Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waigolshausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Waigolshausen im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Waigolshausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Waigolshausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Waigolshausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waigolshausen
Für die Stadt Waigolshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt zeigt eine bemerkenswerte Dynamik über die letzten Jahre. Nach einem konstanten Niveau von 55 €/m² im Jahr 2016 und 2017, fiel der Wert 2018 auf 40 €/m², bevor er sich 2019 rasch auf 60 €/m² erholte. Diese Stabilität hielt bis 2020 an, ehe 2021 ein deutlicher Anstieg auf 75 €/m² verzeichnet wurde.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte weiter auf 83 €/m², wo sie sich auch 2023 stabilisierten. Der Fokus auf das vergangene Jahr zeigt, dass die Werte auf diesem höheren Niveau gehalten wurden, was eine Konsolidierung des Preisanstiegs signalisiert und auf eine gesunde Nachfrage nach Immobilien im Landkreis hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Waigolshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schweinfurt zeigen eine kontinuierliche Abnahme in den Jahren 2021 bis 2023. 2021 wurden 204 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem deutlichen Rückgang um -98 auf 106 Transaktionen in 2022, und einer weiteren Verringerung um -31 Transaktionen auf 75 im Jahr 2023. Diese Abnahme spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Unterfranken wider, der von 2.364 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.100 Transaktionen im Jahr 2023 zurückging, allerdings mit einer weniger drastischen prozentualen Veränderung als im Landkreis.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schweinfurt an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Unterfranken ist von 8,63 % im Jahr 2021 auf 6,82 % im Jahr 2023 gesunken. Diese Entwicklung im Verhältnis zeigt einen kontinuierlichen Rückgang, wobei der Landkreis nicht nur absolut, sondern auch relativ zum Bezirk an Bedeutung verloren hat. Im letzten Jahr, 2023, setzte sich dieser Trend mit einer signifikanten Reduzierung der Transaktionen um weitere -29,25 % im Landkreis fort, was auf eine besonders ausgeprägte Abnahme hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waigolshausen ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Waigolshausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Waigolshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Von 2020 auf 2021 stiegen sie von 30 €/m² auf 40 €/m² und hielten sich auf diesem Niveau in den darauffolgenden Jahren konstant, was auf eine gefestigte Wertentwicklung im Markt hindeutet.
Im Jahr 2023 betrug der Bodenrichtwert weiterhin 40 €/m², nachdem er bereits 2021 diesen Wert erreicht hatte. Diese Stabilität über die letzten drei Jahre deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen aktuell von einer ausgeglichenen Angebot-Nachfrage-Situation geprägt ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Waigolshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Schweinfurt eine signifikant rückläufige Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 56 Transaktionen registriert wurden, fielen diese bis 2023 auf nur noch 10 ab. Markant ist dabei der Rückgang von 44,64 % im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 67,74 % im Jahr 2023. Auch die Prozentverschiebung verdeutlicht diese drastische Verringerung.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, so ist zu beobachten, dass die Transaktionen im Bezirk von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 zurückgingen. Dies entspricht einer Abnahme um 56,8 %. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtkäufen im Regierungsbezirk 2021 bei 11,74 % lag, verringerte sich dieser kontinuierlich auf 4,85 % bis 2023, was einen deutlichen Trend der sinkenden Relevanz des Landkreises im bezirklichen Kontext unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waigolshausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schwanfeld | 4.0 |
| Wipfeld | 4.5 |
| Röthlein | 5.3 |
| Bergrheinfeld | 5.3 |
| Werneck | 5.6 |
| Grafenrheinfeld | 6.4 |
| Bergtheim | 6.8 |
| Eisenheim | 7.8 |
| Kolitzheim | 8.5 |
| Hausen bei Würzburg | 8.9 |
| Schwebheim | 9.2 |
| Geldersheim | 9.6 |
| Oberpleichfeld | 9.8 |
| Prosselsheim | 10.6 |
| Schweinfurt | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Waigolshausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waigolshausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waigolshausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waigolshausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waigolshausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waigolshausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waigolshausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waigolshausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.