Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stockheim (Unterfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Stockheim (Unterfranken) im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stockheim (Unterfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Stockheim (Unterfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stockheim (Unterfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stockheim (Unterfranken)
Für die Stadt Stockheim (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld haben sich in den letzten Jahren überdurchschnittlich stabil entwickelt. Von 2016 bis 2018 waren moderate Anstiege zu verzeichnen, wobei der Wert von 45 €/m² auf 50 €/m² kletterte. Der Trend setzte sich 2019 mit einem Anstieg auf 55 €/m² fort, während sich 2020 eine Stabilisierung auf diesem Niveau einstellte.
In den Jahren 2021 bis 2023 zeigt sich erneut ein Anstieg auf 60 €/m², gefolgt von einer erneuten Phase der Stabilität. Besonders im letzten Jahr ist festzustellen, dass die Bodenrichtwerte konstant bei 60 €/m² verblieben sind, was auf eine ausgeglichene Marktsituation hinweist, ohne extreme Preisausschläge.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Stockheim (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Rhön-Grabfeld bei den Immobilientransaktionen einen signifikanten Rückgang. Mit 219 Transaktionen im Jahr 2021 startete der Landkreis, sank dann um 48,4 % auf 113 Transaktionen im Jahr 2022 und erreichte schließlich nur noch 66 Transaktionen im Jahr 2023. Dieser kontinuierliche Rückgang spiegelt sich in der abnehmenden Anzahl wider, insbesondere im Vergleich zu den Entwicklungen im Regierungsbezirk Unterfranken.
Der Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks Unterfranken war ebenfalls rückläufig. Im Jahr 2021 betrug der Anteil 9,26 %, reduzierte sich 2022 auf 8,09 % und fiel 2023 weiter auf 6,0 %. Dieses abnehmende Verhältnis zeigt, dass der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis deutlicher ausfiel als im Regierungsbezirk, dessen Gesamttransaktionen ebenfalls abnahmen, jedoch mit weniger drastischen Änderungen. Im Jahr 2023 stach der erneute Rückgang der Transaktionen im Landkreis hervor, was auf eine Fortsetzung des bereits im Vorjahr beobachteten abnehmenden Trends hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stockheim (Unterfranken) ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Stockheim (Unterfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Stockheim (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigen über die Jahre 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität. In diesem Zeitraum bleibt der Bodenrichtwert konstant bei 40 €/m², was auf eine gleichbleibende Nachfrage und ein stabiles Marktumfeld für Gewerbeimmobilien in der Region hindeutet.
Besonders im letzten Jahr zeigt sich keine Veränderung, da der Bodenrichtwert auch 2023 unverändert bei 40 €/m² liegt. Diese Kontinuität könnte auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfrage-Situation sowie auf wirtschaftliche Stabilität innerhalb des Landkreises hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Stockheim (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Rhön-Grabfeld haben sich von 2021 bis 2023 signifikant verändert. Während im Jahr 2021 insgesamt 68 Transaktionen registriert wurden, sind diese im Jahr 2022 auf 44 zurückgegangen, was einem Rückgang von 35,3 % entspricht. Diese Anzahl blieb im Jahr 2023 unverändert. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen, wobei sich diese von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 verringerten.
Beim Betrachtung des Anteils der Transaktionen aus dem Landkreis Rhön-Grabfeld am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt sich jedoch eine interessante Entwicklung. Obwohl die absoluten Zahlen unverändert blieben, stieg der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Umsatz des Bezirks von 14,26 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 21,36 % im Jahr 2023 an. Dies deutet darauf hin, dass während die Gesamtzahl der Transaktionen im Bezirk dramatisch abgenommen hat, der Landkreis einen steigenden relativen Anteil zum Gesamtvolumen beitrug. Insbesondere im Jahr 2023 hebt sich der Landkreis positiv ab, trotz der stagnierenden Transaktionszahlen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stockheim (Unterfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mellrichstadt | 4.5 |
| Ostheim vor der Rhön | 5.7 |
| Nordheim vor der Rhön | 6.5 |
| Oberstreu | 7.0 |
| Sondheim vor der Rhön | 9.1 |
| Rhönblick | 9.2 |
| Unsleben | 9.7 |
| Bastheim | 10.2 |
| Hendungen | 10.7 |
| Untermaßfeld | 11.5 |
| Wollbach | 11.8 |
| Hollstadt | 12.3 |
| Fladungen | 12.3 |
| Heustreu | 12.5 |
| Grabfeld | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Stockheim (Unterfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stockheim (Unterfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stockheim (Unterfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stockheim (Unterfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stockheim (Unterfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stockheim (Unterfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stockheim (Unterfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stockheim (Unterfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.