Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Donnersdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Donnersdorf im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Donnersdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Donnersdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Donnersdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Donnersdorf
Für die Stadt Donnersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt zeigten in den letzten Jahren eine aufschlussreiche Entwicklung. Zwischen 2016 und 2017 blieben die Werte stabil bei 55 €/m², bevor sie 2018 deutlich auf 40 €/m² sanken. Dieser Rückgang wurde jedoch bereits 2019 mit einem Anstieg auf 60 €/m² wieder ausgeglichen, ein Niveau, das bis 2020 beibehalten wurde.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich die positive Entwicklung fort, mit einem Anstieg auf 75 €/m² im Jahr 2021 und einem weiteren Anstieg auf 83 €/m² im Jahr 2022. Im zuletzt betrachteten Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte, indem sie auf dem Niveau von 83 €/m² blieben. Dies deutet auf eine Konsolidierung inmitten der vorherigen Wachstumsphase hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Donnersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Schweinfurt zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobilienaktivität. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 204 im Jahr 2021 auf 75 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 63,2% entspricht. Parallel dazu wurden im Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls Rückgänge verzeichnet, wobei die Anzahl von 2.364 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 fiel.
Betrachtet man den Anteil der Transaktionen des Landkreises Schweinfurt am Gesamtvolumen im Regierungsbezirk, so ist dieser von 8,63% im Jahr 2021 auf 6,82% im Jahr 2023 gesunken. Diese Entwicklung über den dreijährigen Zeitraum zeigt, dass die Transaktionszahlen im Landkreis noch stärker gesunken sind als im gesamten Bezirk. Im Jahr 2023 setzt sich dieser Trend fort, da der prozentuale Rückgang des Landkreises (29,3%) weiterhin größer ist als der des Regierungsbezirks (21,3%).
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Donnersdorf ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Donnersdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Donnersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigen von 2020 bis 2023 eine deutlich erkennbare Stabilisierung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m² und stieg dann im Jahr 2021 stark auf 40 €/m², wo er seither konstant blieb.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 40 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass die Nachfrage und das Angebot für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt in diesem Zeitraum im Gleichgewicht waren und keine signifikanten äußeren Einflüsse auf die Preisentwicklung hatten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Donnersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schweinfurt zeigen von 2021 bis 2023 einen erheblichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen verringerte sich von 56 im Jahr 2021 auf lediglich 10 im Jahr 2023, was einem Prozentverlust von 67,7 % allein im letzten Jahr entspricht. Diese drastische Abnahme spiegelt eine ähnlich rückläufige Dynamik im Regierungsbezirk Unterfranken wider, wo die Transaktionen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 zurückgingen. Die prozentuale Abnahme des Landkreises im letzten Jahr war jedoch steiler im Vergleich zum Bezirk.
Betrachtet man den Anteil der Transaktionen des Landkreises Schweinfurt an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Unterfranken, wird deutlich, dass dieser Prozentanteil erheblich abgenommen hat. Von einem Anteil von 11,7 % im Jahr 2021 sank der Wert auf 4,9 % im Jahr 2023, was auf eine stärkere relative Abnahme im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Diese Tendenz zeigt, dass der Landkreis Schweinfurt im Jahr 2023 noch weniger zum gesamten Transaktionsvolumen des Bezirks beitrug als zuvor, was auf eine besondere Herausforderung für die Region in diesem Jahr hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Donnersdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wonfurt | 5.0 |
| Sulzheim (Unterfranken) | 5.0 |
| Michelau im Steigerwald | 5.5 |
| Grettstadt | 5.5 |
| Dingolshausen | 6.0 |
| Theres | 7.3 |
| Gädheim | 7.7 |
| Gerolzhofen | 7.8 |
| Knetzgau | 7.9 |
| Gochsheim | 10.3 |
| Frankenwinheim | 10.3 |
| Schwebheim | 11.0 |
| Lülsfeld | 11.5 |
| Haßfurt | 11.6 |
| Kolitzheim | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Donnersdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Donnersdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Donnersdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Donnersdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Donnersdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Donnersdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Donnersdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Donnersdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.