Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Windsheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Windsheim im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Windsheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Bad Windsheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Windsheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Windsheim
Für die Stadt Bad Windsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigten die Bodenrichtwerte von 2015 bis 2022 eine deutlich steigende Tendenz. Während der Wert 2015 noch bei 54 €/m² lag, stieg er bis 2022 auf bemerkenswerte 112 €/m² an. Dieser Anstieg deutet auf eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Grundstücken hin, die den Wert in den letzten Jahren erheblich beeinflusst hat.
Im vergangenen Jahr 2023 hingegen gab es erstmalig einen Rückgang des Bodenrichtwertes auf 106 €/m². Trotz dieses Rückgangs bleibt der Wert im Vergleich zu den Vorjahren auf einem relativ hohen Niveau. Diese jüngste Entwicklung könnte auf Veränderungen im regionalen Immobilienmarkt hinweisen, ohne jedoch den grundsätzlichen Wertwachstumstrend der vergangenen Jahre infrage zu stellen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Windsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 fanden 326 Transaktionen statt, während im Jahr 2023 nur noch 123 Transaktionen verzeichnet wurden, was einem Rückgang von insgesamt 203 Transaktionen entspricht. Die stärkste Abnahme trat dabei zwischen 2021 und 2022 auf. Im Vergleich dazu verringerte sich im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls die Anzahl der Transaktionen, jedoch in einem weniger drastischen Ausmaß.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Mittelfranken hat über den Zeitraum hinweg eine gemischte Bewegung gezeigt. Während der Anteil 2021 bei 15,61% lag, sank er 2022 auf 12,45% und stieg im Jahr 2023 wieder auf 15,13%. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Veränderungen im Landkreis nicht immer parallel zu den gesamtregionalen Trends verliefen. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt sich, dass der prozentuale Anteil des Landkreises am Regierungsbezirk wieder gestiegen ist und nahe dem Niveau von 2021 liegt, auch wenn die absolute Zahl der Transaktionen abgenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Windsheim ca. 64-83 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Windsheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Bad Windsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim haben in den letzten Jahren moderate Schwankungen erfahren. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 37 €/m², sank 2021 auf 35 €/m² und stieg 2022 geringfügig auf 36 €/m².
Ein bemerkenswerter Anstieg ist im letzten Jahr zu beobachten, als der Bodenrichtwert 2023 auf 45 €/m² anstieg. Diese Entwicklung zeigt eine signifikante Erhöhung im Vergleich zu den Vorjahren, was auf eine gesteigerte Attraktivität oder Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Windsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigt im betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2023 eine signifikante Schwankung. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen um 14,7 % auf 64, bevor sie 2023 wieder um 12,5 % auf 72 Transaktionen anstiegen. Trotz des anfänglichen Rückgangs konnte ein positiver Trend von 2022 auf 2023 festgestellt werden.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der einen deutlicheren Rückgang zwischen 2021 und 2022 verzeichnete und 2023 eine kleinere Reduktion sah, zeigt der Landkreis eine relativ stabilere Entwicklungsdynamik. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 15,15 % im Jahr 2021 auf 23,0 % im Jahr 2023, was auf eine zunehmende Bedeutung des Landkreises im regionalen Transaktionsmarkt hinweist.
Besonders auffällig ist die positive Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis nicht nur den Rückgang von 2022 ausglich, sondern auch eine Verbesserung gegenüber dem Vorjahr zeigte, während der Bezirk weitere leichte Verluste erlitt. Dies unterstreicht die relative Stärke und Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks in der aktuellen Marktperiode.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Windsheim ca. 22-30 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ipsheim | 5.6 |
| Illesheim | 6.1 |
| Ergersheim | 8.4 |
| Obernzenn | 8.7 |
| Dietersheim | 9.0 |
| Markt Nordheim | 9.0 |
| Marktbergel | 9.2 |
| Burgbernheim | 9.7 |
| Sugenheim | 10.1 |
| Oberdachstetten | 12.1 |
| Langenfeld (Mittelfranken) | 12.3 |
| Neustadt an der Aisch | 12.6 |
| Gallmersgarten | 12.6 |
| Trautskirchen | 12.6 |
| Weigenheim | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Windsheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Windsheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Windsheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Windsheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Windsheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Windsheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Windsheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Windsheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.