Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mainbernheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mainbernheim im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mainbernheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Mainbernheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mainbernheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mainbernheim
Für die Stadt Mainbernheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigen über die Jahre eine bemerkenswerte Volatilität. Seit 2015 bewegten sich die Werte zunächst auf einem stetigen Anstieg von 90 €/m² im Jahr 2015 bis zu einem Höchststand von 106 €/m² im Jahr 2017. Daraufhin fiel der Wert dramatisch auf 80 €/m² in 2018, bevor er sich in den darauffolgenden Jahren leicht stabilisierte und wieder bei 90 €/m² im Jahr 2021 lag.
Ein bedeutender Anstieg wurde 2022 beobachtet, als der Bodenrichtwert auf 120 €/m² anstieg, was einem deutlichen Peak entspricht. Im Jahr 2023 hingegen fiel der Wert erheblich auf nur noch 70 €/m², was den tiefsten Stand in dem betrachteten Zeitraum darstellt. Diese starke Schwankung unterstreicht die Herausforderungen und Unvorhersehbarkeiten im Immobilienmarkt des Landkreises Kitzingen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mainbernheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte der Landkreis Kitzingen eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 237 im Jahr 2021 auf 137 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 42,2 % entspricht. Im selben Zeitraum gab es auch im Regierungsbezirk Unterfranken eine Abnahme der Transaktionen, wobei die Zahlen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 sanken, was einen Rückgang von 53,5 % bedeutet.
Trotz des allgemeinen Rückgangs stieg der Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks im Jahr 2022, bevor er 2023 leicht fiel. Der Anteil lag 2021 bei 10,03 %, stieg 2022 auf 14,32 % und sank dann auf 12,45 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Jahr 2023 weniger stark war als im restlichen Bezirk. Besonders im letzten Jahr hat der Regierungsbezirk einen moderateren Rückgang erlebt, während die Stadt einen weiteren signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen zu verzeichnen hatte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mainbernheim ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mainbernheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Mainbernheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigen eine moderate Steigerung zwischen 2020 und 2022. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 40 €/m² und stieg bis 2022 stetig auf 44 €/m² an, was auf eine positive Entwicklung der Marktbedingungen hindeutete.
Im Jahr 2023 kam es jedoch zu einem Rückgang auf das ursprüngliche Niveau von 40 €/m². Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Markt im letzten Jahr eine Korrektur erfahren hat, die den Wert pro Quadratmeter auf das Niveau von 2020 zurückführte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mainbernheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Kitzingen verzeichneten zwischen 2021 und 2023 eine volatile Entwicklung. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen um 36,4 % auf 21, lediglich um im Jahr 2023 wieder um 19,1 % auf 25 zu steigen. Diese Schwankungen deuten auf eine wechselhafte Entwicklung in der Region hin, die in einem leichten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr mündet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass der Landkreis Kitzingen Teil eines regionalen Trends ist, da auch der Bezirk 2022 einen Rückgang der Transaktionszahlen von 35,2 % verzeichnen musste. 2023 hingegen fielen die Transaktionen im Bezirk weiter um 33,3 %, während der Landkreis eine Erholung erlebte. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 6,92 % im Jahr 2021 auf 12,14 % im Jahr 2023, was auf eine gestiegene Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hindeutet.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Kitzingen eine positive Entwicklung mit einer Erhöhung der Transaktionszahlen um 19,1 %. Diese Steigerung steht im Gegensatz zur kontinuierlichen Abnahme der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk und unterstreicht die leicht gestiegene marktbezogene Bedeutung des Landkreises innerhalb Unterfrankens in diesem Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mainbernheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Marktsteft | 3.8 |
| Rödelsee | 3.8 |
| Willanzheim | 5.0 |
| Kitzingen | 5.4 |
| Großlangheim | 5.9 |
| Obernbreit | 6.0 |
| Segnitz | 6.3 |
| Seinsheim | 6.5 |
| Sulzfeld am Main | 6.6 |
| Markt Einersheim | 7.0 |
| Wiesenbronn | 7.9 |
| Albertshofen | 8.0 |
| Iphofen | 8.1 |
| Frickenhausen am Main | 8.4 |
| Marktbreit | 8.6 |
Sind die Grundstückspreise in Mainbernheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mainbernheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mainbernheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mainbernheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mainbernheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mainbernheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mainbernheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mainbernheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.