Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wonfurt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wonfurt im Landkreis Haßberge liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 55 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wonfurt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wonfurt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wonfurt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wonfurt
Für die Stadt Wonfurt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Haßberge zeigen von 2015 bis 2023 Schwankungen mit einem bemerkenswerten Aufwärtstrend in den letzten Jahren. Anfangs fielen die Werte von 40 €/m² im Jahr 2015 auf ein Tief von 35 €/m² im Jahr 2018, bevor sie ab 2019 ein stetiges Wachstum verzeichneten.
Im Jahr 2021 stiegen die Bodenrichtwerte auf 50 €/m² und erreichten bis 2022 einen Wert von 55 €/m², was eine Stabilisierung auf diesem Niveau im Jahr 2023 bestätigte. Diese Entwicklung spiegelt eine kontinuierliche Nachfrage nach Grundstücken in der Region wider und könnte auf eine positive wirtschaftliche Entwicklung im Landkreis Haßberge hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wonfurt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2364 |
| 2022 | 107 | 1397 |
| 2023 | 50 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Haßberge ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 194 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl bis 2023 auf 50, was einem drastischen Rückgang von 74,2 % entspricht. Dieser Trend spiegelt eine Welle von Rückgängen wider und ist besonders im Vergleich zu den Entwicklungen in Unterfranken bemerkenswert, wo im gleichen Zeitraum die Transaktionen von 2.364 auf 1.100 zurückgingen, was einem prozentualen Rückgang von 53,5 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen in Haßberge am gesamten Transaktionsvolumen in Unterfranken fiel ebenfalls beträchtlich. Im Jahr 2021 lag der Anteil noch bei 8,21 %, während er im Jahr 2023 auf 4,55 % sank. Diese Entwicklung zeigt, dass der Rückgang im Landkreis Haßberge im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk noch signifikanter war. Besonders im Jahr 2023 setzte sich der negative Trend auf beiden Ebenen fort, wobei der Landkreis mit einem Rückgang von 53,3 % weiterhin über dem Rückgang von 21,3 % im Regierungsbezirk lag und eine deutliche Verschärfung der Abnahme erfuhr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wonfurt ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wonfurt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 32 |
| 2023 | 32 |
Für die Stadt Wonfurt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge zeigen im betrachteten Zeitraum eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 30 €/m² und stieg 2021 auf 34 €/m², was eine deutliche Erhöhung darstellt.
Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert auf 32 €/m² und blieb auf diesem Niveau konstant bis 2023. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt hinsichtlich der Preisentwicklung etwas beruhigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wonfurt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 477 |
| 2022 | 14 | 309 |
| 2023 | 20 | 206 |
Im Landkreis Haßberge ist die Anzahl der Transaktionen zwischen 2021 und 2023 erheblich zurückgegangen, von 59 auf 20. Auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2022 um 45 Transaktionen, was einem prozentualen Rückgang von 76,3% entspricht. Im Folgejahr, 2023, erholten sich die Transaktionen leicht um 6 auf insgesamt 20 Transaktionen, was einem Anstieg um 42,9% im Vergleich zu 2022 entspricht. Im Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich ein ähnlicher Abwärtstrend, wobei von 2021 bis 2023 die Transaktionen von 477 auf 206 zurückgingen, was auf einen Rückgang von 33,3% im Jahr 2023 hinweist.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Haßberge an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken hat sich insgesamt verändert. Während der Anteil im Jahr 2021 noch bei 12,37% lag, sank er im Jahr 2022 auf 4,53% und stieg dann 2023 wieder auf 9,71%. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass es keine durchgängige Trendentwicklung gibt, jedoch ist der Beitrag des Landkreises im letzten Jahr im Vergleich zum ersten Jahr insgesamt gesunken. Besonders im Jahr 2023 zeigt der Landkreis eine leichte Erholung, während der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wonfurt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Theres | 4.3 |
| Donnersdorf | 5.0 |
| Knetzgau | 5.0 |
| Haßfurt | 6.7 |
| Gädheim | 7.3 |
| Grettstadt | 8.3 |
| Michelau im Steigerwald | 8.6 |
| Sand am Main | 9.8 |
| Sulzheim (Unterfranken) | 9.9 |
| Dingolshausen | 10.4 |
| Zeil am Main | 11.3 |
| Schonungen | 11.8 |
| Riedbach | 12.1 |
| Gochsheim | 12.2 |
| Gerolzhofen | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Wonfurt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wonfurt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wonfurt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wonfurt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wonfurt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wonfurt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wonfurt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wonfurt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Haßberge
Am Herrenhof 1
97437 Haßfurt
Website:
https://www.hassberge.de/buergerservice/planen-bauen-wohnen/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@hassberge.deTelefon:
09521 27-0Fax:
09521 27-661Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Haßberge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.