Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sulzthal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sulzthal im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sulzthal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sulzthal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sulzthal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sulzthal
Für die Stadt Sulzthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Kissingen zeigen über den Zeitraum von 2015 bis 2023 eine zunächst stabile, dann leicht ansteigende Tendenz. Zwischen 2015 und 2017 erlebte der Landkreis einen leichten Rückgang von 65 €/m² auf 60 €/m², nach dem sich die Werte bis 2018 stabilisierten. In den Jahren 2019 und 2020 stiegen die Bodenrichtwerte wieder auf das Niveau von 65 €/m² an.
Ein signifikantes Wachstum ist ab 2021 zu verzeichnen, als die Bodenrichtwerte auf 75 €/m² anstiegen und sich dieses Niveau auch in den Jahren 2022 und 2023 hielt. Die Entwicklung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der Landkreis Bad Kissingen momentan eine Phase stabiler Bodenrichtwerte bei 75 €/m² erlebt, was möglicherweise auf eine ausgeglichene Nachfrage und Angebotssituation im Immobiliensektor hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sulzthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Bad Kissingen einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden noch 288 Transaktionen registriert, während 2023 nur noch 127 Abschlüsse stattfanden, was einem Rückgang von 161 Transaktionen über diesen Zeitraum entspricht. Dies entspricht einer prozentualen Abnahme von 55,9 %. Ähnlich fiel auch die Entwicklung im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken aus, der ebenfalls einen Rückgang von insgesamt 1.264 Transaktionen (-53,5 %) verzeichnete, allerdings mit einer etwas geringeren prozentualen Abnahme im Vergleich zum Landkreis.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hatte eine gemischte Bewegung. Während dieser 2021 bei 12,18 % lag, stieg er 2022 auf 14,03 % an und fiel 2023 auf 11,55 % zurück. Bemerkenswert ist hierbei der signifikante Rückgang im Landkreis im Jahr 2023, welcher ausgeprägter war als der Rückgang im Regierungsbezirk, was darauf hinweist, dass der letzte Zeitraum von 2022 auf 2023 besonders stark von den rückläufigen Transaktionen im Landkreis betroffen war. Dieses Jahr könnte daher als kritisches Jahr für den Landkreis Bad Kissingen betrachtet werden.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sulzthal ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sulzthal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Sulzthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen zeigen von 2020 bis 2023 eine positive Entwicklung. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 30 €/m², während er 2021 auf 35 €/m² anstieg und 2022 konstant blieb.
Im Jahr 2023 setzte sich der Aufwärtstrend fort, als der Bodenrichtwert auf 40 €/m² anstieg, was eine deutliche Wertsteigerung gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung deutet auf ein wachsendes Interesse am Gewerbeimmobilienmarkt in der Region hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sulzthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Die Analyse der Transaktionen im Landkreis Bad Kissingen zwischen 2021 und 2023 zeigt eine deutliche Abnahme der Aktivitäten. Die Zahl der Transaktionen sank von 78 im Jahr 2021 auf lediglich 12 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 82,1% entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken im selben Zeitraum ebenfalls einen Rückgang, allerdings nicht in einem solch drastischen Maße. Die Transaktionen im Bezirk reduzierten sich von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 33,3% entspricht.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 16,35% lag, stieg er 2022 auf 21,68% an, bevor er im Jahr 2023 auf 5,83% fiel. Dies deutet darauf hin, dass trotz eines zwischenzeitlichen Anstiegs der Transaktionen im Landkreis die Gesamtzahl im Vergleich zum Bezirk deutlich stärker zurückgegangen ist. Besonders im Jahr 2023 ist die Entwicklung im Landkreis bemerkenswert, da hier der stärkste Rückgang sowohl absolut als auch relativ zu beobachten ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sulzthal ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ramsthal | 2.8 |
| Euerdorf | 4.0 |
| Elfershausen | 4.9 |
| Wasserlosen | 6.0 |
| Aura an der Saale | 6.0 |
| Euerbach | 7.0 |
| Oerlenbach | 7.4 |
| Poppenhausen (Unterfranken) | 7.6 |
| Fuchsstadt | 8.1 |
| Bad Kissingen | 9.2 |
| Niederwerrn | 10.8 |
| Geldersheim | 11.4 |
| Oberthulba | 11.4 |
| Dittelbrunn | 11.8 |
| Hammelburg | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Sulzthal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sulzthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sulzthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sulzthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sulzthal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sulzthal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sulzthal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sulzthal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.