Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hendungen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hendungen im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hendungen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hendungen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hendungen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hendungen
Für die Stadt Hendungen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historische Betrachtung der Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigt einen moderaten Anstieg über die Jahre. Von 2016 bis 2018 verzeichnete der Landkreis zunächst eine stabile Phase bei 45 €/m², gefolgt von einem schrittweisen Anstieg auf 50 €/m² im Jahr 2018 und weiter auf 55 €/m² im Jahr 2019. Dieser Trend setzte sich fort, und die Werte erreichten 60 €/m² im Jahr 2021.
Im letzten Jahr blieben die Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld konstant bei 60 €/m², was auf eine Phase der Stabilisierung nach dem kontinuierlichen Anstieg der Vorjahre hindeutet. Diese Stabilität könnte auf einen ausgeglichenen Immobilienmarkt im Landkreis hinweisen und das Vertrauen der Investoren in die lokale Marktentwicklung stärken.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hendungen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Rhön-Grabfeld eine eindeutige Abwärtsbewegung in den Transaktionszahlen. Der Rückgang der Transaktionen ist besonders auffällig: Von 219 im Jahr 2021 sank die Zahl der Transaktionen auf nur noch 66 im Jahr 2023. Dies bedeutet eine drastische Reduktion um 70% innerhalb von zwei Jahren. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 53,5% entspricht.
Zudem ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 9,26% im Jahr 2021 auf 6,0% im Jahr 2023 gefallen. Diese Entwicklung impliziert, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen kontinuierlich abgenommen hat. Im Jahr 2023 zeigen sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk weiterhin rückläufige Trends, wobei die Abschwächung im Landkreis Rhön-Grabfeld stärker ins Gewicht fällt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hendungen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hendungen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Hendungen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld haben seit 2020 keine Veränderung erfahren und blieben konstant bei 40 €/m². Diese Stabilität zeigt sich durchgehend über die Jahre 2020, 2021 und 2022, ohne Schwankungen oder Anpassungen.
Auch im Jahr 2023 bleiben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen unverändert bei 40 €/m². Dies unterstreicht eine gleichbleibende Bewertung und eine Konstanz, die sich seit mehreren Jahren im Landkreis etabliert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hendungen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rhön-Grabfeld eine konstante Transaktionszahl im Jahr 2023 mit 44 Transaktionen, unverändert zum Vorjahr, nach einem Rückgang von 35,3 % im Jahr 2022. Demgegenüber steht im Regierungsbezirk Unterfranken ein anhaltender Rückgang der Transaktionszahlen, von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023, mit signifikanten Rückgängen sowohl 2022 als auch 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rhön-Grabfeld an den Gesamttransaktionen des Bezirks hat eine signifikante Zunahme gezeigt, von 14,3 % im Jahr 2021 auf 21,4 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass trotz konstanten Transaktionsniveaus im Landkreis 2023 dessen relative Bedeutung im Vergleich zum Binnenmarkt des Bezirks gestiegen ist. Diese Entwicklung hebt die Robustheit des Landkreises Rhön-Grabfeld im Vergleich zum umfassenderen Rückgang des Regierungsbezirks Unterfranken hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hendungen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hollstadt | 4.9 |
| Höchheim | 6.0 |
| Mellrichstadt | 6.2 |
| Oberstreu | 6.8 |
| Unsleben | 7.9 |
| Wülfershausen an der Saale | 7.9 |
| Saal an der Saale | 8.0 |
| Heustreu | 9.4 |
| Grabfeld | 9.5 |
| Großeibstadt | 9.8 |
| Rödelmaier | 10.6 |
| Stockheim (Unterfranken) | 10.7 |
| Wollbach | 11.7 |
| Bad Neustadt an der Saale | 13.1 |
| Römhild | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Hendungen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hendungen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hendungen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hendungen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hendungen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hendungen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hendungen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hendungen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.