Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dingolshausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dingolshausen im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dingolshausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Dingolshausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dingolshausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dingolshausen
Für die Stadt Dingolshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt zeigen über den betrachteten Zeitraum einige bemerkenswerte Schwankungen. Nach einem konstanten Wert von 55 €/m² in den Jahren 2016 und 2017 sanken die Richtwerte 2018 unerwartet auf 40 €/m², nur um im folgenden Jahr 2019 wieder auf 60 €/m² zu steigen, wo sie auch 2020 stabil blieben.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich ein kontinuierlicher Anstieg fort. Besonders bemerkenswert ist der Sprung im Jahr 2021 auf 75 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg im Jahr 2022 auf 83 €/m². Seitdem hat sich dieser Wert stabilisiert, da 2023 der Bodenrichtwert unverändert bei 83 €/m² blieb.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dingolshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Schweinfurt einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen, von 204 im Jahr 2021 auf nur noch 75 im Jahr 2023. Dieser Rückgang stellt eine signifikante Reduktion von 63,2 % dar. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, allerdings in einem etwas geringeren Umfang von 53,5 %, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Landkreis Schweinfurt überdurchschnittlich stark ausgeprägt war.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schweinfurt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken zeigt eine gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 8,63 % lag, fiel er bis 2022 auf 7,59 % und sank 2023 weiter auf 6,82 %. Interessant ist hierbei die Entwicklung im letzten Jahr (2023), in dem sowohl die absolute Transaktionsanzahl als auch der Anteil der Stadttransaktionen am Bezirksvolumen weiter zurückgingen, was den insgesamt abwärtsgerichteten Trend des Landkreises verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dingolshausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dingolshausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Dingolshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigen eine bemerkenswerte Stabilität in den letzten Jahren. Nach einem deutlichen Anstieg von 30 €/m² im Jahr 2020 auf 40 €/m² im Jahr 2021 blieb der Bodenrichtwert auf diesem höheren Niveau konstant.
Im vergangenen Jahr 2023 gab es keine Veränderung im Bodenrichtwert, der weiterhin bei 40 €/m² lag. Diese Konstanz unterstreicht eine Phase der Stabilität auf dem Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dingolshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Schweinfurt eine deutliche Reduzierung der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 56 Transaktionen registriert wurden, fiel diese Zahl bis 2023 auf lediglich 10 ab, was einem Rückgang von 46 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks wider, der von 11,74 % im Jahr 2021 auf 4,85 % im Jahr 2023 sank.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der einen Rückgang von 477 auf 206 Transaktionen im gleichen Zeitraum erlebte, fällt der prozentuale Rückgang im Landkreis Schweinfurt noch drastischer aus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen hatte eine gemischte Bewegung in diesen Jahren, was auf ein volatiles Transaktionsgeschehen zwischen dem Landkreis und dem größeren Regierungsbezirk hindeutet. Besonders im Jahr 2023 zeigte sich dieses Ungleichgewicht, als der Landkreis lediglich noch einen Anteil von 4,85 % der gesamten Bezirksvolumen ausmachte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dingolshausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Michelau im Steigerwald | 3.0 |
| Gerolzhofen | 3.1 |
| Sulzheim (Unterfranken) | 5.3 |
| Donnersdorf | 6.0 |
| Lülsfeld | 6.0 |
| Oberschwarzach | 6.5 |
| Frankenwinheim | 6.5 |
| Prichsenstadt | 9.4 |
| Grettstadt | 9.7 |
| Wonfurt | 10.4 |
| Kolitzheim | 10.6 |
| Knetzgau | 11.0 |
| Ebrach | 11.2 |
| Rauhenebrach | 12.3 |
| Volkach | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Dingolshausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dingolshausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dingolshausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dingolshausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dingolshausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dingolshausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dingolshausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dingolshausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.