Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Theilheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Theilheim im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Theilheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Theilheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Theilheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Theilheim
Für die Stadt Theilheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
In den letzten Jahren verzeichnete der Landkreis Würzburg eine bemerkenswerte Stabilität der Bodenrichtwerte, die von 2016 bis 2021 konstant bei 170 €/m² lagen. Dieser stabile Zeitraum deutet auf eine Phase wirtschaftlicher Ausgeglichenheit und berechenbarer Immobilienwerte hin, die ein ausgeglichenes Immobilienumfeld widerspiegelt.
Ein bemerkenswerter Anstieg der Bodenrichtwerte fand jedoch im Jahr 2022 statt, als sie von 170 €/m² auf 200 €/m² stiegen. Diese Erhöhung wurde im Folgejahr 2023 bestätigt, da die Bodenrichtwerte weiterhin bei 200 €/m² blieben. Der deutliche Anstieg im Jahr 2022 markiert eine neue Phase der Entwicklung im Immobilienmarkt des Landkreises Würzburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Theilheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Würzburg eine deutliche Abnahme in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen fielen von 343 im Jahr 2021 auf 161 im Jahr 2023, was einem Rückgang um 53,1 % entspricht. Besonders signifikant war der Rückgang im Jahr 2022 mit einem Minus von 41,4 %. Im Vergleich dazu erlebte der gesamte Regierungsbezirk Unterfranken einen ähnlichen Abwärtstrend, wobei die Transaktionen in diesem Zeitraum um 53,5 % zurückgingen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Würzburg am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung. Der Anteil begann bei 14,51 % im Jahr 2021, fiel minimal auf 14,39 % im Jahr 2022 und stieg dann auf 14,64 % im Jahr 2023. Obwohl der Landkreis Würzburg weniger Transaktionen verzeichnete, stieg der relative Anteil im letzten Jahr leicht an, was auf eine stabilere Situation im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk hindeuten könnte. Insbesondere im Jahr 2023, mit einem Rückgang von 19,9 % im Landkreis, blieb der Rückgang der Transaktionen in Unterfranken als Ganzes ähnlich mit 21,26 %, was auf eine parallele Entwicklung hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Theilheim ca. 8-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Theilheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Theilheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
In den vergangenen Jahren zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg eine deutliche Veränderung. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte stabil bei 70 €/m², was auf eine stagnierende Preissituation in diesem Zeitraum hindeutet.
Im Jahr 2022 erlebten die Bodenrichtwerte jedoch einen signifikanten Anstieg auf 100 €/m². Diese Steigerung setzte sich im Jahr 2023 fort, als der Wert auf dem gleichen Niveau von 100 €/m² verharrte. Dies deutet auf eine Konsolidierung des höheren Preisniveaus hin, wobei 2022 einen markanten Wendepunkt in der Bewertung der Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg markiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Theilheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Würzburg zeigt, dass von 2021 bis 2023 ein Rückgang der Transaktionszahlen zu verzeichnen ist. Im Jahr 2021 gab es 56 Transaktionen, die bis 2023 auf 31 Transaktionen gesunken sind, was einen signifikanten Rückgang um fast die Hälfte über den gesamten Zeitraum darstellt. Diese Abnahme ist besonders im Jahr 2022 zu beobachten, wo ein Rückgang von 20 Transaktionen auf 36, was einem Rückgang von etwa 35,7% entspricht, stattfand. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen aufweist, verlief der Rückgang im Landkreis etwas weniger stark, wobei der größte Rückgang zugleich in 2022 zu beobachten war.
Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 11,74% im Jahr 2021 auf 15,05% im Jahr 2023, obwohl auch die Gesamtzahl der Transaktionen im Landkreis gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Regierungsbezirk noch stärker ins Gewicht fiel. Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis den geringsten Rückgang der Transaktionen im betrachteten Zeitraum, mit nur 5 Transaktionen weniger als im Vorjahr, was ein Rückgang von 13,9% bedeutet. Diese Entwicklung lässt darauf schließen, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis sich zuletzt verlangsamt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Theilheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Randersacker | 2.2 |
| Gerbrunn | 3.3 |
| Biebelried | 3.5 |
| Rottendorf | 4.0 |
| Eibelstadt | 4.2 |
| Winterhausen | 6.3 |
| Buchbrunn | 6.8 |
| Sommerhausen | 6.9 |
| Mainstockheim | 7.0 |
| Würzburg | 7.2 |
| Estenfeld | 8.4 |
| Sulzfeld am Main | 8.4 |
| Dettelbach | 9.1 |
| Kürnach | 9.1 |
| Reichenberg | 9.6 |
Sind die Grundstückspreise in Theilheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Theilheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Theilheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Theilheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Theilheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Theilheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Theilheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Theilheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.