Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Theres 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Theres im Landkreis Haßberge liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 55 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Theres 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Theres wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Theres werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Theres
Für die Stadt Theres wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Haßberge zeigen von 2015 bis 2023 eine wechselhafte Entwicklung. Während der Wert 2015 bei 40 €/m² lag, sank er 2016 auf 38 €/m². Ein sprunghafter Anstieg folgte 2017, jedoch fiel der Wert 2018 wieder auf 35 €/m². Zwischen 2019 und 2020 stabilisierte sich der Wert bei 45 €/m², bevor er 2021 auf 50 €/m² stieg.
Im Jahr 2022 setzte sich der positive Trend fort und erreichte 55 €/m², was im Jahr 2023 beibehalten wurde. Die Werte des letzten Jahres zeigen eine Stabilisierung auf hohem Niveau, da sie den bisherigen Höchststand von 55 €/m² fortführten und damit den Anstieg der vergangenen Jahre konsolidierten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Theres
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2364 |
| 2022 | 107 | 1397 |
| 2023 | 50 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Haßberge sind zwischen 2021 und 2023 erheblich gesunken. Im Jahr 2021 wurden 194 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 50 Transaktionen fiel, was einen Rückgang von 144 Transaktionen entspricht. Dies entspricht einem insgesamt signifikanten prozentualen Rückgang von über 70 % über den betrachteten Zeitraum. Der Rückgang im letzten Jahr (2023) alleine betrug mehr als die Hälfte der Transaktionen von 2022 mit einer Abnahme von 57 Transaktionen.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich ebenfalls ein Rückgang, allerdings in einem etwas milderen Rahmen. Die Transaktionszahl sank von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023, was einem Rückgang von rund 53 % entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Haßberge am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 8,21 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 4,55 % im Jahr 2023 gesunken, was auf eine schwächere Entwicklung im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist. Insbesondere im Jahr 2023 deutet die vergleichsweise stärkere Abnahme im Landkreis darauf hin, dass der Bezirk insgesamt stabiler bleibt als der Landkreis.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Theres ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Theres
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 32 |
| 2023 | 32 |
Für die Stadt Theres wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge zeigten von 2020 bis 2021 zunächst einen signifikanten Anstieg von 30 €/m² auf 34 €/m², was eine Preissteigerung innerhalb eines Jahres reflektiert. Im darauffolgenden Jahr 2022 sanken die Werte leicht auf 32 €/m² und blieben bis 2023 stabil, was auf eine Konsolidierung des Gewerbeflächenmarktes in diesem Zeitraum hindeutet.
Besonders hervorzuheben ist, dass der Bodenrichtwert des Jahres 2023 mit 32 €/m² unverändert blieb im Vergleich zum Vorjahr. Diese Stabilität kann auf eine ausgeglichene Marktentwicklung im Landkreis Haßberge für gewerbliche Immobilien hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Theres
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 477 |
| 2022 | 14 | 309 |
| 2023 | 20 | 206 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Haßberge zwischen 2021 und 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang im Jahr 2022, gefolgt von einer leichten Erholung im Jahr 2023. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen um 76,3 % auf nur noch 14, was einem Verlust von 45 Transaktionen gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese negative Entwicklung war jedoch im darauffolgenden Jahr durch ein Wachstum von 42,9 % auf 20 Transaktionen teilweise kompensiert.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken fällt auf, dass der Landkreis Haßberge über den gesamten Zeitraum einen kleineren Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks hielt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Er fiel im Jahr 2022 auf 4,53 %, um dann im Jahr 2023 wieder auf 9,71 % zu steigen. Im Bezirk selbst war ein kontinuierlicher Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen, insbesondere zwischen 2022 und 2023.
Besonders im Jahr 2023 sticht der Landkreis Haßberge mit einem moderaten Wachstum hervor, das in einem insgesamt rückläufigen Marktumfeld des Regierungsbezirks erfolgte. Der Anstieg des Anteils des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks könnte auf seine relative Stabilität im Vergleich zum Bezirk hinweisen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Theres ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gädheim | 4.1 |
| Wonfurt | 4.3 |
| Haßfurt | 6.2 |
| Donnersdorf | 7.3 |
| Grettstadt | 7.4 |
| Schonungen | 7.7 |
| Riedbach | 8.4 |
| Knetzgau | 9.0 |
| Gochsheim | 9.8 |
| Sulzheim (Unterfranken) | 11.1 |
| Sennfeld | 11.6 |
| Michelau im Steigerwald | 12.2 |
| Königsberg in Bayern | 12.6 |
| Schwebheim | 12.6 |
| Sand am Main | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Theres mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Theres sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Theres gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Theres kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Theres gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Theres?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Theres
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Theres:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Haßberge
Am Herrenhof 1
97437 Haßfurt
Website:
https://www.hassberge.de/buergerservice/planen-bauen-wohnen/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@hassberge.deTelefon:
09521 27-0Fax:
09521 27-661Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Haßberge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.