Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sulzdorf an der Lederhecke 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sulzdorf an der Lederhecke im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sulzdorf an der Lederhecke 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sulzdorf an der Lederhecke wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sulzdorf an der Lederhecke werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sulzdorf an der Lederhecke
Für die Stadt Sulzdorf an der Lederhecke wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigt eine klare Aufwärtstendenz über die letzten Jahre. Beginnend bei 45 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Werte stetig bis auf 60 €/m² im Jahr 2021. Besonders bemerkenswert ist die Phase zwischen 2018 und 2019, in der sich der Wert von 50 €/m² auf 55 €/m² erhöhte, was eine signifikante Steigerung darstellt.
Im Kontext der jüngsten Entwicklungen blieb der Bodenrichtwert stabil bei 60 €/m² in den Folgejahren 2022 und 2023. Diese Stabilisierung der Werte zeigt nach einem vorhergehenden Wachstumszyklus eine Phase der Konsolidierung, in der sich die hohen Preise des Jahres 2021 festigten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sulzdorf an der Lederhecke
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Rhön-Grabfeld einen signifikanten Rückgang der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 219 Transaktionen stattfanden, reduzierte sich diese Zahl im Jahr 2022 um 48,4% auf 113 Transaktionen und fiel 2023 um weitere 41,6% auf 66 Transaktionen. Im Vergleich dazu ging die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls zurück, jedoch in einem insgesamt moderateren Tempo, insbesondere im Jahr 2023 mit einem Rückgang von 21,3%.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rhön-Grabfeld am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken ist dabei von 9,26% im Jahr 2021 kontinuierlich auf 6,0% im Jahr 2023 gesunken. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk stärker ausgeprägt war. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis weitaus drastischer war, was einen deutlich geringeren Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sulzdorf an der Lederhecke ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sulzdorf an der Lederhecke
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Sulzdorf an der Lederhecke wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld haben in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Von 2020 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 40 €/m², was auf eine ruhige Marktentwicklung in diesem Zeitraum hindeutet.
Im vergangenen Jahr 2023 setzte sich diese Stabilität fort, indem der Bodenrichtwert unverändert bei 40 €/m² blieb. Diese gleichbleibenden Werte deuten darauf hin, dass es in diesem Zeitraum weder signifikante Markteinflüsse noch größere Schwankungen in der Nachfrage nach Gewerbeflächen gab.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sulzdorf an der Lederhecke
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Im Landkreis Rhön-Grabfeld gab es zwischen 2021 und 2023 deutliche Schwankungen in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen stark um 35,3 % gegenüber 2021 und blieb im Jahr 2023 auf diesem niedrigeren Niveau konstant. Während dieser Zeitperiode fiel auch die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken: Zunächst um 35,2 % von 2021 auf 2022 und nochmals um 33,3 % von 2022 auf 2023.
Vergleicht man den Transaktionsanteil des Landkreises Rhön-Grabfeld am gesamten Volumen des Bezirks, zeigt sich ein signifikanter Anstieg von 14,3 % im Jahr 2021 auf 21,4 % 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im restlichen Regierungsbezirk stärker war als im Landkreis selbst. Insbesondere im Jahr 2023 bleibt die Transaktionszahl im Landkreis konstant, während sie im Bezirk weiter abnimmt, was dem Landkreis im Verhältnis zum Bezirk ein größeres Gewicht verleiht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sulzdorf an der Lederhecke ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bundorf | 5.8 |
| Trappstadt | 6.7 |
| Bad Königshofen im Grabfeld | 7.3 |
| Heldburg | 9.7 |
| Maroldsweisach | 10.5 |
| Sulzfeld (Grabfeld) | 11.3 |
| Hofheim in Unterfranken | 12.0 |
| Aidhausen | 12.3 |
| Burgpreppach | 13.1 |
| Großeibstadt | 13.5 |
| Stadtlauringen | 14.5 |
| Großbardorf | 14.5 |
| Höchheim | 15.9 |
| Pfarrweisach | 16.1 |
| Straufhain | 16.2 |
Sind die Grundstückspreise in Sulzdorf an der Lederhecke mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sulzdorf an der Lederhecke sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sulzdorf an der Lederhecke gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sulzdorf an der Lederhecke kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sulzdorf an der Lederhecke gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sulzdorf an der Lederhecke?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sulzdorf an der Lederhecke
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sulzdorf an der Lederhecke:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.