Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Altertheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Altertheim im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Altertheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Altertheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Altertheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Altertheim
Für die Stadt Altertheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigten eine bedeutende Erhöhung zwischen 2015 und 2016, wobei der Wert von 125 €/m² auf 170 €/m² stieg. Nach dieser erheblichen Anpassung blieben die Werte von 2016 bis einschließlich 2021 stabil, was auf eine Phase ohne weitere spürbare Wertsteigerungen in den folgenden Jahren hindeutete.
Im Jahr 2022 erlebten die Bodenrichtwerte eine erneute Anhebung auf 200 €/m², die auch 2023 angehalten hat. Diese Entwicklung im letzten Jahr unterstreicht eine merkliche Steigerung, die einen neuen Höchststand in der betrachteten Periode markiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Altertheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Die Analyse der Immobilienmarkttransaktionen im Landkreis Würzburg zeigt für den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 343 Transaktionen, was sich bis 2023 auf 161 reduzierte. Der Rückgang entspricht einer prozentualen Abnahme von 41,4 % im Jahr 2022 und weiteren 19,9 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung steht in Übereinstimmung mit dem allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Unterfranken, der von 2.364 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 fiel, was einer ähnlichen prozentualen Abnahme entspricht.
Ein bemerkenswerter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg am Gesamttransaktionsvolumen des Regierungsbezirks. Während dieser Anteil 2021 bei 14,51 % lag, fiel er im Jahr 2022 leicht auf 14,39 % ab, bevor er 2023 auf 14,64 % anstieg. Diese gemischte Bewegung deutet darauf hin, dass die Entwicklung im Landkreis nicht strikt dem des Regierungsbezirks folgte, sondern sich etwas stabiler entwickelte. Insbesondere im Jahr 2023 war der Anteil des Landkreises an den Transaktionen im Regierungsbezirk trotz des allgemeinen Rückgangs höher als zu Beginn des betrachteten Zeitraums.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altertheim ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Altertheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Altertheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen eine deutliche Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2020 bis 2021 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 70 €/m². Im Jahr 2022 stieg der Wert signifikant auf 100 €/m² und blieb auch im Jahr 2023 auf diesem erhöhten Niveau stabil.
Besonders bemerkenswert ist die Stagnation der Bodenrichtwerte im jüngsten Jahr. Nach dem deutlichen Anstieg von 2021 auf 2022 verzeichneten die Indikatoren im Jahr 2023 keine Veränderung, was auf eine Konsolidierung der Gewerbeimmobilienpreise im Landkreis Würzburg hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Altertheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Würzburg ein deutlicher Rückgang der Transaktionen, wobei von 56 Transaktionen im Jahr 2021 auf 31 im Jahr 2023 gesunken wurde. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 44,6 % über die drei Jahre hinweg. Der Rückgang zeigt sich besonders stark im Jahr 2022, mit einem Abfall um 35,7 % gegenüber dem Vorjahr. Dieser Trend setzt sich auch im Regierungsbezirk Unterfranken fort, der jedoch mit einem Rückgang der Bezirks-Transaktionen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023, einen Rückgang von 56,8 % verzeichnet, der prozentual deutlich stärker ausfällt.
Vergleicht man den Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg an denen des gesamten Regierungsbezirks, bemerkenswert ist, dass dieser Anteil gestiegen ist. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 11,74 % lag, stieg er im Jahr 2023 auf 15,05 %. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der Landkreis im Vergleich zu seinem Regierungsbezirk verhältnismäßig stabiler blieb, selbst wenn die absoluten Transaktionszahlen gesunken sind. Im letzten Jahr der Betrachtung, 2023, zeigt sich der kleinste absolute Rückgang im Landkreis, was mit einem signifikanten Anstieg des Anteils der Landkreistransaktionen auf Bezirksebene einhergeht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altertheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Helmstadt | 4.8 |
| Waldbrunn (Unterfranken) | 5.0 |
| Großrinderfeld | 5.3 |
| Neubrunn (Unterfranken) | 6.0 |
| Kist | 6.8 |
| Eisingen (Bayern) | 6.9 |
| Uettingen | 7.2 |
| Kleinrinderfeld | 7.3 |
| Werbach | 7.5 |
| Waldbüttelbrunn | 7.8 |
| Holzkirchen (Unterfranken) | 8.1 |
| Hettstadt | 10.0 |
| Remlingen | 10.5 |
| Höchberg | 10.7 |
| Greußenheim | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Altertheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Altertheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Altertheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Altertheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Altertheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Altertheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Altertheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Altertheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.