Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ramsthal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ramsthal im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ramsthal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ramsthal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ramsthal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ramsthal
Für die Stadt Ramsthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Kissingen zeigt eine weitgehend stabile Entwicklung von 2015 bis 2020, mit einem Wert von 65 €/m² zu Beginn und leichten Schwankungen dazwischen. Eine bemerkenswerte Steigerung trat zwischen 2020 und 2021 auf, als der Bodenrichtwert von 65 €/m² auf 75 €/m² anstieg, was auf eine veränderte Marktdynamik hindeutet.
Diese Erhöhung setzte sich nicht im gleichen Maße fort, da die Werte in den folgenden Jahren von 2021 bis 2023 konstant bei 75 €/m² blieben. Das deutet auf eine Stabilisierung auf einem höheren Niveau hin, ohne weitere Aufwärts- oder Abwärtsbewegungen im letzten Jahr, was ein Zeichen für eine gefestigte Hochpreisphase sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ramsthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Die Immobilien-Transaktionszahlen im Landkreis Bad Kissingen zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. 2021 wurden 288 Transaktionen registriert, während diese Zahl 2022 auf 196 fiel und im Jahr 2023 weiter auf 127 absank. Dieser kontinuierliche Rückgang entspricht einem signifikanten prozentualen Rückgang von etwa 31,9 % von 2021 zu 2022 und nochmals 35,2 % von 2022 zu 2023.
Im Vergleich zeigt der gesamte Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang, allerdings in einem anderen Ausmaß. Die Transaktionen im Bezirk insgesamt sanken von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.397 im Jahr 2022 und schließlich auf 1.100 im Jahr 2023. Besonders bemerkenswert ist der prozentuale Rückgang im Jahr 2022 von 40,9 %, während der prozentuale Rückgang bis 2023 mit 21,3 % weniger stark ausfiel. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Bad Kissingen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung: Er stieg 2022 deutlich auf 14,0 % an, fiel aber 2023 wieder auf 11,6 % zurück.
Im Fokus auf die Entwicklung im Jahr 2023 fällt auf, dass sowohl der Landkreis als auch der Bezirkswert einen Rückgang der Transaktionen verzeichnen. Für den Landkreis ist besonders der weitere Rückgang der Transaktionen um 35,2 % von Bedeutung, was auf eine anhaltend negative Entwicklung in diesem Sektor hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ramsthal ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ramsthal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Ramsthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den vergangenen Jahren. Beginnend mit einem Wert von 30 €/m² im Jahr 2020, zeichnete sich bereits im darauf folgenden Jahr 2021 ein Anstieg auf 35 €/m² ab. Interessant ist hierbei, dass der Wert im Jahr 2022 konstant geblieben ist, was auf eine Stabilisierung des Preisanstiegs hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, ist jedoch ein weiterer deutlicher Anstieg auf 40 €/m² zu verzeichnen. Diese Erhöhung unterstreicht eine spürbare Dynamik im Landkreis Bad Kissingen und könnte auf eine steigende Nachfrage oder andere marktbedingte Einflüsse zurückgeführt werden. Insgesamt reflektiert der aktuelle Bodenrichtwert die Entwicklung und den aktuellen Markttrend für Gewerbeflächen in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ramsthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Bad Kissingen zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Begannen die Transaktionszahlen im Jahr 2021 mit 78, fielen sie 2022 auf 67 und erreichten 2023 mit nur 12 einen Tiefpunkt. Damit betrug der Rückgang im letzten Jahr gegenüber dem Vorjahr massive 82,1 %.
Im Vergleich dazu sanken die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Unterfranken von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023, ebenfalls mit signifikanten Rückgängen, jedoch nicht so stark wie im Landkreis. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist über den gesamten Zeitraum betrachtet jedoch gesunken, von 16,35 % im Jahr 2021 auf lediglich 5,83 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet auf eine vergleichsweise stärkere Reduzierung der Aktivitäten im Landkreis hin, während der Bezirk einen geringeren prozentualen Anteil des Rückgangs verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ramsthal ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sulzthal | 2.8 |
| Euerdorf | 3.9 |
| Oerlenbach | 4.7 |
| Poppenhausen (Unterfranken) | 5.6 |
| Aura an der Saale | 6.6 |
| Euerbach | 6.9 |
| Elfershausen | 7.4 |
| Wasserlosen | 7.8 |
| Bad Kissingen | 8.3 |
| Dittelbrunn | 9.3 |
| Niederwerrn | 9.4 |
| Rannungen | 10.0 |
| Geldersheim | 10.8 |
| Nüdlingen | 10.8 |
| Fuchsstadt | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Ramsthal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ramsthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ramsthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ramsthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ramsthal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ramsthal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ramsthal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ramsthal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.