Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bastheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bastheim im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bastheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bastheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bastheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bastheim
Für die Stadt Bastheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld haben in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt. Von 2016 bis 2018 stieg der Wert von 45 €/m² auf 50 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 55 €/m² im Jahr 2019. Diese Zunahme deutet auf einen stabilen Anstieg der Immobiliennachfrage und des Bodenwerts hin.
Seit 2020 hat sich der Bodenrichtwert jedoch bei 60 €/m² stabilisiert und blieb bis 2023 unverändert. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt, dass der Markt aktuell eine Phase der Stabilität erreicht hat, was eventuell auf eine Balance zwischen Angebot und Nachfrage hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bastheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigt eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen von 219 im Jahr 2021 auf 66 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von mehr als zwei Dritteln innerhalb von zwei Jahren. Der Regierungsbezirk Unterfranken verzeichnet im selben Zeitraum ebenfalls einen Rückgang, jedoch in geringerem Maße, da dort die Transaktionszahlen von 2.364 auf 1.100 zurückgingen.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks, so ist ein kontinuierlicher Rückgang sichtbar. Während der Landkreis 2021 noch 9,26% der Bezirkstransaktionen ausmachte, verringerte sich dieser Anteil bis 2023 auf 6,0%. Besonders auffällig ist im letzten Jahr 2023 der anhaltende Rückgang im Landkreis, dessen Transaktionen um 41,6% sanken, verglichen mit den 21,3% des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bastheim ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bastheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Bastheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigen über die letzten Jahre eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2020 bis 2023 blieb der Wert konstant bei 40 €/m², ohne jegliche Schwankungen oder Anpassungen.
Im letzten Jahr, 2023, wurde der Bodenrichtwert ebenfalls auf 40 €/m² festgelegt, was die anhaltende Stabilität und fehlende Veränderung unterstreicht. Diese Konsistenz in den Bodenrichtwerten spiegelt möglicherweise eine ausgeglichene Marktentwicklung in der Region wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bastheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Der Landkreis Rhön-Grabfeld verzeichnete in den Jahren 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 68 Transaktionen registriert, gefolgt von einem signifikanten Rückgang auf 44 Transaktionen im Jahr 2022, welcher sich im Jahr 2023 mit derselben Anzahl von 44 Transaktionen fortsetzte. Diese Stagnation in den letzten beiden Jahren könnte auf eine Marktberuhigung nach dem starken Rückgang hindeuten.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich ein bemerkenswerter Trend. Während die Transaktionen im gesamten Bezirk von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 gesunken sind, also fast eine Halbierung, blieb die Zahl im Landkreis Rhön-Grabfeld 2023 unverändert. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk ist von 14,26% im Jahr 2021 auf 21,36% im Jahr 2023 gestiegen. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum Bezirk eine stabilere Marktaktivität aufweist und seinen Anteil an den Gesamttransaktionen im Bezirk gesteigert hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bastheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wollbach | 4.3 |
| Schönau an der Brend | 5.6 |
| Unsleben | 6.5 |
| Ostheim vor der Rhön | 6.9 |
| Oberstreu | 7.2 |
| Bad Neustadt an der Saale | 7.3 |
| Heustreu | 7.3 |
| Hohenroth | 8.0 |
| Oberelsbach | 8.6 |
| Sondheim vor der Rhön | 9.1 |
| Stockheim (Unterfranken) | 10.2 |
| Nordheim vor der Rhön | 10.5 |
| Salz (Unterfranken) | 10.7 |
| Mellrichstadt | 10.8 |
| Rödelmaier | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Bastheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bastheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bastheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bastheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bastheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bastheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bastheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bastheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.