Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Willanzheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Willanzheim im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Willanzheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Willanzheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Willanzheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Willanzheim
Für die Stadt Willanzheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigen eine dynamische Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg und ebenso markanten Rückgängen. Nach einer Steigerung von 90 €/m² im Jahr 2015 auf 106 €/m² im Jahr 2017 fiel der Wert drastisch auf 80 €/m² im Jahr 2018. Anschließend blieb er relativ stabil, von 85 €/m² in den Jahren 2019 und 2020 auf 90 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 ist ein sprunghafter Anstieg auf 120 €/m² zu verzeichnen, was eine signifikante Erhöhung darstellt. Jedoch folgte daraufhin im Jahr 2023 ein bemerkenswerter Rückgang auf 70 €/m², was den niedrigsten Bodenrichtwert des betrachteten Zeitraums darstellt. Diese Schwankungen lassen auf eine insgesamt volatile Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Region schließen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Willanzheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Kitzingen zeigt einen deutlichen Rückgang von 237 Transaktionen im Jahr 2021 auf 137 im Jahr 2023. Der signifikanteste Rückgang war 2023, mit einem Minus von 31,5 %, was den generellen Abwärtstrend der letzten Jahre verstärkt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, dessen Transaktionszahl ebenfalls von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 gesunken ist, fiel der relative Rückgang im Landkreis Kitzingen stärker aus. Zudem ist der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Kitzingen am Gesamtvolumen des Bezirks gestiegen, obwohl dieser im letzten Jahr mit 12,45 % unter dem Wert von 2022 liegt.
Im Jahr 2023 zeigt sich, dass das Transaktionsvolumen im Landkreis weiter stark zurückging, wobei der Anteil am Bezirksvolumen zwar nicht weiter stieg, aber weiterhin über dem Niveau von 2021 liegt, was auf eine relative Stabilisierung gegenüber dem größeren Bezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Willanzheim ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Willanzheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Willanzheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigen von 2020 bis 2022 eine kontinuierliche Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 40 €/m² und erhöhte sich bis 2022 schrittweise auf 44 €/m². Diese Entwicklung weist auf eine positive Wertentwicklung in diesem Zeitraum hin, die möglicherweise mit einer erhöhten Nachfrage oder anderen wirtschaftlichen Faktoren zusammenhängt.
Im Jahr 2023 gab es jedoch eine bemerkenswerte Trendumkehr, da der Bodenrichtwert auf 40 €/m² zurückfiel, den gleichen Wert wie im Jahr 2020. Diese Rückkehr zu den ursprünglichen Preisen könnte auf eine Normalisierung des Marktes hindeuten, nachdem in den vorangegangenen Jahren eine stetige Steigerung zu beobachten war. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt demnach eine Stabilisierung auf einem Niveau, das vor drei Jahren als Standard galt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Willanzheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Kitzingen zeigt für den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen bemerkenswerten Schwankungsverlauf. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 36,4 %, während sich der Rückgang im Regierungsbezirk Unterfranken mit 35,2 % fast spiegelbildlich äußerte. Diese enge Entwicklung zwischen Landkreis und Bezirk deutet auf makroökonomische Einflüsse hin, die beide Ebenen ähnlich betrafen.
Interessant ist, dass sich 2023 die Situation im Landkreis Kitzingen positiv veränderte: Die Transaktionszahl stieg um 19,1 % an, im Gegensatz zum Regierungsbezirk, der weiterhin einen Rückgang von 33,3 % verzeichnete. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat hierbei eine signifikante Zunahme erfahren, was auf einen relativen Anstieg der Marktaktivitäten im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Besonders im Jahr 2023 stieg dieser Anteil deutlich auf 12,1 %.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Willanzheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Seinsheim | 2.9 |
| Mainbernheim | 5.0 |
| Obernbreit | 5.1 |
| Markt Einersheim | 5.2 |
| Iphofen | 5.4 |
| Ippesheim | 6.5 |
| Marktsteft | 6.9 |
| Rödelsee | 7.2 |
| Martinsheim | 7.6 |
| Segnitz | 7.8 |
| Marktbreit | 8.7 |
| Weigenheim | 8.9 |
| Wiesenbronn | 9.8 |
| Großlangheim | 10.0 |
| Sulzfeld am Main | 10.0 |
Sind die Grundstückspreise in Willanzheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Willanzheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Willanzheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Willanzheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Willanzheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Willanzheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Willanzheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Willanzheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.