Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ostheim vor der Rhön 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ostheim vor der Rhön im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ostheim vor der Rhön 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ostheim vor der Rhön wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ostheim vor der Rhön werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ostheim vor der Rhön
Für die Stadt Ostheim vor der Rhön wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld haben in den letzten Jahren eine moderat ansteigende Tendenz gezeigt. Von 2016 bis 2017 blieben die Werte stabil bei 45 €/m², bevor sie 2018 auf 50 €/m² und schließlich 2019 auf 55 €/m² anstiegen. Dieser Trend setzte sich im Jahr 2020 fort, jedoch ohne eine Erhöhung der Bodenrichtwerte.
Ab 2021 stiegen die Richtwerte auf 60 €/m² und sind seither bis 2023 konstant geblieben. Diese Stabilität in den letzten drei Jahren deutet auf eine gesättigte Marktsituation hin, in der die Bodenpreise momentan keine weiteren Schwankungen aufweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ostheim vor der Rhön
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Die Transaktionen im Landkreis Rhön-Grabfeld sind von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 betrug die Anzahl der Transaktionen 219, diese Zahl sank jedoch 2022 um 48,4 % auf 113 Transaktionen und erreichte schließlich 66 Transaktionen im Jahr 2023, was einem weiteren Rückgang von 41,6 % entspricht. Der kontinuierliche Rückgang im Landkreises weist auf eine signifikante weitläufige Abnahme in der Region hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich ein ähnlicher Trend, wobei auch hier ein deutlicher Rückgang der Transaktionen festzustellen ist. Die Transaktionen im Regierungsbezirk verringerten sich von 2021 bis 2023 um 53,5 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Rhön-Grabfeld am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat sich in diesem Zeitraum ebenfalls verringert, indem er von 9,3 % im Jahr 2021 auf 6,0 % im Jahr 2023 fiel. Diese Zahlen verdeutlichen, dass die Transaktionsaktivität im Landkreis rückläufig und auch die relative Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks abgenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ostheim vor der Rhön ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ostheim vor der Rhön
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Ostheim vor der Rhön wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld haben in den Jahren 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt und verharrten durchgängig bei 40 €/m². Diese Konstanz deutet darauf hin, dass es in diesem Zeitraum keine wesentlichen Marktverschiebungen oder Änderungen in den Nachfrage- und Angebotsbedingungen gab, die sich auf den Wert der Gewerbeflächen ausgewirkt hätten.
Im letzten Jahr, insbesondere von 2022 bis 2023, verblieb der Bodenrichtwert unverändert bei 40 €/m², was darauf hinweist, dass der Bereich der gewerblichen Immobilien in der Region weiterhin von einer ruhigen Marktlage geprägt ist. Dies könnte auf eine stabile wirtschaftliche Umgebung ohne größere Investitionen und Entwicklungen im Gewerbebereich im Landkreis hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ostheim vor der Rhön
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 68 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl der Transaktionen im Jahr 2022 auf 44 und blieb in 2023 konstant. Dies entspricht einer Verringerung von 35,3 % im Jahr 2022, gefolgt von einem stabilen Niveau im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken ist eine ähnliche Entwicklung zu beobachten. Auch dort sank die Zahl der Transaktionen von ursprünglich 477 in 2021 auf 206 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen im Vergleich zu Bezirkstransaktionen stieg allerdings über die betrachteten Jahre von 14,26 % in 2021 auf 21,36 % in 2023 an und zeigt eine zunehmende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirkes. Insbesondere im Jahr 2023 sticht hervor, dass obwohl keine weitere Reduktion der Transaktionszahlen im Landkreis auftrat, der Bezirk insgesamt weiterhin einen Rückgang verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ostheim vor der Rhön ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Nordheim vor der Rhön | 3.7 |
| Sondheim vor der Rhön | 4.0 |
| Stockheim (Unterfranken) | 5.7 |
| Bastheim | 6.9 |
| Oberstreu | 8.6 |
| Oberelsbach | 8.6 |
| Mellrichstadt | 9.0 |
| Fladungen | 9.3 |
| Unsleben | 10.1 |
| Wollbach | 10.2 |
| Schönau an der Brend | 11.1 |
| Rhönblick | 11.1 |
| Heustreu | 12.3 |
| Bad Neustadt an der Saale | 13.7 |
| Frankenheim | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Ostheim vor der Rhön mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ostheim vor der Rhön sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ostheim vor der Rhön gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ostheim vor der Rhön kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ostheim vor der Rhön gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ostheim vor der Rhön?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ostheim vor der Rhön
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ostheim vor der Rhön:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.