Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Geiselwind 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Geiselwind im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Geiselwind 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Geiselwind wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Geiselwind werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Geiselwind
Für die Stadt Geiselwind wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigt über die Jahre hinweg deutliche Schwankungen. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 90 €/m² im Jahr 2015 auf 106 €/m² im Jahr 2017, fiel der Wert 2018 abrupt auf 80 €/m². Es folgte eine kurze Stabilisierungsphase in den Jahren 2019 und 2020 bei 85 €/m², bevor ein erneuter Anstieg im Jahr 2021 auf 90 €/m² zu verzeichnen war.
Auffällig war der deutliche Sprung auf 120 €/m² im Jahr 2022, gefolgt von einem starken Rückgang auf 70 €/m² im Jahr 2023. Diese signifikante Verringerung hebt sich im Vergleich zu den Vorjahren besonders hervor und spiegelt eine bemerkenswerte Volatilität in der jüngsten Preisentwicklung wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Geiselwind
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 entwickelte sich die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Kitzingen insgesamt rückläufig. Anfangs wurden 237 Transaktionen verzeichnet, doch bis 2023 sank diese Zahl auf 137, was einem Rückgang von 100 Transaktionen und einer prozentualen Abnahme von über 40% entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass der Landkreis Kitzingen im Jahr 2022 einen prozentual signifikanten Rückgang verzeichnete, der über dem prozentualen Rückgang des Bezirks lag. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk anfangs bei 10,03% lag, stieg er 2022 auf 14,32% an, bevor er 2023 auf 12,45% zurückging, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet.
Im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend fort, wobei die Transaktionen im Landkreis Kitzingen erneut stark abnahmen. Dies spiegelt einen andauernden Abwärtstrend wider, der sich konsistent in den vergangenen Jahren manifestierte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geiselwind ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Geiselwind
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Geiselwind wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigen eine kontinuierliche Steigerung von 40 €/m² im Jahr 2020 auf 44 €/m² im Jahr 2022. Diese Erhöhung spiegelt möglicherweise eine gesteigerte Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Periode wider.
Im jüngsten Jahr 2023 ist jedoch ein bemerkenswerter Rückgang auf 40 €/m² zu verzeichnen, was den Bodenrichtwert der Jahre 2020 gleichsetzt. Diese Entwicklung könnte auf Änderungen im Marktumfeld oder eine Anpassung des Angebots ein Indikator sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Geiselwind
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kitzingen bei den Immobilientransaktionen eine abweichende Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 33 Transaktionen durchgeführt, was sich 2022 auf 21 Transaktionen reduzierte, einem Rückgang von 36,4%. Im Jahr 2023 erholte sich die Nachfrage leicht auf 25 Transaktionen, was einem Anstieg von 19,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken einen stärkeren Rückgang der Transaktionszahlen in den gleichen Jahren.
Im gesamten betrachteten Zeitraum ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kitzingen am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks von 6,9% im Jahr 2021 auf 12,1% im Jahr 2023 gestiegen. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Kitzingen anteilig am Gesamtvolumen von Unterfranken eine immer bedeutendere Rolle eingenommen hat, trotz der unterschiedlichen Dynamik im Regierungsbezirk. Die Entwicklung im Jahr 2023 ist besonders bemerkenswert, da die Transaktionszahlen im Landkreis Kitzingen zugenommen haben, während der Regierungsbezirk weiterhin Rückgänge verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geiselwind ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ebrach | 6.1 |
| Abtswind | 6.5 |
| Oberscheinfeld | 7.5 |
| Burghaslach | 7.6 |
| Castell | 8.3 |
| Oberschwarzach | 9.7 |
| Burgwindheim | 9.8 |
| Prichsenstadt | 10.0 |
| Rüdenhausen | 10.1 |
| Wiesentheid | 10.7 |
| Markt Taschendorf | 10.8 |
| Schlüsselfeld | 10.8 |
| Scheinfeld | 11.5 |
| Wiesenbronn | 13.0 |
| Markt Bibart | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Geiselwind mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Geiselwind sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Geiselwind gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Geiselwind kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Geiselwind gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Geiselwind?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Geiselwind
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Geiselwind:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.