Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frickenhausen am Main 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Frickenhausen am Main im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Frickenhausen am Main 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Frickenhausen am Main wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Frickenhausen am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frickenhausen am Main
Für die Stadt Frickenhausen am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigen eine stabile Entwicklung über mehrere Jahre hinweg. Von 2015 bis 2021 lag der Bodenrichtwert stabil bei 170 €/m², nachdem es 2015 einen deutlichen Anstieg von 125 €/m² auf 170 €/m² gab.
Im letzten Jahr gab es erneut eine Veränderung, als der Bodenrichtwert im Jahr 2022 auf 200 €/m² anstieg, welcher auch 2023 beibehalten wurde. Diese Entwicklung deutet auf eine neue Preisstabilität auf einem höheren Niveau hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Frickenhausen am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Würzburg von 343 auf 161 gesunken, was einem Rückgang von 53,1 % entspricht. Besonders bemerkenswert ist der erhebliche Rückgang zwischen 2021 und 2022 um 41,4 %, während der Rückgang von 2022 zu 2023 mit 19,9 % moderater ausfällt. Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Unterfranken verzeichnete dieser ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 53,5 % entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg am Gesamtergebnis des Regierungsbezirks ist über die Jahre leicht gestiegen, von 14,51 % im Jahr 2021 auf 14,64 % im Jahr 2023. Dieser Anstieg, trotz der verringerten absoluten Transaktionszahlen, zeigt, dass der Rückgang im Landkreis etwas weniger stark war als im restlichen Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Würzburg mit 161 nach wie vor rückläufig, jedoch zeigte sich im Vergleich zum Vorjahr eine verlangsamte Abwärtsbewegung, was einen noch stabileren prozentualen Anteil am Bezirksergebnis im letzten Jahr unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Frickenhausen am Main ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Frickenhausen am Main
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Frickenhausen am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen eine bemerkenswerte Stabilität gefolgt von einem signifikanten Anstieg. In den Jahren 2020 und 2021 blieben die Werte konstant bei 70 €/m², was auf eine Phase der Marktstabilität hindeutet.
Im Jahr 2022 erfolgte dann eine deutliche Erhöhung auf 100 €/m², ein Niveau, das auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese Entwicklung zeigt, dass der Markt in den letzten beiden Jahren eine Neuausrichtung erfahren hat, wobei der aktuell hohe Wert von 100 €/m² auch zum gegenwärtigen Zeitpunkt Bestand hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Frickenhausen am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Würzburg für den Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt einen rückläufigen Trend. Während 2021 noch 56 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl 2022 deutlich auf 36 und 2023 weiter auf 31. Insbesondere der starke Rückgang zwischen 2021 und 2022 mit einem Minus von 35,7 % war prägend für diesen Zeitraum.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings war dieser Rückgang von 477 in 2021 auf 206 in 2023 gleichmäßiger verteilt. Interessant ist zudem, dass der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks insgesamt gestiegen ist, mit einer bemerkenswerten Zunahme von 15,05 % im Jahr 2023, was auf eine Bedeutungszunahme der Landkreisaktivität im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet. Der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis setzte sich auch 2023 fort, jedoch zeigt der gestiegene prozentuale Anteil ein verstärktes Gewicht der Landkreistransaktionen im Vergleich zum Gesamtvolumen des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Frickenhausen am Main ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Segnitz | 2.5 |
| Marktbreit | 3.2 |
| Sulzfeld am Main | 3.5 |
| Ochsenfurt | 4.0 |
| Marktsteft | 4.7 |
| Sommerhausen | 5.0 |
| Obernbreit | 5.5 |
| Martinsheim | 7.7 |
| Biebelried | 7.8 |
| Winterhausen | 8.0 |
| Eibelstadt | 8.2 |
| Mainbernheim | 8.4 |
| Kitzingen | 8.6 |
| Seinsheim | 8.7 |
| Buchbrunn | 9.3 |
Sind die Grundstückspreise in Frickenhausen am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frickenhausen am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frickenhausen am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frickenhausen am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frickenhausen am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Frickenhausen am Main?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frickenhausen am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frickenhausen am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.