Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Höchheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Höchheim im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Höchheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Höchheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Höchheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Höchheim
Für die Stadt Höchheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigt seit 2016 eine deutliche Steigerung. Von einem konstanten Wert von 45 €/m² in den Jahren 2016 und 2017 stiegen die Werte 2018 auf 50 €/m² und erreichten 2019 schließlich 55 €/m². Diese Phase signalisiert eine moderate, aber beständige Aufwertung der Bodenrichtwerte.
In den Jahren 2020 bis 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte bei 60 €/m², nachdem sie 2021 einen Anstieg von 5 €/m² erfahren hatten. Diese Stabilität in den letzten Jahren zeigt, dass sich der Markt auf einem höheren Preisniveau konsolidiert hat und seitdem keine weiteren Preissteigerungen verzeichnete.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Höchheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Rhön-Grabfeld einen anhaltenden Rückgang. Beginnend mit 219 Transaktionen im Jahr 2021 sanken die Zahlen auf 113 im Jahr 2022 und erreichten letztlich 66 im Jahr 2023. Diese signifikante Abnahme von insgesamt 153 Transaktionen entspricht einem Rückgang von nahezu 70% über den gesamten Zeitraum.
Vergleichsweise fiel die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls, jedoch weniger stark. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 9,26% im Jahr 2021 auf 6,0% im Jahr 2023 kontinuierlich sank, zeigt dies eine prozentuale Abnahme der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks. Im letzten betrachteten Jahr setzte sich der Abwärtstrend im Landkreis fort, was auf eine besonders starke Verringerung der Immobilienaktivität hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Höchheim ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Höchheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Höchheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigen über die letzten Jahre hinweg eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2020 bis 2023 blieb der Wert konstant bei 40 €/m², was auf eine gleichbleibende Bewertung der Gewerbepotenziale im Landkreis hindeutet.
Im letzten Jahr gab es keine Veränderung der Bodenrichtwerte, was darauf schließen lässt, dass die Nachfrage und das Angebot für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld ausgewogen bleiben. Diese Kontinuität kann Investoren in Bezug auf Planbarkeit und Sicherheit anziehen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Höchheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Im Landkreis Rhön-Grabfeld ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 von 68 auf 44 gesunken. Während im Jahr 2022 ein Rückgang um 35,3% zu verzeichnen war, blieb die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 konstant. Diese Entwicklung steht im Einklang mit den Trends des Regierungsbezirks Unterfranken, der von 477 Transaktionen im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 gefallen ist, wobei die Veränderungsraten 2022 und 2023 ähnlich waren.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Rhön-Grabfeld am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken, so zeigt sich ein Anstieg von 14,26% im Jahr 2021 auf 21,36% im Jahr 2023, wobei der Anteil im Jahr 2022 noch leicht geringer war. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis vergleichsweise stabilere Transaktionszahlen aufweist als der Gesamtbezirk. Im Jahr 2023 bleibt die Transaktionsanzahl im Landkreis trotz des deutlichen Rückgangs im Regierungsbezirk konstant, was die relative Bedeutung des Landkreises in Unterfranken weiter erhöht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Höchheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hendungen | 6.0 |
| Großeibstadt | 7.7 |
| Saal an der Saale | 7.8 |
| Hollstadt | 8.7 |
| Römhild | 8.7 |
| Bad Königshofen im Grabfeld | 9.5 |
| Wülfershausen an der Saale | 9.9 |
| Grabfeld | 10.1 |
| Trappstadt | 11.1 |
| Mellrichstadt | 11.9 |
| Oberstreu | 12.6 |
| Sulzfeld (Grabfeld) | 12.8 |
| Großbardorf | 13.1 |
| Unsleben | 13.1 |
| Rödelmaier | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Höchheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Höchheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Höchheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Höchheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Höchheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Höchheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Höchheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Höchheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.