Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Segnitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Segnitz im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Segnitz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Segnitz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Segnitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Segnitz
Für die Stadt Segnitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigt im Zeitraum zwischen 2015 und 2023 deutliche Schwankungen. Von 2015 bis 2017 stiegen die Werte stetig von 90 €/m² auf 106 €/m² an, ehe sie 2018 eine signifikante Reduktion auf 80 €/m² erfuhren. In den darauffolgenden Jahren blieb der Wert bis 2020 relativ stabil, bevor ein erneuter Anstieg im Jahr 2022 auf 120 €/m² verzeichnet wurde.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, ist eine bemerkenswerte Abnahme der Bodenrichtwerte auf 70 €/m² zu beobachten. Dieser Rückgang markiert die größte jährliche Veränderung in diesem analysierten Zeitraum und spiegelt eine wichtige Entwicklung im Immobilienmarkt des Landkreises Kitzingen wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Segnitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kitzingen einen merklichen Rückgang der Transaktionszahlen, insbesondere mit einer deutlichen Reduzierung um 63 Transaktionen im letzten Jahr. Dies entspricht einem Rückgang von 31,5% im Vergleich zum Vorjahr 2022. Im Regierungsbezirk Unterfranken ist ebenfalls ein Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen, jedoch mit einer Verringerung um 21,3% von 2022 auf 2023 ist dieser weniger stark ausgeprägt als im Landkreis Kitzingen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg zunächst von 2021 zu 2022 an, um dann im Jahr 2023 wieder zu sinken. Diese gemischte Bewegung deutet darauf hin, dass der Landkreis seine relative Bedeutung innerhalb des Bezirks nicht beibehalten konnte. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt eine fortlaufende Herausforderung für den Landkreis, während die Abwärtstrends bei den Transaktionszahlen sowohl im lokalen Kreis als auch im größeren Regierungsbezirk bestehen blieben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Segnitz ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Segnitz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Segnitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigen von 2020 bis 2022 eine stetige Steigerung. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 40 €/m², stieg 2021 auf 43 €/m² und erreichte 2022 einen Wert von 44 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine moderate Zunahme der Nachfrage oder des Werts von Gewerbeflächen in diesen Jahren hin.
Jedoch lässt sich im Jahr 2023 eine Rückkehr zum Bodenrichtwert von 40 €/m² feststellen, was auf eine Abschwächung dieser positiven Entwicklung hinweist. Diese Rückkehr zu den Werten von 2020 zeigt eine Stabilisierung oder potenzielle Korrektur auf dem Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Segnitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kitzingen eine Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen deutlichen Rückgang von 36,4 % bei den Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr. Dies entspricht einem Rückgang von 12 Transaktionen. Interessanterweise erholten sich die Zahlen im Jahr 2023 leicht mit einem Anstieg von 19,1 %, was einen Zuwachs von 4 Transaktionen bedeutet.
Vergleicht man den Landkreis Kitzingen mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, so stellt man fest, dass die Entwicklung des Landkreises weitgehend mit dem des Bezirks übereinstimmt, da auch hier 2022 ein erheblicher Rückgang zu verzeichnen war. Im Jahr 2023 zeigt der Landkreis jedoch eine leichte Erholung, während der Bezirk weiterhin einen Rückgang verzeichnet. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist im betrachteten Zeitraum gestiegen und erreichte 12,14 % im Jahr 2023, was auf eine zunehmende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Segnitz ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Frickenhausen am Main | 2.5 |
| Marktsteft | 2.8 |
| Marktbreit | 2.8 |
| Obernbreit | 3.3 |
| Sulzfeld am Main | 3.6 |
| Ochsenfurt | 6.2 |
| Mainbernheim | 6.3 |
| Seinsheim | 6.5 |
| Martinsheim | 6.5 |
| Sommerhausen | 7.3 |
| Kitzingen | 7.7 |
| Willanzheim | 7.8 |
| Biebelried | 8.8 |
| Buchbrunn | 9.3 |
| Rödelsee | 10.0 |
Sind die Grundstückspreise in Segnitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Segnitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Segnitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Segnitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Segnitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Segnitz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Segnitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Segnitz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.