Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neubrunn (Unterfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neubrunn (Unterfranken) im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neubrunn (Unterfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neubrunn (Unterfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neubrunn (Unterfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neubrunn (Unterfranken)
Für die Stadt Neubrunn (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigen eine deutliche Steigerung zwischen den Jahren 2015 und 2016 von 125 €/m² auf 170 €/m². Von 2016 bis 2021 stabilisierten sich die Werte auf diesem Niveau und blieben konstant bei 170 €/m², was auf eine Phase ohne signifikante Preisänderungen hindeutet.
Im Jahr 2022 gab es erneut eine deutliche Erhöhung auf 200 €/m², die sich im Jahr 2023 fortsetzte, da der Wert konstant blieb. Diese Entwicklung im letzten Jahr spiegelt eine weitere Konsolidierung auf höherem Preisniveau wider, was auf eine anhaltende Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren hindeutet, ohne dass ein weiterer Anstieg zu verzeichnen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neubrunn (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Der Landkreis Würzburg verzeichnete zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Während 2021 insgesamt 343 Transaktionen durchgeführt wurden, sank die Anzahl bis 2023 auf 161. Dies entspricht einer Reduktion von 53,1 % im betrachteten Zeitraum. Im Vergleich dazu fiel die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023, was einem ähnlichen prozentualen Rückgang von 53,5 % entspricht.
Interessant ist die Entwicklung des prozentualen Anteils der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks. Dieser Anteil zeigte über die Jahre eine gemischte Bewegung, beginnend bei 14,51 % in 2021, leicht sinkend auf 14,39 % in 2022 und schließlich wieder steigend auf 14,64 % in 2023. Insbesondere im Jahr 2023 stabilisierte sich der Anteil des Landkreises am gesamten Transaktionsvolumen des Bezirks, was auf eine geringfügigere Verringerung des Anteils im Vergleich zu den Jahren zuvor hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neubrunn (Unterfranken) ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neubrunn (Unterfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Neubrunn (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen von 2020 bis 2023 eine deutliche Stabilität in den Jahren 2020 und 2021 mit einem Wert von konstant 70 €/m². Eine signifikante Steigerung erfolgte im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert auf 100 €/m² anstieg, was einer Erhöhung von etwa 43 % entspricht.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert auf diesem Niveau stabil bei 100 €/m². Diese Konstanz im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der neue Richtwert als gefestigt etabliert hat und keine weiteren Veränderungen im betrachteten Zeitraum erfolgten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neubrunn (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Würzburg eine rückläufige Tendenz in den Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 56 im Jahr 2021 auf 31 im Jahr 2023, was einem deutlichen Rückgang von etwa 44,6 % entspricht. Diese Entwicklung ist in einem ähnlichen Maße auch im Regierungsbezirk Unterfranken zu beobachten, wo die Transaktionen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 abnahmen.
Beim Vergleich des Landkreises mit dem gesamten Regierungsbezirk wird deutlich, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks von 11,74 % im Jahr 2021 auf 15,05 % im Jahr 2023 anstieg. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis relativ stabiler blieb als der Regierungsbezirk in seiner Gesamtheit. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, setzte sich der Rückgang fort, wobei der Landkreis einen weiteren Rückgang um 13,9 % verzeichnete, was in einer Reduktion der absoluten Transaktionsanzahl um 5 resultierte. Diese Entwicklung spiegelt sich im Regierungsbezirk wider, welcher einen noch stärkeren prozentualen Rückgang erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neubrunn (Unterfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Werbach | 3.8 |
| Helmstadt | 4.9 |
| Altertheim | 6.0 |
| Holzkirchen (Unterfranken) | 6.3 |
| Uettingen | 8.7 |
| Großrinderfeld | 9.1 |
| Triefenstein | 10.0 |
| Waldbrunn (Unterfranken) | 10.1 |
| Remlingen | 10.2 |
| Wertheim | 10.5 |
| Tauberbischofsheim | 11.1 |
| Erlenbach bei Marktheidenfeld | 11.3 |
| Kreuzwertheim | 11.9 |
| Waldbüttelbrunn | 12.1 |
| Eisingen (Bayern) | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Neubrunn (Unterfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neubrunn (Unterfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neubrunn (Unterfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neubrunn (Unterfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neubrunn (Unterfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neubrunn (Unterfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neubrunn (Unterfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neubrunn (Unterfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.