Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oerlenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oerlenbach im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oerlenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oerlenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oerlenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oerlenbach
Für die Stadt Oerlenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Kissingen zeigen eine bemerkenswerte Stabilität in den letzten Jahren. Von 2015 bis 2018 bewegten sich die Werte mit geringfügigen Schwankungen zwischen 60 €/m² und 65 €/m². Ein signifikanter Anstieg wurde im Jahr 2021 verzeichnet, als die Bodenrichtwerte auf 75 €/m² stiegen, was einem deutlichen Sprung gegenüber den Vorjahren entspricht.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 75 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hindeutet. Diese Konstanz könnte ein Indikator für eine stabilisierte Nachfrage und Angebotssituation im Landkreis Bad Kissingen sein. Insgesamt lässt sich festhalten, dass nach einer Phase langsamer Entwicklung in den Vorjahren nun ein gefestigtes Preisniveau erreicht wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oerlenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Bad Kissingen eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 288 im Jahr 2021 auf 127 im Jahr 2023, was einen Rückgang von 55,9 % über diesen Zeitraum bedeutet. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang, jedoch fiel dieser mit 53,5 % im gleichen Zeitraum etwas moderater aus.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bad Kissingen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2022 auf 14,03 % anstieg, fiel er im Jahr 2023 auf 11,55 %, was sogar unter dem Anteil von 2021 liegt. Besonders hervorzuheben ist, dass die Entwicklung des letzten Jahres, 2023, für den Landkreis einen anhaltenden Rückgang der Transaktionszahlen darstellt, während der Regierungsbezirk ebenfalls eine signifikante Reduzierung der Transaktionen sah, jedoch in geringerem Maße.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oerlenbach ca. 25-33 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oerlenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Oerlenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen zeigen über die letzten Jahre eine steigende Tendenz. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m² und erhöhte sich 2021 auf 35 €/m². Dieser Wert blieb im Jahr 2022 stabil, ohne Veränderungen.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis jedoch einen signifikanten Anstieg auf 40 €/m², was einem Zuwachs von 14,3 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung im letzten Jahr unterstreicht das zunehmende Interesse oder den Bedarf an Gewerbeflächen in der Region und spiegelt sich in der Preiserhöhung wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oerlenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bad Kissingen haben sich zwischen 2021 und 2023 drastisch verändert. Im Jahr 2021 wurden 78 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl im Jahr 2023 auf nur 12 Transaktionen fiel. Dies entspricht einem Rückgang von 82,1 % im Vergleich zum Vorjahr 2022. Diese deutliche Abnahme zeigt einen signifikanten Negativtrend in den Immobilientransaktionen des Landkreises über den Zeitraum von 2021 bis 2023.
Vergleicht man diesen Trend mit dem des Regierungsbezirks Unterfranken, wird eine insgesamt rückläufige Entwicklung sichtbar, jedoch in geringerem Maße. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 sanken, zeigt sich ein geringerer prozentualer Rückgang von 33,3 % im letzten Jahr. Zudem sank der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 16,35 % im Jahr 2021 auf 5,83 % im Jahr 2023, was eine deutliche Relativierung der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks andeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oerlenbach ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ramsthal | 4.7 |
| Poppenhausen (Unterfranken) | 5.2 |
| Rannungen | 5.4 |
| Dittelbrunn | 6.5 |
| Euerdorf | 6.7 |
| Sulzthal | 7.4 |
| Nüdlingen | 7.7 |
| Bad Kissingen | 8.0 |
| Aura an der Saale | 9.1 |
| Niederwerrn | 9.3 |
| Euerbach | 9.4 |
| Maßbach | 10.1 |
| Üchtelhausen | 11.0 |
| Elfershausen | 11.7 |
| Geldersheim | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Oerlenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oerlenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oerlenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oerlenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oerlenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oerlenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oerlenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oerlenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.