Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Prichsenstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Prichsenstadt im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Prichsenstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Prichsenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Prichsenstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Prichsenstadt
Für die Stadt Prichsenstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigen über die Jahre hinweg erhebliche Schwankungen. Zwischen 2015 und 2017 stiegen die Werte von 90 €/m² auf 106 €/m² an, bevor sie 2018 einen deutlichen Rückgang auf 80 €/m² erfuhren. Nach einer Stabilisierung auf 85 €/m² in den Jahren 2019 und 2020 legten die Bodenrichtwerte 2021 erneut leicht auf 90 €/m² zu.
Im Jahr 2022 gab es einen bemerkenswerten Anstieg auf 120 €/m², gefolgt von einem dramatischen Rückgang im Jahr 2023 auf nur noch 70 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht die starke Volatilität der Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen und weist auf erhebliche Marktschwankungen hin, die sowohl für Investoren als auch für die lokale Wirtschaft von Bedeutung sein können.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Prichsenstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Kitzingen einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen. Begann der Zeitraum 2021 mit 237 Transaktionen, fiel diese Zahl bis 2023 kontinuierlich auf 137 Transaktionen. Dies entspricht einer absoluten Abnahme um 100 Transaktionen und einer prozentualen Reduktion um 42,2 % innerhalb der zwei Jahre.
Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, allerdings in einem geringeren Umfang, von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023, was eine Reduktion von 53,5 % darstellt. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks änderte sich von 10,03 % im Jahr 2021 auf 12,45 % im Jahr 2023, was auf einen Anstieg dieses Anteils über den Betrachtungszeitraum hinweist. Im Jahr 2023 fiel die Transaktionsentwicklung sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk weiter, wobei der Rückgang im Landkreis stärker ausgeprägt war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Prichsenstadt ca. 16-22 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Prichsenstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Prichsenstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigen von 2020 bis 2022 eine zunächst moderate Steigerung. Der Wert ist von 40 €/m² im Jahr 2020 kontinuierlich auf 44 €/m² im Jahr 2022 angestiegen, was eine positive Preisentwicklung in diesem Zeitraum widerspiegelt. Diese Zunahme deutet darauf hin, dass bis 2022 eine steigende Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren den Wert von Gewerbeflächen erhöht haben könnten.
Auffällig ist jedoch die jüngste Entwicklung: Im Jahr 2023 fällt der Bodenrichtwert wieder auf das Niveau von 2020 zurück und liegt bei 40 €/m². Dieses Absinken im Jahr 2023 auf das Niveau von vor drei Jahren könnte auf veränderte Marktbedingungen oder eine Neubewertung der Flächen hindeuten. Diese Umkehrung des Trends im letzten Jahr ist ein signifikanter Aspekt, der für zukünftige Marktbeobachtungen und Entscheidungen in der Region entscheidend sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Prichsenstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Kitzingen zeigt von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung mit einem bemerkenswerten Rückgang im Jahr 2022, als die Transaktionszahlen von 33 auf 21 fielen, was einer Abnahme von 36,4 % entspricht. Dennoch erholten sich die Transaktionsaktivitäten im Jahr 2023 leicht, mit einem Anstieg auf 25 Transaktionen, gleichbedeutend mit einem Wachstum von 19 %. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Unterfranken über denselben Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen.
Ein auffälliges Merkmal ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum Gesamtvolumen des Bezirks, der eine besondere Entwicklung aufwies. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 6,92 % lag, gab es einen leichten Rückgang im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 signifikant auf 12,14 % anstieg. Dies zeigt, dass der Anteil der Kitzingener Transaktionen am Bezirksvolumen insgesamt gestiegen ist, trotz der rückläufigen Gesamtzahl der Regierungsbezirkstransaktionen.
Der Fokus auf 2023 unterstreicht die Erholung des Landkreises, während der Regierungsbezirk weiterhin einen negativen Trend verzeichnete. Dies deutet darauf hin, dass sich der Landkreis Kitzingen in einem positiveren Wandel befindet. Der signifikante Anstieg des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises im Jahr 2023 deutet zudem auf eine relative Stärke der Region trotz eines schwierigen Marktumfelds.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Prichsenstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wiesentheid | 4.0 |
| Oberschwarzach | 4.7 |
| Lülsfeld | 5.0 |
| Abtswind | 6.7 |
| Rüdenhausen | 7.3 |
| Gerolzhofen | 8.3 |
| Frankenwinheim | 8.3 |
| Kleinlangheim | 8.7 |
| Ebrach | 8.9 |
| Dingolshausen | 9.4 |
| Castell | 9.6 |
| Volkach | 9.8 |
| Schwarzach am Main | 9.9 |
| Geiselwind | 10.0 |
| Wiesenbronn | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Prichsenstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Prichsenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Prichsenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Prichsenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Prichsenstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Prichsenstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Prichsenstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Prichsenstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.