Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Werneck 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Werneck im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Werneck 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Werneck wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Werneck werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Werneck
Für die Stadt Werneck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung von 2016 bis 2023. Im Jahr 2016 und 2017 lagen die Werte stabil bei 55 €/m², fielen jedoch 2018 auf 40 €/m². Ein deutlicher Anstieg folgte 2019 mit einem Wert von 60 €/m², der sich auch in 2020 bestätigte.
Der positive Trend setzte sich fort, sodass der Bodenrichtwert 2021 auf 75 €/m² stieg und 2022 sogar 83 €/m² erreichte. Im darauffolgenden Jahr 2023 blieb der Wert stabil bei 83 €/m², was auf eine Konsolidierung der Preise hindeutet. Diese Entwicklung illustriert besonders im letzten Jahr eine Stabilisierung auf hohem Niveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Werneck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Schweinfurt eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 204 Transaktionen verzeichnet, die bis 2022 um 48,0 % auf 106 sanken. 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, da die Zahl der Transaktionen um weitere 29,3 % auf 75 sank. Damit ist die Gesamtzahl der Transaktionen über den betrachteten Zeitraum dramatisch gesunken.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch nicht in gleichem Ausmaß. Von 2021 bis 2023 fiel die Zahl der Transaktionen im Bezirk von 2.364 auf 1.100, was einen Gesamtrückgang von 21,3 % darstellt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schweinfurt am Gesamtvolumen von Unterfranken ist im betrachteten Zeitraum von 8,63 % auf 6,82 % gesunken, was auf eine stärkere Verlagerung der Aktivitäten innerhalb des Regierungsbezirks hindeutet.
Im Jahr 2023 fällt besonders auf, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen von Unterfranken weiter gesunken ist. Dies unterstreicht die signifikante Entwicklung im Landkreis Schweinfurt, der im Vergleich zum Bezirk einen stärker ausgeprägten Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Werneck ca. 28-37 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Werneck
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Werneck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigen eine deutliche Preissteigerung im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert von 30 €/m² im Jahr 2020 auf 40 €/m² angestiegen ist. Diese Erhöhung um 33,3 % spiegelt eine Phase dynamischer Marktentwicklung wider, die jedoch in den folgenden Jahren keine weiteren Preissteigerungen verzeichnete.
Im Vergleich zum Vorjahr blieben die Bodenrichtwerte in den Jahren 2022 und 2023 stabil bei 40 €/m². Diese Konstanz in den Bodenrichtwerten könnte auf eine vorübergehende Marktberuhigung hinweisen, wobei kein weiterer Anstieg im Jahr 2023 zu beobachten war. Der Fokus auf das letzte Jahr zeigt, dass der Bodenrichtwert mit 40 €/m² im Jahr 2023 weiterhin auf dem Niveau des Vorjahres verharrte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Werneck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Schweinfurt zeigt eine deutliche Reduzierung der Transaktionszahlen über den Zeitraum von 2021 bis 2023. Die Zahl der Transaktionen fiel von 56 im Jahr 2021 auf nur noch 10 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 67,7 % im letzten Jahr entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete auch der Regierungsbezirk Unterfranken einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen, wobei sich hier der Rückgang von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 beläuft.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt, dass der Beitrag des Landkreises Schwaches war. Während der Anteil 2021 bei 11,7 % lag, fiel er auf 4,9 % im Jahr 2023, was auf einen kontinuierlichen Rückgang hinweist. Diese Entwicklung unterstreicht die stärker fallende Transaktionstätigkeit im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Unterfranken. Besonders im Jahr 2023 wird die drastische Verringerung sowohl in absoluten Zahlen als auch prozentual deutlich, wobei der Landkreis Schweinfurt vergleichsweise stärker betroffen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Werneck ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Waigolshausen | 5.6 |
| Bergrheinfeld | 6.1 |
| Geldersheim | 7.3 |
| Hausen bei Würzburg | 8.3 |
| Schwanfeld | 8.5 |
| Euerbach | 8.7 |
| Arnstein (Unterfranken) | 8.8 |
| Grafenrheinfeld | 8.9 |
| Bergtheim | 9.4 |
| Wasserlosen | 9.6 |
| Röthlein | 9.8 |
| Wipfeld | 10.0 |
| Niederwerrn | 10.7 |
| Schweinfurt | 11.6 |
| Schwebheim | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Werneck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Werneck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Werneck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Werneck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Werneck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Werneck?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Werneck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Werneck:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.