Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Maßbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Maßbach im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Maßbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Maßbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Maßbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Maßbach
Für die Stadt Maßbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Kissingen zeigten in den letzten Jahren eine moderate Schwankung mit einer leichten Aufwärtstendenz. Von 2015 bis 2017 blieb der Wert stabil bei 60 €/m², nach einem leichten Rückgang im Jahr 2016. Ab 2019 ist ein Anstieg auf 65 €/m² zu verzeichnen, der auf dem gleichen Niveau im Jahr 2020 anhielt.
In den letzten Jahren ist ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte zu beobachten, als der Wert 2021 auf 75 €/m² stieg. Dieser Wert blieb konstant bis 2023, was auf eine Konsolidierung nach der vorherigen Steigerung hindeutet. Die Stabilität im letzten Jahr zeigt eine gewisse Marktsättigung bei den Bodenrichtwerten an.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Maßbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Bad Kissingen zwischen 2021 und 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Aktivitäten. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 288 Transaktionen, während sich diese Zahl bis 2023 auf 127 reduzierte. Dies entspricht einer prozentualen Abnahme von 35,2 % im letzten Jahr. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls eine rückläufige Tendenz, jedoch mit einer geringeren prozentualen Abnahme von 21,3 % im gleichen Zeitraum.
Besonders auffällig ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Während dieser Anteil 2021 bei 12,18 % lag, stieg er im Jahr 2022 auf 14,03 %, bevor er 2023 wieder auf 11,55 % abfiel. Die Entwicklung zeigt eine gemischte Bewegung, die keine stetige Steigerung oder Abnahme des Anteils widerspiegelt. Insgesamt bleibt festzuhalten, dass 2023 der prozentuale Beitrag des Landkreises Bad Kissingen im Vergleich zu 2021 gesunken ist, was auf die im Verhältnis stärkere Reduzierung der Transaktionszahlen im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Maßbach ca. 22-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Maßbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Maßbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen zeigen über die letzten Jahre eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Zeitraum von 2020 bis 2021 stiegen die Richtwerte von 30 €/m² auf 35 €/m² an, was eine nennenswerte Aufwertung des Gewerbeimmobilienmarktes in dieser Region darstellt. Im darauffolgenden Jahr 2022 stabilisierten sich die Werte auf 35 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hindeutet.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im letzten Jahr, 2023, in dem die Bodenrichtwerte erneut einen Anstieg auf nunmehr 40 €/m² erfuhren. Diese Zunahme verdeutlicht, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen an Attraktivität gewinnt, was sich in den erhöhten Bodenrichtwerten widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Maßbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Bad Kissingen eine signifikante Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden noch 78 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 12 waren; dies entspricht einem Rückgang von 82,1 %. Im Vergleich dazu sind die Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls gesunken, jedoch war der Rückgang von 477 auf 206 Transaktionen mit -33,3 % weniger drastisch.
Besonders hervorzuheben ist, dass sich der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Bad Kissingen an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Unterfranken von 2021 bis 2023 erheblich verändert hat. Während 2021 der Anteil noch bei 16,35 % lag, stieg er 2022 auf 21,68 %, um dann 2023 dramatisch auf 5,83 % zu fallen. Diese gemischte Bewegung verdeutlicht, dass der Landkreis über den Zeitraum eine deutlich stärkere Volatilität in den Transaktionszahlen aufweist als der Bezirk insgesamt. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt der steile Rückgang der Transaktionen im Landkreis eine auffällige und drastische Kontraktion.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Maßbach ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rannungen | 4.7 |
| Thundorf in Unterfranken | 4.8 |
| Münnerstadt | 6.6 |
| Üchtelhausen | 8.3 |
| Stadtlauringen | 9.1 |
| Nüdlingen | 9.1 |
| Strahlungen | 9.8 |
| Dittelbrunn | 9.8 |
| Oerlenbach | 10.1 |
| Großbardorf | 10.7 |
| Burglauer | 11.5 |
| Salz (Unterfranken) | 12.4 |
| Sulzfeld (Grabfeld) | 12.6 |
| Poppenhausen (Unterfranken) | 12.9 |
| Niederlauer | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Maßbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Maßbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Maßbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Maßbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Maßbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Maßbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Maßbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Maßbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.