Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kleinrinderfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kleinrinderfeld im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kleinrinderfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kleinrinderfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kleinrinderfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kleinrinderfeld
Für die Stadt Kleinrinderfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigen in den Jahren 2015 bis 2023 bemerkenswerte Entwicklungen. Zwischen 2015 und 2016 war ein signifikanter Anstieg von 125 €/m² auf 170 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einer Stabilisierung des Wertes bei 170 €/m² über einen Zeitraum von sechs Jahren bis 2021.
Im Jahr 2022 erfuhr der Bodenrichtwert einen weiteren Anstieg auf 200 €/m², welcher sich 2023 stabil gehalten hat. Diese Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht eine Zunahme der Bodenwerte, nachdem sie lange Zeit auf einem konstanten Niveau verharrten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kleinrinderfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Im Landkreis Würzburg sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 erheblich gesunken. Beginnend bei 343 Transaktionen im Jahr 2021 gab es einen Rückgang von 41,4 % auf 201 Transaktionen im Jahr 2022 und dann einen weiteren Rückgang von 19,9 % auf 161 Transaktionen im Jahr 2023. Diese negativen Trends spiegeln sich auch im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken wider, in dem die Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.397 im Jahr 2022 und schließlich auf 1.100 im Jahr 2023 gesunken sind.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Würzburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Entwicklung. Während der Anteil im Jahr 2022 leicht auf 14,39 % sank, stieg er 2023 wieder auf 14,64 % an, was darauf hindeutet, dass die Abnahme der Transaktionen im Landkreis Würzburg im Jahr 2023 etwas weniger stark ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 lag der Fokus auf einem relativen leichten Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zu dem in Unterfranken, was möglicherweise auf eine stabilere Entwicklung im Landkreis hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kleinrinderfeld ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kleinrinderfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Kleinrinderfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen eine stabile Phase zwischen 2020 und 2021, in der der Wert konstant bei 70 €/m² blieb. Im Jahr 2022 gab es einen deutlichen Anstieg auf 100 €/m², was eine bemerkenswerte Wertsteigerung in diesem Bereich darstellt.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert bei 100 €/m² stabil, was auf eine Konsolidierung nach dem vorausgegangenen starken Anstieg hindeutet. Diese Entwicklung im letzten Jahr unterstreicht die neu gewonnene Stabilität der Bodenpreise für Gewerbeflächen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kleinrinderfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Würzburg erheblich gesunken. Im Jahr 2021 wurden 56 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2023 auf lediglich 31 fiel. Dies stellt insgesamt einen Rückgang von 25 Transaktionen über den betrachteten Zeitraum dar, was in Prozent eine deutliche Abnahme bedeutet. Im Vergleich dazu sank die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls, jedoch in einem weniger drastischen Ausmaß.
Der Landkreis Würzburg zeigt 2023 einen prozentual höheren Anteil an den Bezirksgesamttransaktionen, der von 11,74% im Jahr 2021 auf 15,05% gestiegen ist. Dies spiegelt die relative Bedeutung der Landkreistransaktionen im Kontext des insgesamt reduzierten Transaktionsvolumens in Unterfranken wider. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, verzeichnete der Landkreis eine Abnahme um 13,9% gegenüber dem Vorjahr, während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 33,3% aufwies, was die robustere relative Lage des Landkreises unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kleinrinderfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Geroldshausen | 4.1 |
| Kist | 4.2 |
| Kirchheim (Unterfranken) | 5.7 |
| Reichenberg | 5.8 |
| Großrinderfeld | 6.0 |
| Eisingen (Bayern) | 6.3 |
| Waldbrunn (Unterfranken) | 7.2 |
| Altertheim | 7.3 |
| Höchberg | 8.3 |
| Giebelstadt | 9.1 |
| Waldbüttelbrunn | 9.5 |
| Wittighausen | 10.2 |
| Winterhausen | 11.2 |
| Hettstadt | 11.2 |
| Würzburg | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Kleinrinderfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kleinrinderfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kleinrinderfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kleinrinderfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kleinrinderfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kleinrinderfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kleinrinderfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kleinrinderfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.