Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dittelbrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dittelbrunn im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dittelbrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Dittelbrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dittelbrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dittelbrunn
Für die Stadt Dittelbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt haben in den letzten Jahren markante Veränderungen durchlaufen. Zwischen 2016 und 2018 erlebten die Werte zunächst einen Rückgang von 55 €/m² auf 40 €/m². Ab 2019 begann dann eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die 2021 einen Wert von 75 €/m² erreichte.
Im Jahr 2022 stiegen die Werte deutlich an auf 83 €/m² und blieben im Jahr 2023 stabil auf diesem Niveau. Diese Entwicklung in den letzten Jahren spiegelt eine dynamische Anpassung des Immobilienmarktes im Landkreis Schweinfurt wider. Im Fokus bleibt der zuletzt konstante Bodenrichtwert von 83 €/m², der die aktuelle Marktsituation charakterisiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dittelbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schweinfurt zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 204 Transaktionen verzeichnet, die 2022 um 98 auf 106 Transaktionen fielen, was einem Rückgang von 48,0% entspricht. Dieser Abwärtstrend setzte sich auch im Jahr 2023 fort, in dem die Anzahl der Transaktionen auf 75 sank, was einen weiteren Rückgang von 29,3% darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, dessen Transaktionszahlen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 deutlich sanken, zeigt der Landkreis Schweinfurt eine prozentual ähnlich starke Abnahme, jedoch auf einem niedrigeren absoluten Niveau. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schweinfurt an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks ist von 8,63% im Jahr 2021 auf 6,82% im Jahr 2023 gefallen, was auf einen geringeren Beitrag des Landkreises zum Gesamtvolumen im Regierungsbezirk hindeutet.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend im Landkreis fort, wobei die Transaktionen erneut um 29,3% zurückgingen, im Vergleich zu einem Rückgang von 21,3% im gesamten Regierungsbezirk. Dies verdeutlicht, dass die Abnahme im Landkreis noch ausgeprägter war als im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dittelbrunn ca. 21-28 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dittelbrunn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Dittelbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigten von 2020 bis 2021 eine deutliche Steigerung von 30 €/m² auf 40 €/m², was einem Anstieg um 33 % entspricht. Dieser Anstieg reflektiert möglicherweise eine gestiegene Nachfrage oder eine Neubewertung des Potenzials der Gewerbeflächen in dieser Region.
Seit 2021 haben sich die Bodenrichtwerte auf einem stabilen Niveau von 40 €/m² eingependelt, was auch im Jahr 2023 unverändert blieb. Dies deutet darauf hin, dass in den letzten Jahren eine Konsolidierung des Preisniveaus für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt stattgefunden hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dittelbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Die Immobilientransaktionen im Landkreis Schweinfurt haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erlebt. Im Jahr 2021 wurden 56 Transaktionen verzeichnet, wobei diese Zahl bis 2023 auf 10 Transaktionen gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von über 82% in diesem Zeitraum. Diese Entwicklung spiegelt einen stärkeren Rückgang wider als im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken, der im selben Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen von etwa 57% erlebte.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Schweinfurt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken ist ebenfalls signifikant gesunken. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 11,74% und ist bis 2023 auf 4,85% gesunken, was auf eine beachtliche Reduktion des Anteils hindeutet. Trotz des allgemeinen Rückgangs der Transaktionen im Regierungsbezirk hat der Landkreis Schweinfurt im Jahr 2023 einen besonders niedrigen Stand erreicht, was auf eine Grundtendenz hinweist, die im Landkreis noch ausgeprägter ist als im Bezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dittelbrunn ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Poppenhausen (Unterfranken) | 4.4 |
| Niederwerrn | 5.4 |
| Üchtelhausen | 5.7 |
| Rannungen | 6.4 |
| Oerlenbach | 6.5 |
| Schweinfurt | 7.3 |
| Geldersheim | 8.9 |
| Sennfeld | 9.0 |
| Euerbach | 9.1 |
| Ramsthal | 9.3 |
| Maßbach | 9.8 |
| Schonungen | 10.9 |
| Sulzthal | 11.8 |
| Gochsheim | 12.1 |
| Euerdorf | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Dittelbrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dittelbrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dittelbrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dittelbrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dittelbrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dittelbrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dittelbrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dittelbrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.