Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberscheinfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberscheinfeld im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberscheinfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Oberscheinfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberscheinfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberscheinfeld
Für die Stadt Oberscheinfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim haben von 2015 bis 2022 einen starken Aufwärtstrend gezeigt. Beginnend bei 54 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2022 kontinuierlich an, mit einem besonders deutlichen Anstieg zwischen 2019 und 2022, von 82 €/m² auf 112 €/m². Diese Dynamik verdeutlicht eine hohe Nachfrage nach Grundstücken und ein wachsendes Interesse in der Region.
Im Jahr 2023 ist jedoch eine Korrektur der Bodenrichtwerte zu beobachten, da der Wert auf 106 €/m² gesunken ist. Trotz dieses Rückgangs im letzten Jahr liegen die Werte insgesamt auf einem hohen Niveau im Vergleich zu den Vorjahren. Dieser Abwärtstrend könnte auf verschiedene Markteinflüsse hindeuten, ohne diese näher zu spezifizieren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberscheinfeld
Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
---|---|---|
2021 | 326 | 2088 |
2022 | 146 | 1173 |
2023 | 123 | 813 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim eine signifikante Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 326 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2023 auf 123 fiel, was einem Rückgang um 62,3 % entspricht. Diese Abnahme ist besonders drastisch zwischen 2021 und 2022 mit einem Rückgang von über 55 %.
Vergleicht man die Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken, so wird ersichtlich, dass die Reduktion der Transaktionen im Landkreis im Jahr 2022 deutlicher ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk, wo der Rückgang 43,8 % betrug. Dennoch verzeichnete der Landkreis einen leichten Rückgang des prozentualen Anteils seiner Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks bis 2022, gefolgt von einem Anstieg im Jahr 2023, was eine gemischte Bewegung darstellt.
Im Jahr 2023 stabilisierte sich der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks wieder etwas auf 15,13 %, nahe dem Niveau von 2021. Während der Landkreis weiter einen Rückgang der Transaktionen erlebte, war der Rückgang in diesem Jahr deutlich glimpflicher als der des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberscheinfeld ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberscheinfeld
Jahr | BRW Gewerbe |
---|---|
2020 | 37 |
2021 | 35 |
2022 | 36 |
2023 | 45 |
Für die Stadt Oberscheinfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen von 2020 bis 2022 eine moderate Schwankung. Während der Bodenrichtwert im Jahr 2020 bei 37 €/m² lag, sank er 2021 leicht auf 35 €/m², um sich 2022 auf 36 €/m² zu stabilisieren. Diese Schwankungen deuten auf einen relativ stabilen Markt hin, der nur geringe Änderungen in der Preisdynamik aufwies.
Im Jahr 2023 kam es jedoch zu einem deutlichen Anstieg der Bodenrichtwerte auf 45 €/m². Diese Erhöhung um 9 €/m² im Vergleich zum Vorjahr zeigt eine signifikante Wertsteigerung, die auf eine veränderte Marktsituation hinweisen könnte. Der Anstieg im letzten Jahr markiert somit eine bedeutende Veränderung im Preistrend der Gewerbeflächen im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberscheinfeld
Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
---|---|---|
2021 | 75 | 495 |
2022 | 64 | 327 |
2023 | 72 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim eine schwankende Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 betrugen die Transaktionen 75, sanken 2022 um 14,7 % auf 64 und erholten sich 2023 wieder auf 72, was einem Anstieg von 12,5 % entspricht. Dieser Verlauf deutet auf eine gewisse Volatilität in den Immobilienaktivitäten des Landkreises hin.
Im Vergleich dazu hat der Regierungsbezirk Mittelfranken einen deutlicheren Rückgang erlebt, mit einem starken Rückgang der Transaktionen von 2021 bis 2022 um 33,94 % und einem weiteren Rückgang um 4,3 % im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks ist gestiegen, von 15,15 % im Jahr 2021 auf 23,0 % im Jahr 2023, was auf eine relative Stabilität oder sogar ein Wachstum innerhalb des Landkreises im Verhältnis zum Bezirk hindeutet.
Fokus im Jahr 2023: Im letzten Jahr verzeichnen die Transaktionen im Landkreis ein Wachstum, während die des Bezirks weiterhin leicht rückläufig sind. Diese Stabilität und Zunahme deuten darauf hin, dass der Landkreis innerhalb des Bezirks an Bedeutung gewinnt, was die steigende relative Beteiligung an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberscheinfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.Stadt | Distanz (in km) |
---|---|
Castell | 4.9 |
Scheinfeld | 5.8 |
Markt Bibart | 6.4 |
Abtswind | 6.7 |
Geiselwind | 7.5 |
Rüdenhausen | 8.6 |
Markt Taschendorf | 8.9 |
Burghaslach | 9.3 |
Iphofen | 9.4 |
Wiesenbronn | 9.6 |
Markt Einersheim | 9.6 |
Wiesentheid | 11.5 |
Sugenheim | 12.2 |
Baudenbach | 12.2 |
Kleinlangheim | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Oberscheinfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberscheinfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberscheinfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberscheinfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberscheinfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberscheinfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberscheinfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberscheinfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.