Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Abtswind 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Abtswind im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Abtswind 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Abtswind wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Abtswind werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Abtswind
Für die Stadt Abtswind wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Im Landkreis Kitzingen zeigten die Bodenrichtwerte über die Jahre hinweg eine dynamische Entwicklung. Beginnend bei 90 €/m² im Jahr 2015, stiegen diese bis zum Jahr 2017 auf 106 €/m², gefolgt von einem markanten Rückgang im Jahr 2018 auf 80 €/m². In den Jahren darauf stabilisierten sich die Werte zunächst, bevor sie im Jahr 2022 mit 120 €/m² ihren Höhepunkt erreichten.
Der Rückgang im Jahr 2023 auf 70 €/m² deutet auf eine signifikante Senkung der Bodenrichtwerte innerhalb eines Jahres hin, die den Wert von 2018 sogar noch unterbot. Diese Entwicklung im letzten Jahr ist bemerkenswert und könnte auf veränderte Marktbedingungen oder andere Faktoren hindeuten, die den Immobilienmarkt im Landkreis Kitzingen beeinflussten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Abtswind
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Kitzingen einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen. Waren es im Jahr 2021 noch 237 Transaktionen, so sank die Zahl bis 2023 auf 137, was einem Rückgang von 42,2% entspricht. Diese Abnahme ist bedeutend im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem geringeren Ausmaß von 53,4% über denselben Zeitraum erfuhr.
Im Jahr 2021 machten die Transaktionen im Landkreis Kitzingen 10,03% der Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk aus. Dieser Anteil stieg im Jahr 2022 auf 14,32%, um 2023 auf 12,45% zu sinken. Diese gemischte Bewegung deutet darauf hin, dass die Anteile im Landkreis schwankten, während der Gesamtbeitrag in den genannten Jahren zuletzt höher war als zu Beginn. Bemerkenswert ist, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis 2023 stärker war als im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Abtswind ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Abtswind
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Abtswind wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigen einen moderaten Anstieg von 2020 bis 2022. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 40 €/m², stieg 2021 auf 43 €/m² und erreichte 2022 ein Niveau von 44 €/m². Diese insgesamt positive Bewegung deutet auf ein wachsendes Interesse an Gewerbegrundstücken hin.
Im Jahr 2023 gab es jedoch eine Rückkehr zum Bodenrichtwert von 40 €/m². Diese Entwicklung hebt sich deutlich von den vorhergehenden Jahren ab und markiert damit eine Rückkehr auf das Niveau von 2020, was auf einen möglichen Rückgang der Nachfrage oder andere Einflussfaktoren hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Abtswind
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kitzingen eine wechselhafte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen signifikanten Rückgang um 36,4 %, was eine Reduzierung um 12 Transaktionen bedeutete. Im Vergleich dazu stieg die Zahl der Transaktionen im Jahr 2023 um 19,1 % an, was einem Zuwachs von 4 Transaktionen entsprach.
Im Kontext des Regierungsbezirks Unterfranken weist der Landkreis Kitzingen im Jahr 2023 eine interessante Entwicklung auf. Während die Gesamttransaktionen im Bezirk über den gleichen Zeitraum weiter sanken, verzeichnete der Landkreis einen Anstieg seiner Anteile. Im Jahr 2021 lag der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirk bei 6,92 %. Dieser Anteil wuchs bis 2023 auf 12,14 %, was auf eine bemerkenswerte Zunahme des Anteils der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Abtswind ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Castell | 3.3 |
| Rüdenhausen | 3.6 |
| Wiesentheid | 5.0 |
| Geiselwind | 6.5 |
| Prichsenstadt | 6.7 |
| Wiesenbronn | 6.7 |
| Oberscheinfeld | 6.7 |
| Kleinlangheim | 7.9 |
| Oberschwarzach | 9.6 |
| Ebrach | 9.9 |
| Großlangheim | 10.5 |
| Rödelsee | 10.9 |
| Markt Einersheim | 11.0 |
| Lülsfeld | 11.6 |
| Schwarzach am Main | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Abtswind mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Abtswind sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Abtswind gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Abtswind kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Abtswind gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Abtswind?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Abtswind
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Abtswind:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.