Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Biebelried 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Biebelried im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Biebelried 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Biebelried wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Biebelried werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Biebelried
Für die Stadt Biebelried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigen von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Volatilität. Beginnend mit einem Wert von 90 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Preise bis 2017 kontinuierlich auf 106 €/m² an. Ein markanter Rückgang auf 80 €/m² erfolgte im Jahr 2018, und die Werte stabilisierten sich danach bis 2021 bei etwa 85 bis 90 €/m².
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 120 €/m², lediglich um im darauffolgenden Jahr 2023 erneut drastisch auf 70 €/m² zu sinken. Diese Entwicklungen im letzten Jahr unterstreichen die Unvorhersehbarkeit des Marktes und die Notwendigkeit regelmäßiger Beobachtungen für Kaufinteressenten und Investoren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Biebelried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Kitzingen zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Zahl der Transaktionen sank von 237 im Jahr 2021 auf 137 im Jahr 2023, was einem Rückgang um 100 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung steht in einem ähnlichen Trend wie im Regierungsbezirk Unterfranken, wo die Transaktionszahlen ebenfalls von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 zurückgingen, was eine Verminderung um 1.264 Transaktionen bedeutet.
Im Hinblick auf den prozentualen Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks verzeichnete der Landkreis Kitzingen in diesem Zeitraum eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 10,03 %, stieg 2022 auf 14,32 % und fiel 2023 auf 12,45 %. Im Vergleich zum Regierungsbezirk, dessen prozentuale Rückgänge weniger stark ausfielen, zeigt dies, dass der Anteil der Landkreistransaktionen in einem nicht konstanten Trend schwankte und letztlich im Jahr 2023 höher liegt als zu Beginn im Jahr 2021.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Biebelried ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Biebelried
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Biebelried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigt von 2020 bis 2022 einen leichten Aufwärtstrend. Der Bodenrichtwert stieg in diesem Zeitraum von 40 €/m² im Jahr 2020 auf 44 €/m² im Jahr 2022, was einen Anstieg um 4 €/m² über einen Zeitraum von zwei Jahren darstellt und auf eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region hindeutet.
Allerdings ist im Jahr 2023 ein Rückgang des Bodenrichtwerts auf 40 €/m² zu verzeichnen, wodurch das Niveau von 2020 wieder erreicht wird. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass die Preisstabilisierungen oder andere marktrelevante Faktoren eine Rolle gespielt haben könnten, die sich auf das Interesse an Gewerbeimmobilien in der Region ausgewirkt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Biebelried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Kitzingen bei den Immobilientransaktionen eine Gesamtveränderung, die sich durch einen bemerkenswerten Rückgang im Jahr 2022 und eine Erholung im Jahr 2023 auszeichnete. Die Transaktionen sanken 2022 um 36,4 % gegenüber dem Vorjahr, was mit einem Rückgang im Regierungsbezirk Unterfranken vergleichbar ist, der eine ähnliche Abnahme um 35,2 % erlebte. In 2023 erholten sich die Transaktionszahlen im Landkreis Kitzingen leicht mit einem Anstieg von 19,1 %.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen der Stadt Kitzingen am Gesamtvolumen der Bezirksignifikant gestiegen ist. Anfangs lag der Anteil bei 6,9 % und erreichte bis 2023 einen deutlichen Anstieg auf 12,1 %. Während die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk von 2022 auf 2023 weiterhin um ein Drittel abnahm, wies der Landkreis Kitzingen eine positive Entwicklung auf. Diese Entwicklung symbolisiert eine wachsende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Biebelried ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Theilheim | 3.5 |
| Buchbrunn | 3.9 |
| Mainstockheim | 4.8 |
| Randersacker | 5.2 |
| Sulzfeld am Main | 5.3 |
| Eibelstadt | 5.4 |
| Rottendorf | 6.0 |
| Sommerhausen | 6.1 |
| Kitzingen | 6.4 |
| Gerbrunn | 6.6 |
| Albertshofen | 6.8 |
| Winterhausen | 7.1 |
| Frickenhausen am Main | 7.8 |
| Dettelbach | 8.1 |
| Marktsteft | 8.2 |
Sind die Grundstückspreise in Biebelried mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Biebelried sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Biebelried gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Biebelried kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Biebelried gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Biebelried?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Biebelried
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Biebelried:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.