. Dieser Anteil stieg von 11,74% im Jahr 2021 auf 15,05% im Jahr 2023, was eine bedeutende relative Zunahme im Jahr 2023 zeigt, obwohl die absoluten Zahlen gesunken sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Winterhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eibelstadt | 2.1 |
| Sommerhausen | 3.0 |
| Randersacker | 4.9 |
| Reichenberg | 5.4 |
| Theilheim | 6.3 |
| Ochsenfurt | 6.5 |
| Biebelried | 7.1 |
| Frickenhausen am Main | 8.0 |
| Giebelstadt | 8.0 |
| Gerbrunn | 8.0 |
| Geroldshausen | 8.5 |
| Sulzfeld am Main | 8.7 |
| Gaukönigshofen | 8.9 |
| Würzburg | 9.6 |
| Rottendorf | 10.1 |
Sind die Grundstückspreise in Winterhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Winterhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Winterhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Winterhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Winterhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Winterhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Winterhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Winterhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.