Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grafenrheinfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Grafenrheinfeld im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Grafenrheinfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Grafenrheinfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Grafenrheinfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Grafenrheinfeld
Für die Stadt Grafenrheinfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt zeigten in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung. Nach einem konstanten Wert von 55 €/m² im Jahr 2016 und 2017 fiel der Wert im Jahr 2018 auf 40 €/m². Bereits im Jahr darauf stieg der Bodenrichtwert wieder auf 60 €/m² und blieb auch im Jahr 2020 konstant auf diesem Level.
Ein deutlicher Anstieg ist zwischen 2020 und 2021 zu vermerken, als der Wert auf 75 €/m² anstieg. Dieser Trend setzte sich im folgenden Jahr fort, als die Bodenrichtwerte im Jahr 2022 auf 83 €/m² kletterten. Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 83 €/m², was auf eine Stabilisierung auf einem höheren Niveau hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Grafenrheinfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Schweinfurt eine signifikante Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden noch 204 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2023 auf nur noch 75 sanken. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von 129 Transaktionen über den Zeitraum von drei Jahren. Prozentual ist dies eine starke Abnahme um fast 63%, was auf eine deutlich reduzierte Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises schließen lässt.
Im Vergleich zu Unterfranken, wo die Transaktionszahlen ebenfalls rückläufig sind, ist die Entwicklung im Landkreis Schweinfurt jedoch prozentual noch deutlicher ausgeprägt. Die Transaktionen im Regierungsbezirk fielen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 54% entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt zwischen 2021 und 2023 eine sinkende Tendenz. Während 2021 noch 8,63% aller Transaktionen im Regierungsbezirk auf den Landkreis entfielen, reduzierte sich dieser Anteil bis 2023 auf 6,82%. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Schweinfurt relativ stärker ausgefallen ist als im gesamten Regierungsbezirk.
Besonders im Jahr 2023 lässt sich für den Landkreis Schweinfurt ein weiterer Rückgang verzeichnen, sowohl absolut als auch prozentual gesehen. Mit einem erneuten Rückgang der Transaktionen um 29,25% im Vergleich zum Vorjahr ist der Immobilienmarkt des Landkreises so schwach wie nie zuvor in diesem Betrachtungszeitraum.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grafenrheinfeld ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Grafenrheinfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Grafenrheinfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigen eine deutliche Steigerung im Jahr 2021. Während der Wert im Jahr 2020 bei 30 €/m² lag, stieg er im darauffolgenden Jahr auf 40 €/m² an, was eine markante Erhöhung in dieser Periode darstellt.
In den Jahren 2022 und 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 40 €/m², was eine Stabilisierung der Kosten in dieser Region widerspiegelt. Im letzten Jahr, 2023, gab es keine weiteren Veränderungen, wodurch der aktuelle Wert weiterhin bei 40 €/m² liegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Grafenrheinfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Schweinfurt zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abwärtsbewegung. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 56 im Jahr 2021 auf nur noch 10 im Jahr 2023. Dies entspricht einem besonders starken Rückgang um 67,7 % im letzten Jahr der Analyse. Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls eine abnehmende Tendenz, jedoch verlief der Rückgang insgesamt etwas moderater. Die Transaktionen im Bezirk sanken von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen im Landkreis Schweinfurt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken, so fällt auf, dass dieser Anteil im Laufe der Jahre von 11,74 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 4,85 % im Jahr 2023 gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Schweinfurt stärker ausgeprägt war als im restlichen Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich die signifikante Verringerung des Transaktionsvolumens im Landkreis Schweinfurt, was seine Position innerhalb des Bezirks beträchtlich schwächte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grafenrheinfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bergrheinfeld | 3.0 |
| Röthlein | 3.4 |
| Schwebheim | 3.6 |
| Schweinfurt | 5.9 |
| Gochsheim | 6.3 |
| Sennfeld | 6.4 |
| Waigolshausen | 6.4 |
| Geldersheim | 7.0 |
| Kolitzheim | 7.8 |
| Wipfeld | 8.5 |
| Niederwerrn | 8.8 |
| Werneck | 8.9 |
| Grettstadt | 9.4 |
| Schwanfeld | 9.8 |
| Sulzheim (Unterfranken) | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Grafenrheinfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Grafenrheinfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grafenrheinfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grafenrheinfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grafenrheinfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Grafenrheinfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grafenrheinfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grafenrheinfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.