Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weigenheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weigenheim im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weigenheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Weigenheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weigenheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weigenheim
Für die Stadt Weigenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim haben im Zeitraum von 2015 bis 2023 eine dynamische Entwicklung gezeigt. Beginnend bei 54 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte bis 2019 kontinuierlich an, mit einem bemerkenswerten Sprung auf 82 €/m² in jenem Jahr, gefolgt von einer Stabilisierung im Jahr 2020 und einem weiteren signifikanten Anstieg auf 94 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte mit 112 €/m² ihren Höhepunkt, bevor sie 2023 leicht auf 106 €/m² zurückgingen. Diese jüngste Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Marktanpassung nach den vorherigen, deutlichen Wertsteigerungen. Diese Preisanpassung könnte auf verschiedene Marktbedingungen hinweisen, wobei jedoch der übergeordnete Trend der letzten Jahre insgesamt nach oben zeigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weigenheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 326 Transaktionen verzeichnet, die 2022 um 55,21 % auf 146 Transaktionen sanken. Dieser Abwärtstrend setzte sich auch 2023 fort, jedoch mit einer moderateren Abnahme um 15,75 % auf 123 Transaktionen.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt, dass der Rückgang im Landkreis gravierender war. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 2021 bis 2022 um 43,82 % sanken, betrug die Verringerung im Landkreis 55,21 %. Im Jahr 2023 fielen die Transaktionen im Bezirk um weitere 30,69 %, während der Landkreis einen geringeren Rückgang von 15,75 % verzeichnete. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung über den Zeitraum hinweg und stieg im Jahr 2023 auf 15,13 %.
Fokus im Jahr 2023 liegt auf dem weiteren Rückgang der Transaktionen im Landkreis, der sich allerdings im Vergleich zu vorherigen Jahren verlangsamt hat, was im Kontrast zur stärkeren Reduzierung im Regierungsbezirk steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weigenheim ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weigenheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Weigenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen zwischen 2020 und 2022 eine stabile Entwicklung mit leichten Schwankungen gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 37 €/m², fiel 2021 minimal auf 35 €/m² und stieg 2022 leicht auf 36 €/m² an.
Im Jahr 2023 ist jedoch eine signifikante Erhöhung auf 45 €/m² zu beobachten, was eine deutliche Steigerung im Vergleich zu den Vorjahren darstellt. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt das stärkste Wachstum in diesem Zeitraum und könnte auf eine veränderte Nachfrage oder andere Marktbedingungen hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weigenheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim eine schwankende Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 14,7% im Vergleich zu 2021. Jedoch erholte sich der Immobilienmarkt im Landkreis im Jahr 2023 mit einem Anstieg von 12,5%, nahe an die Transaktionszahlen von 2021 heran.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken verlief die Entwicklung im Landkreis differenzierter. Während der Regierungsbezirk von 2021 bis 2023 durchgehend rückläufige Transaktionszahlen aufweist, zeigt der Landkreis 2023 eine positive Tendenz. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks kontinuierlich anstieg und 2023 bei 23,0% lag, was auf eine relative Stärkung der Immobilientransaktionen im Landkreis gegenüber dem restlichen Mittelfranken hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weigenheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ippesheim | 4.0 |
| Markt Nordheim | 4.8 |
| Gollhofen | 6.8 |
| Seinsheim | 7.9 |
| Uffenheim | 8.1 |
| Ergersheim | 8.1 |
| Martinsheim | 8.8 |
| Willanzheim | 8.9 |
| Iphofen | 10.4 |
| Sugenheim | 10.6 |
| Obernbreit | 10.7 |
| Markt Einersheim | 11.5 |
| Markt Bibart | 12.7 |
| Simmershofen | 12.7 |
| Marktbreit | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Weigenheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weigenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weigenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weigenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weigenheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weigenheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weigenheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weigenheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.