Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberschwarzach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberschwarzach im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberschwarzach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oberschwarzach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberschwarzach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberschwarzach
Für die Stadt Oberschwarzach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Im Landkreis Schweinfurt zeigten die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren erhebliche Schwankungen. Während der Wert im Jahr 2016 bei 55 €/m² stagnierte, fiel er 2018 auf 40 €/m², bevor er 2019 wieder auf 60 €/m² anstieg. Seitdem gab es eine kontinuierliche Steigerung, die 2021 einen Wert von 75 €/m² erreichte.
Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen weiteren Anstieg der Bodenrichtwerte auf 83 €/m², wobei dieser Wert auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte auf einem erhöhten Niveau hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberschwarzach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Schweinfurt deutlich gesunken. Im Jahr 2021 wurden 204 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 75 waren. Dies stellt eine Reduktion von mehr als 60% über den gesamten Zeitraum dar. Im Vergleich dazu hat auch der Regierungsbezirk Unterfranken einen Rückgang erlebt, allerdings ist dessen Transaktionsvolumen von 2.364 in 2021 auf 1.100 in 2023 gesunken, was einem Rückgang von etwa 53,5% entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schweinfurt am gesamten Volumen des Regierungsbezirks hat eine gemischte Bewegung gezeigt. Anfangs lag dieser Anteil 2021 bei 8,63% und verringerte sich auf 7,59% in 2022. Im Jahr 2023 fiel der Anteil weiter auf 6,82%. Diese Tendenz verdeutlicht, dass der Landkreis einen stärkeren Rückgang im Vergleich zum Regierungsbezirk aufweist. Insbesondere im Jahr 2023 verringerte sich die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Schweinfurt um weitere 29,25%, was einen bedeutenden Rückgang im Vergleich zu den Vorjahren zeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberschwarzach ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberschwarzach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Oberschwarzach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
In den letzten Jahren zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt eine deutliche Stabilität mit einem signifikanten Anstieg im Jahr 2021. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m², stieg jedoch im Jahr 2021 auf 40 €/m², wo er bis ins Jahr 2023 konstant blieb.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem der Bodenrichtwert unverändert bei 40 €/m² verharrte. Diese Stabilität kann auf verschiedene Markteinflüsse hinweisen, doch bleibt der Wert derzeit auf einem gleichbleibenden Niveau im Vergleich zu den vorherigen Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberschwarzach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Im Zeitraum 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Schweinfurt einen deutlichen Rückgang bei den Transaktionszahlen. Beginnend mit 56 Transaktionen im Jahr 2021, sank die Zahl um 44,6 % auf 31 Transaktionen im Jahr 2022. Im folgenden Jahr 2023 fiel die Anzahl nochmals um 67,7 % auf nur noch 10 Transaktionen.
Im Vergleich hierzu erfuhr der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls eine rückläufige Entwicklung, jedoch in einem geringeren Ausmaß als der Landkreis. Der Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen im Bezirk fiel von 11,7 % im Jahr 2021 auf 4,9 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt, dass der Rückgang im Landkreis überproportional stärker ausfiel als im Bezirk insgesamt, insbesondere im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Schweinfurt am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung über die drei Jahre hinweg.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberschwarzach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Prichsenstadt | 4.7 |
| Lülsfeld | 5.8 |
| Ebrach | 5.9 |
| Dingolshausen | 6.5 |
| Gerolzhofen | 7.0 |
| Michelau im Steigerwald | 7.4 |
| Wiesentheid | 8.6 |
| Frankenwinheim | 8.9 |
| Abtswind | 9.6 |
| Geiselwind | 9.7 |
| Sulzheim (Unterfranken) | 11.3 |
| Rüdenhausen | 11.3 |
| Rauhenebrach | 11.8 |
| Donnersdorf | 12.3 |
| Volkach | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Oberschwarzach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberschwarzach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberschwarzach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberschwarzach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberschwarzach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberschwarzach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberschwarzach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberschwarzach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.