Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marktsteft 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Marktsteft im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Marktsteft 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Marktsteft wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marktsteft werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marktsteft
Für die Stadt Marktsteft wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigt über die letzten Jahre hinweg erhebliche Schwankungen. Von 2015 bis 2017 war ein stetiger Anstieg von 90 €/m² auf 106 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einem rasanten Rückgang auf 80 €/m² im Jahr 2018. Nach einer Stabilisierung in den Jahren 2019 und 2020 bei 85 €/m², stiegen die Werte im Jahr 2021 auf 90 €/m² an, bevor sie 2022 mit einem Höchstwert von 120 €/m² einen deutlichen Anstieg erlebten.
Das Jahr 2023 verzeichnete hingegen einen dramatischen Rückgang auf 70 €/m², was den stärksten Rückgang in dem betrachteten Zeitraum darstellt. Diese Entwicklungen verdeutlichen die Volatilität des Immobilienmarktes in der Region und unterstreichen die Notwendigkeit einer kontinuierlichen Beobachtung der Preistrends und -entwicklungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Marktsteft
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Der Landkreis Kitzingen verzeichnete zwischen 2021 und 2023 einen erheblichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 237 Transaktionen getätigt, während die Zahl 2023 auf 137 fiel, was einem Rückgang von 100 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung zeigt eine kontinuierliche Abnahme, insbesondere im Jahr 2023, als die Transaktionen um bemerkenswerte 31,5 % im Vergleich zum Vorjahr sanken.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken verlief die Entwicklung im Landkreis ähnlich, da auch der Bezirk einen Rückgang der Transaktionszahlen aufwies, jedoch in einem moderateren Ausmaß im Jahr 2023 mit einem Rückgang von 21,26 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkstransaktionen zeigte eine gemischte Bewegung. Während der Anteil 2021 bei 10,03 % lag, stieg er 2022 auf 14,32 %, bevor er 2023 leicht auf 12,45 % zurückging. Die Analyse fokussiert sich auf das Jahr 2023, in dem der Landkreis Kitzingen einen deutlichen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, der etwas stärker ausfiel als im Gesamtbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktsteft ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Marktsteft
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Marktsteft wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigen eine moderate Entwicklung in den Jahren 2020 bis 2022. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 40 €/m² und stieg kontinuierlich auf 43 €/m² im Jahr 2021 sowie auf 44 €/m² im Jahr 2022. Diese Zunahme deutet auf eine gesteigerte Nachfrage oder Wertschätzung für Gewerbeflächen im genannten Zeitraum hin.
Im letzten Jahr, 2023, erlebte der Bodenrichtwert jedoch einen Rückgang auf das Niveau von 2020 mit 40 €/m². Diese Entwicklung könnte darauf hinweisen, dass die Marktbedingungen oder die Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen sich geändert haben, was zu einer Rückkehr zum vorherigen Bodenrichtwert führte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Marktsteft
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Kitzingen über den Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt, dass die Transaktionen im Jahr 2022 im Vergleich zu 2021 stark zurückgingen. Hier gab es einen Rückgang um 12 Transaktionen, was einer Verringerung von 36,4 % entspricht. Interessanterweise stieg die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 wieder leicht an, mit einem Zuwachs von vier Transaktionen gegenüber dem Vorjahr, was eine positive Veränderung von 19,1 % darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Kitzingen am Gesamtvolumen des Bezirks 2021 bei 6,92 % lag und im Jahr 2023 auf 12,14 % stieg. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz des absoluten Rückgangs im gesamten Bezirk relativ an Bedeutung gewonnen hat. Insbesondere im letzten Jahr (2023) ist der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks erheblich gestiegen, was auf eine bemerkenswerte Entwicklung im Vergleich zum restlichen Bezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktsteft ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Segnitz | 2.8 |
| Sulzfeld am Main | 3.2 |
| Mainbernheim | 3.8 |
| Obernbreit | 4.4 |
| Frickenhausen am Main | 4.7 |
| Kitzingen | 5.3 |
| Marktbreit | 5.5 |
| Seinsheim | 6.7 |
| Willanzheim | 6.9 |
| Rödelsee | 7.4 |
| Buchbrunn | 7.5 |
| Biebelried | 8.2 |
| Albertshofen | 8.2 |
| Martinsheim | 8.4 |
| Ochsenfurt | 8.6 |
Sind die Grundstückspreise in Marktsteft mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marktsteft sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marktsteft gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marktsteft kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marktsteft gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marktsteft?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marktsteft
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marktsteft:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.