Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergrheinfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bergrheinfeld im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergrheinfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bergrheinfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergrheinfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergrheinfeld
Für die Stadt Bergrheinfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt haben seit 2016 eine wechselhafte Entwicklung erlebt. Nach einem stabilen Beginn mit einem Wert von 55 €/m² in den Jahren 2016 und 2017, fiel der Richtwert 2018 auf 40 €/m², um sich dann 2019 wieder deutlich auf 60 €/m² zu erholen. Bis 2020 blieb dieser Wert konstant, bevor 2021 ein deutlicher Anstieg auf 75 €/m² zu verzeichnen war.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung in den jüngsten Jahren, wo von 2021 bis 2022 ein weiterer Anstieg um 8 €/m² auf 83 €/m² zu beobachten war. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte auf diesem hohen Niveau von 83 €/m² stabil, was auf eine gewisse Konsolidierung des Marktes nach dem starken Anstieg hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bergrheinfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Schweinfurt zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Betrachtungszeitraum sanken die Transaktionen von 204 im Jahr 2021 auf nur 75 im Jahr 2023, was einer deutlichen Reduzierung um etwa 63,2 % entspricht. Diese Abnahme spiegelt sich auch in den jährlichen prozentualen Veränderungen wider, die jeweils signifikant negativ ausfielen.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Unterfranken eine ähnliche Entwicklung, jedoch mit einer insgesamt geringeren prozentualen Reduktion der Transaktionen um etwa 53,5 % im gleichen Zeitraum. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Schweinfurt am Gesamtvolumen des Bezirks wies eine gemischte Bewegung auf. Während er von 8,63 % im Jahr 2021 auf 7,59 % im Jahr 2022 fiel, stieg er leicht auf 6,82 % im Jahr 2023 an, was auf eine gewisse Stabilität hinweist.
Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis weiterhin einen Rückgang verzeichnete, sowohl absolut als auch im Vergleich zum vorherigen Jahr, wobei die Veränderungsrate im Vergleich deutlich niedriger als im Jahr 2022 ist. Dennoch bleibt der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schweinfurt am Gesamtvolumen von Unterfranken relativ stabil, was auf eine gleichbleibende Bedeutung innerhalb des Bezirks hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bergrheinfeld ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bergrheinfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Bergrheinfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigen eine moderate Entwicklung in den letzten Jahren. Zwischen 2020 und 2021 stieg der Bodenrichtwert von 30 €/m² auf 40 €/m², was auf eine Aufwertung der Gewerbeflächen hinweist.
Seit 2021 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen konstant bei 40 €/m², bis einschließlich 2023. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass sich der Markt im Landkreis zuletzt ausgeglichen präsentiert hat, ohne nennenswerte Veränderungen im Bewertungstrend.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bergrheinfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schweinfurt zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 56 Transaktionen erfasst, während die Zahl im Jahr 2023 auf nur 10 gesunken ist. Besonders auffällig ist der Rückgang um 67,7 % von 2022 auf 2023, welcher auf einen massiven Rückgangskurs hinweist.
Im Vergleich dazu hat der gesamte Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls eine Abnahme in den Transaktionszahlen erlebt, jedoch fiel dieser Rückgang relativ gleichmäßiger aus. Während im Vergleich zur Gesamtzahl der Bezirksverkäufe der Anteil der Landkreistransaktionen 2021 bei 11,7 % lag, verringerte sich dieser Anteil kontinuierlich auf 4,9 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Schweinfurt einen signifikant stärkeren Rückgang als der gesamte Regierungsbezirk erlebte.
Abschließend zeigt das Jahr 2023 eine fortgesetzte Reduzierung der Transaktionen im Landkreis Schweinfurt, wobei das vergleichsweise geringe Transaktionsniveau im Gegensatz zur weiterhin positiven Entwicklung eines moderateren Rückgangs im gesamten Regierungsbezirk steht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamttransaktionsvolumen des Bezirks ist somit ebenfalls deutlich gesunken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bergrheinfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Grafenrheinfeld | 3.0 |
| Geldersheim | 5.0 |
| Röthlein | 5.2 |
| Waigolshausen | 5.3 |
| Werneck | 6.1 |
| Schweinfurt | 6.4 |
| Schwebheim | 6.6 |
| Niederwerrn | 7.7 |
| Sennfeld | 8.1 |
| Wipfeld | 8.8 |
| Gochsheim | 8.8 |
| Euerbach | 9.1 |
| Schwanfeld | 9.2 |
| Kolitzheim | 9.9 |
| Poppenhausen (Unterfranken) | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Bergrheinfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergrheinfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergrheinfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergrheinfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergrheinfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bergrheinfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergrheinfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergrheinfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.