Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sandberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sandberg im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sandberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sandberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sandberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sandberg
Für die Stadt Sandberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigten in den letzten Jahren eine moderate Aufwärtsentwicklung. Von 2016 bis 2017 blieb der Wert konstant bei 45 €/m². Eine deutliche Steigerung erfolgte 2018 auf 50 €/m² und setzte sich 2019 fort mit einem Anstieg auf 55 €/m². Danach blieb der Wert bis einschließlich 2020 unverändert. Eine weitere Erhöhung war 2021 zu verzeichnen, als der Bodenrichtwert auf 60 €/m² stieg.
Besonders im letzten Jahr, vom Jahr 2022 bis 2023, blieb der Bodenrichtwert stabil bei 60 €/m². Diese Konstanz folgt auf mehrere Jahre mit teils bedeutenden Preisanstiegen, wobei seit 2021 keine Veränderung mehr festzustellen ist. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt in den letzten Jahren beruhigt hat und die Preisstabilität eine neue Phase erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sandberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rhön-Grabfeld einen deutlichen Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 219 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2023 auf nur noch 66 gesunken ist. Das entspricht einem deutlichen prozentualen Rückgang. Dies ist ein Hinweis auf eine signifikante Verringerung der Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises über diesen Zeitraum hinweg.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Unterfranken spiegeln die Daten ein ähnliches rückläufiges Muster wider, jedoch war der Rückgang im Landkreis prozentual gesehen stärker ausgeprägt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtniveau des Bezirks verringerte sich von 9,26% im Jahr 2021 auf 6,0% im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Anteil der Transaktionen aus Rhön-Grabfeld an den Gesamttransaktionen des Bezirks kontinuierlich abgenommen hat, was auf eine vergleichsweise schwächere Performance des Landkreises im regionalen Vergleich hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sandberg ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sandberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Sandberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigen über den Zeitraum von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität. In diesen Jahren blieb der Bodenrichtwert konstant bei 40 €/m², was auf eine gleichbleibende Nachfrage und Angebotslage im Bereich der Gewerbeimmobilien hindeutet.
Besonders im letzten Jahr, 2023, setzte sich dieser Trend der Stabilität fort, was darauf hinweist, dass es im Marktgefüge keine wesentlichen Veränderungen gab, die sich auf die Preisgestaltung ausgewirkt hätten. Diese Konstanz bei den Bodenrichtwerten kann für Unternehmen und Investoren eine verlässliche Planungsgrundlage darstellen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sandberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rhön-Grabfeld eine deutliche Veränderung in den Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 68 im Jahr 2021 auf 44 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 35,3% entspricht. Dieser Rückgang setzte sich 2023 nicht weiter fort, da die Transaktionszahl stabil bei 44 blieb. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken einen ähnlich starken Rückgang von 477 auf 309 Transaktionen zwischen 2021 und 2022, und einen weiteren Rückgang auf 206 Transaktionen im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Rhön-Grabfeld am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken stieg von 14,3% im Jahr 2021 auf 21,4% im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt, dass trotz der stabilen Transaktionszahlen im Landkreis deren relative Bedeutung im Vergleich zum Bezirk zugenommen hat. Im Jahr 2023 bleibt die Anzahl der Transaktionen im Landkreis unverändert, während der Regierungsbezirk weiterhin rückläufige Zahlen verzeichnet, was auf eine divergenzte Entwicklung zwischen dem Landkreis und dem benachbarten Bezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sandberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bischofsheim in der Rhön | 6.2 |
| Burkardroth | 6.6 |
| Riedenberg | 7.8 |
| Geroda (Unterfranken) | 8.8 |
| Schönau an der Brend | 8.9 |
| Wildflecken | 9.4 |
| Bad Bocklet | 9.6 |
| Hohenroth | 11.7 |
| Oberelsbach | 12.3 |
| Niederlauer | 12.6 |
| Gersfeld (Rhön) | 13.0 |
| Schondra | 13.5 |
| Burglauer | 14.2 |
| Bastheim | 14.5 |
| Oberleichtersbach | 15.2 |
Sind die Grundstückspreise in Sandberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sandberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sandberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sandberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sandberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sandberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sandberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sandberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.