Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberstreu 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberstreu im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberstreu 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oberstreu wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberstreu werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberstreu
Für die Stadt Oberstreu wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld haben seit 2016 eine stetige Aufwärtsentwicklung verzeichnet. Von 2016 bis 2019 kam es zu einer kontinuierlichen Erhöhung von 45 €/m² auf 55 €/m², gefolgt von einer weiteren Steigerung auf 60 €/m² im Jahr 2021. Diese Zunahme spiegelt möglicherweise eine steigende Nachfrage oder Veränderungen im Immobilienmarkt wider.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 60 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung oder eine ausgeglichene Marktlage hindeuten könnte. Diese Stabilität könnte auf eine Beruhigung der Marktkräfte nach mehreren Jahren des Wachstums hinweisen, wobei der Durchschnittswert den gleichen Stand wie in den beiden vorangegangenen Jahren beibehält.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberstreu
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigt einen deutlichen Rückgang der Anzahl an Immobilientransaktionen über den Zeitraum von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 219 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2022 signifikant auf 113 Transaktionen sank. Dieser Abwärtstrend setzte sich im Jahr 2023 mit nur noch 66 Transaktionen fort, was einem weiteren Rückgang von rund 41,6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu zeigte der gesamte Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls eine rückläufige Entwicklung, jedoch in einem moderateren Umfang. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 2021 auf 2022 um 40,9 % zurückgingen, reduzierte sich der Rückgang von 2022 auf 2023 auf 21,3 %. Gleichzeitig sank der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rhön-Grabfeld im Vergleich zum Regierungsbezirk über die drei Jahre kontinuierlich, von 9,26 % im Jahr 2021 auf 6,0 % im Jahr 2023, was einen kontinuierlichen Abwärtstrend im Anteil signalisiert.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtskurs im Landkreis deutlicher fort als im Regierungsbezirk insgesamt. Dieser Verlauf hebt die signifikante Herausforderung hervor, der der Landkreis im Vergleich zu den allgemeinen Trends im Regierungsbezirk Unterfranken gegenübersteht, insbesondere in Bezug auf den geringeren Anteil an den gesamten Bezirkstransaktionen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberstreu ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberstreu
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Oberstreu wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigt eine bemerkenswerte Stabilität über die letzten Jahre. Von 2020 bis 2023 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 40 €/m², was auf eine gleichbleibende Nachfrage oder Marktbedingungen hinweist.
Im letzten Jahr, also zwischen 2022 und 2023, gab es keine Veränderung der Bodenrichtwerte, was die Kontinuität im Marktverhalten unterstreicht. Diese Beständigkeit kann für Investoren und Unternehmer auf der Suche nach Gewerbeflächen im Landkreis von Vorteil sein, da sie mit stabilen Kosten kalkulieren können.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberstreu
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Rhön-Grabfeld von 2021 bis 2023 zeigt, dass die Anzahl der Transaktionen von 68 im Jahr 2021 auf 44 im Jahr 2022 fiel, was einem Rückgang von 35,3 % entspricht. Diese Zahl blieb im Jahr 2023 stabil. Im Regierungsbezirk Unterfranken verzeichnete man einen ähnlichen Trend mit einem Rückgang von 35,2 % von 2021 zu 2022 und einem weiteren Rückgang um 33,3 % im Jahr 2023, was eine insgesamt abnehmende Aktivität im gesamten Bezirk anzeigt.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks erhöhte sich von 14,26 % im Jahr 2021 auf 21,36 % im Jahr 2023. Dies weist darauf hin, dass, obwohl die Transaktionszahlen im Landkreis stabil blieben, sie im Verhältnis zum gesamten Bezirk an Bedeutung gewonnen haben. Im Jahr 2023 sticht besonders hervor, dass trotz gleichbleibender Transaktionszahlen im Landkreis der gesamte Regierungsbezirk weiterhin ein negatives Wachstum verzeichnete, wodurch der Anteil des Landkreises an den Bezirkszahlen im Vergleich zu den Vorjahren gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberstreu ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Unsleben | 2.9 |
| Mellrichstadt | 4.6 |
| Heustreu | 5.7 |
| Hollstadt | 5.8 |
| Wollbach | 6.1 |
| Hendungen | 6.8 |
| Stockheim (Unterfranken) | 7.0 |
| Bastheim | 7.2 |
| Ostheim vor der Rhön | 8.6 |
| Wülfershausen an der Saale | 8.8 |
| Bad Neustadt an der Saale | 8.8 |
| Rödelmaier | 9.2 |
| Saal an der Saale | 10.9 |
| Nordheim vor der Rhön | 11.6 |
| Salz (Unterfranken) | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Oberstreu mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberstreu sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberstreu gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberstreu kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberstreu gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberstreu?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberstreu
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberstreu:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.