Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rannungen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rannungen im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rannungen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rannungen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rannungen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rannungen
Für die Stadt Rannungen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Seit 2015 haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Kissingen weitgehend stabil entwickelt. Nach einem anfänglichen Rückgang von 65 €/m² im Jahr 2015 auf 60 €/m² in den Jahren 2016 bis 2018, verzeichnete der Landkreis eine konstante Phase mit einem leichten Anstieg und Rückkehr zu einem Wert von 65 €/m² im Jahr 2019.
Im Jahr 2021 stiegen die Bodenrichtwerte bedeutend auf 75 €/m² an, ein Niveau, das auch in den darauffolgenden Jahren beibehalten wurde. Insbesondere im letzten Jahr blieb der Wert konstant bei 75 €/m², was auf eine Stabilisierung des Immobilienmarktes in der Region hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rannungen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Im Landkreis Bad Kissingen ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 deutlich gesunken. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 288 Transaktionen verzeichnet, welche bis 2023 auf 127 gesunken sind. Dies stellt einen Rückgang um 56,0 % über den gesamten Zeitraum dar. Besonders auffällig war das Jahr 2022, in dem ein erheblicher Rückgang von über 31 % im Vergleich zu 2021 verzeichnet wurde.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der im Betrachtungszeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, jedoch in einem geringeren Maß von 53,5 %, fiel der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks etwas zurück. Während dieser Anteil 2021 bei 12,18 % lag, sank er 2023 auf 11,55 %, eine nicht monotone Bewegung über die Jahre. Im Jahr 2023 setzte sich die Abnahme der Transaktionen im Landkreis Bad Kissingen fort, obwohl der Rückgang von 35,2 % verglichen zum vorherigen Jahr etwas weniger stark ausfiel als im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rannungen ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rannungen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Rannungen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen zeigen eine zunächst konstante Entwicklung, gefolgt von einer kürzeren Phase der Stabilität und schlussendlich einem signifikanten Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m², bevor er 2021 auf 35 €/m² stieg und auf diesem Niveau bis 2022 verharrte.
Im Jahr 2023 ist ein erheblicher Anstieg auf 40 €/m² zu verzeichnen, der eine deutliche Veränderung im Trend der vorherigen Jahre darstellt. Diese aktuelle Entwicklung könnte auf ein erhöhtes Interesse an Gewerbeflächen im Landkreis hinweisen und sollte in weiteren Analysen näher betrachtet werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rannungen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Bad Kissingen zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 78 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 12 Transaktionen stattfanden, was einen Rückgang um 66 Transaktionen bedeutet. Diese Entwicklung ist mit einer insgesamt negativen Wachstumsrate von 82,1 % verbunden.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken wurde ebenfalls ein Rückgang festgestellt, jedoch in einem geringeren Ausmaß. Die Transaktionsanzahl im Bezirk sank von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung, da der Anteil von 16,35 % im Jahr 2021 auf 21,68 % im Jahr 2022 anstieg, jedoch im Jahr 2023 auf 5,83 % fiel.
Im Jahr 2023 ist besonders auffällig, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk weitere Rückgänge bei den Transaktionen erlebten. Der ununterbrochene Rückgang in beiden Bereichen deutet auf eine Konsistenz im Trend hin, mit einem signifikant stärkeren Abschwung im Landkreis, der durch die dramatische Reduktion der Transaktionen auf nur 12 im Jahr 2023 untermauert wird.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rannungen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Maßbach | 4.7 |
| Oerlenbach | 5.4 |
| Dittelbrunn | 6.4 |
| Nüdlingen | 7.3 |
| Üchtelhausen | 7.8 |
| Poppenhausen (Unterfranken) | 8.5 |
| Thundorf in Unterfranken | 9.3 |
| Münnerstadt | 9.7 |
| Ramsthal | 10.0 |
| Bad Kissingen | 11.0 |
| Niederwerrn | 11.4 |
| Euerdorf | 11.7 |
| Burglauer | 12.3 |
| Sulzthal | 12.8 |
| Strahlungen | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Rannungen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rannungen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rannungen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rannungen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rannungen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rannungen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rannungen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rannungen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.