Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aura an der Saale 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aura an der Saale im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aura an der Saale 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Aura an der Saale wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aura an der Saale werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aura an der Saale
Für die Stadt Aura an der Saale wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Kissingen zeigen zwischen 2015 und 2019 zunächst eine stabile Bewegung mit leichten Schwankungen. In der Periode von 2015 bis 2017 fiel der Bodenrichtwert von 65 €/m² auf 60 €/m² und verblieb dort stabil bis 2018, bevor er 2019 wieder auf 65 €/m² stieg.
Ab 2020 begann eine deutliche Zunahme, als die Bodenrichtwerte von 65 €/m² im Jahr 2019 auf 75 €/m² im Jahr 2021 anstiegen. Diese Entwicklung stabilisierte sich und blieb bis 2023 konstant. Der Fokus im letzten Jahr zeigt demnach keine Veränderung, da der Bodenrichtwert unverändert bei 75 €/m² blieb, was auf eine Phase der Konsolidierung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aura an der Saale
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Im Landkreis Bad Kissingen zeigt sich von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Beginnend mit 288 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Anzahl im Jahr 2022 auf 196 und erreichte im Jahr 2023 lediglich 127 Transaktionen. Diese Rückgänge entsprechen einer Verringerung von 31,9 % im Jahr 2022 und weiteren 35,2 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, jedoch mit 40,9 % im Jahr 2022 einen prozentual stärkeren Einbruch erlebte, schnitt der Landkreis im selben Zeitraum besser ab. Allerdings fiel der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bad Kissingen am Gesamtvolumen des Bezirks: Er stieg zunächst von 12,18 % im Jahr 2021 auf 14,03 % im Jahr 2022, fiel dann aber auf 11,55 % im Jahr 2023. Dies weist auf eine gemischte Bewegung im Anteil der Transaktionen des Landkreises innerhalb des Bezirks hin.
Besonders 2023 verzeichnete der Landkreis mit den geringsten Transaktionen der betrachteten Jahre einen signifikanten Rückgang im Volumen. Während der Regierungsbezirk insgesamt ebenfalls einen Rückgang aufwies, war die prozentuale Verringerung im Landkreis Bad Kissingen höher als im Bezirk. Dieses Jahr markiert den stärksten Rückgang im absoluten und prozentualen Vergleich für den Landkreis innerhalb des Zeitraums 2021-2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aura an der Saale ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aura an der Saale
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Aura an der Saale wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen zeigen seit 2020 eine steigende Tendenz. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen noch bei 30 €/m². Bereits im darauffolgenden Jahr stieg er auf 35 €/m² an, wo er sich auch im Jahr 2022 stabilisierte.
Im Jahr 2023 ist erneut eine signifikante Erhöhung zu verzeichnen, wobei der Bodenrichtwert auf 40 €/m² anstieg. Diese Entwicklung deutet auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen in diesem Landkreis hin, was sich im letzten Jahr besonders bemerkbar machte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aura an der Saale
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Bad Kissingen einen deutlichen Rückgang in den Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen sank von 78 im Jahr 2021 auf nur noch 12 im Jahr 2023, was einem prozentualen Rückgang von 82,1 % entspricht. Diese Entwicklung steht im Vergleich zur Gesamtentwicklung im Regierungsbezirk Unterfranken in einem noch drastischeren Licht, da hier die Transaktionen von 477 auf 206 fielen, entsprechend einem Rückgang von 33,3 %.
Vergleicht man den Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks, so zeigt sich eine gemischte Bewegung: Der Anteil stieg von 16,35 % im Jahr 2021 auf 21,68 % im Jahr 2022, um dann 2023 signifikant auf 5,83 % zu fallen. Dies unterstreicht den überdurchschnittlichen Rückgang an Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk insgesamt, insbesondere im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aura an der Saale ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Euerdorf | 2.7 |
| Bad Kissingen | 4.9 |
| Elfershausen | 5.3 |
| Sulzthal | 6.0 |
| Oberthulba | 6.2 |
| Ramsthal | 6.6 |
| Oerlenbach | 9.1 |
| Fuchsstadt | 10.3 |
| Nüdlingen | 10.3 |
| Wasserlosen | 11.5 |
| Bad Bocklet | 12.1 |
| Poppenhausen (Unterfranken) | 12.2 |
| Hammelburg | 12.3 |
| Burkardroth | 12.9 |
| Euerbach | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Aura an der Saale mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aura an der Saale sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aura an der Saale gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aura an der Saale kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aura an der Saale gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aura an der Saale?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aura an der Saale
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aura an der Saale:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.